Дело № 2-1811/2024

37RS0012-01-2024-003737-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Иваново 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Даниловской С.С.,

с участием представителя истца Умниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Университет» (далее – ТСЖ «Университет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Университет» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № 42 в указанном многоквартирном доме является ФИО1 Ответчик в нарушении действующего законодательства в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период апреля 2021 г.по февраль 2024 г. образовалась задолженность. За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности и пени, который был исполнен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

На основании изложенного ТСЖ « Университет» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года в размере 117 462,00, пени на задолженность по оплате данных услуг за период с апреля 2021г. по февраль 2024 г. в размере 34 923,73, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по февраль 2024г.в размере 9 827,40 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по февраль 2024 г. в размере 1 151,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4467 руб., почтовые расходы и расходы п оплате услуг представителя.

Представитель истца ТСЖ «Университет» по доверенности адвокат Умникова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ по адресу регистрации. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила №) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Университет».

В соответствии положениями Устава данного ТСЖ, утвержденного решением общего собрания (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), целью создания товарищества являлось совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов (л.д. 6-12).

ТСЖ «Университет» с целью исполнения своих обязательств заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими обслуживание общедомового имущества. 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Университет». С этой целью истцом заключен с ПАО Сбербанк договор об открытии специального банковского счета для формирования и использования фонда капитального ремонта. 

Согласно положениям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, все решения общего собрания членов ТСЖ «Университет», принятые в пределах его компетенции, в силу положений ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ обязательны и для ответчика ФИО1, даже в случае если он не является членом данного ТСЖ.

Нормами ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил № 354 потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу норм ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Как следует из п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащем исполнением ФИО1 как собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 г. по февраль 2024 г. образовалась задолженность, в том числе по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 117 462 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9827, 40 руб., на которую истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Ответчик в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривал факт невнесения им платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт за указанный в иске период.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует и не опровергнуто ответчиком, что принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг истцом в спорный период исполнялись в полном объеме, оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в том числе собственнику спорной квартиры в указанный в иске период, соответствуют установленным требованиям, нормам и правилам. 

Следовательно, истец вправе требовать оплаты стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг, а у ответчика, являвшегося собственником жилого помещения, возникла обязанность по оплате данных услуг за спорный период.

Согласно представленных истцом расчетам, сумма задолженности ответчика за период с апреля 2021 по февраль 2024г.г. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет в размере 117 462 руб., пени на задолженность по оплате данных услуг составляет 34 923,73 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 9821,40 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт оставляет 1151,80 руб.

Судом проверены расчеты задолженности по оплате услуг ЖКХ, взносам на капитальный ремонт и пени, и признаны верными. Ответчиком указанные расчеты не оспорены.

Таким образом требования ТСЖ «Университет» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг ЖКХ, взносам на капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района г. Иваново мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Иваново был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ « Университет» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2021г. по февраль 2024г.- 117 462 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период – 9827.40 и пени в общей сумме 36 075,53 руб. ( 

<

данные изъяты> По заявлению ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен 

<

данные изъяты>

В рамках вынесенного судебного приказа в ходе его исполнения с ФИО1 службой судебных приставов в пользу ТСЖ «Университет» взысканы денежные средства в размере 7483,94 руб

<

данные изъяты>). Указанные денежные средства были зачтены ТСЖ «Университет» в имеющуюся у ответчика задолженность.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, свидетельствующие, что удержанные с ФИО1 денежные средства в рамках исполнения судебного приказа поступили истцу и зачтены им в имеющуюся у него спорную задолженность, настоящее решение в указанной части исполнению не подлежит.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимые расходы. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. Несение указанных расходов подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. 

<

данные изъяты>

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний. 

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество и продолжительность судебных заседаний по нему, объем оказанных представителем услуг, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4467 руб. 

<

данные изъяты> которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом также понесены почтовые расходы по направлению копии иска ответчику в размере 285 руб. 04 коп., которые признаются судом необхомыми расходами, связанными с рассматриваемым делом и подлежащими взысканию с ответчика.

Таким образом с ФИО1 в пользу ТСЖ «Университет» подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме: 10 000 руб. + 4467 руб.+ 285,04 руб. =14 752,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Университет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Товарищества собственников жилья «Университет», ИНН 

<

***> задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года в размере 117 462 руб. 00 коп., пени на задолженность по оплате данных услуг за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года в размере 34 923 руб. 73 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года в размере 9827 руб. 40 коп., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года в размере 1 151 руб. 80 коп., а также судебные расходы в размере 14 752 руб. 04 коп.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Университет» задолженности в размере 7483 руб. 67 коп. исполнению не подлежит.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: