Дело № 2-2905/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ООО «УК ТЗР» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме, уклоняется от оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 198412 рублей 68 копеек, в том числе: содержание и ремонт общего имущества – 194316 рублей 82 копейки, холодная вода – 228 рублей 82 копейки, электроэнергия – 3867 рублей 04 копейки. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность в сумме 198412 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7576 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 59 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5260 рублей 01 копейки, а всего 211309 рублей 13 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., распложенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.35-44).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 января 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, собственниками выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО «УК ТЗР», а также утверждена форма типового договора управления многоквартирным домом (л.д.13).

В установленном законом порядке решение общего собрания, оформленное протоколом, оспорено не было, недействительным не признано, а поэтому суд приходит к выводу об обязательности данного решения для ответчика. 

Согласно договора управления многоквартирным домом №01-126-42 от 28 января 2015 года ООО «УК ТЗР» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги и другие необходимые услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами (л.д.15-23).

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 198412 рублей 68 копеек, в том числе: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 194316 рублей 82 копейки, холодная вода – 228 рублей 82 копейки, электроэнергия – 3867 рублей 04 копейки (л.д.4).

Суд, проверив расчет, принимает его к руководству, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями договора и нормами действующего законодательства, ответчиком не опровергнут, контррасчета им не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком оплачены услуги истца по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг производилось иной организацией, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств ненадлежащего предоставления услуг.

Доказательств заключения договоров с иными ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК ТЗР» задолженность в размере 198412 рублей 68 копеек.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу задолженности за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчета, представленного истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2016 года по 31 июля 2017 года составляют 7576 рублей 94 копейки (л.д.6).

Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку расчет выполнен арифметически верно, исходя из основной суммы долга, количества дней задержки исполнения обязательств. При этом учитывает, что стороной ответчика свой расчет представлен не был.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела истцом при подаче данного иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5260 рублей 01 копейки (л.д.7), по направлению почтовой корреспонденции в размере 59 рублей 50 копеек (л.д.24). 

Поскольку исковые требования ООО «УК ТЗР» удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5260 рублей 01 копейки, почтовые расходы 59 рублей 50 копеек подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» задолженность за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 198412 рублей 68 копеек, в том числе: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 194316 рублей 82 копейки, холодная вода – 228 рублей 82 копейки, электроэнергия – 3867 рублей 04 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 7576 рублей 94 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5260 рублей 01 копейки; почтовые расходы в размере 59 рублей 50 копеек, а всего 211309 рублей 13 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г.Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников