Дело № 2-1588/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-002048-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2023 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1,, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил :

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 19,3 кв.м, указав в обосновании заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> Для совершения сделки в отношении указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор о задатке, по условиям которого вместе с квартирой продается в собственность также капитальный гараж № по 

<

адрес>, стоимостью 270 000 руб., которая включена в стоимость квартиры. После совершения сделки купли-продажи квартиры гараж был передан в собственность, находится во владении и пользовании. Поскольку у ответчиков надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было, у она не может зарегистрировать права на объект недвижимого имущества в связи с чем инициировала иск в суд. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации ГО город Ирбит в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 возражений по иску не имела, указала, что изначально собственником данного гаража являлась ее бабушка ФИО5, гараж использовался по назначению, находится во дворе дома, среди иных гаражей. Гаражи были построены вместо деревянных сараев, которые пришли в ветхое состояние, построены с разрешения органа местного самоуправления. После смерти бабушки, вступили в права наследования, права на гараж оформлены не были наследодателем, продали квартиру и гараж истцу, с ними произвели расчет, претензий не имеют к истцу. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, а также представителя третьего лица, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ответчиков ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Для совершения указанной сделки, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, по условиям которого предусмотрено, что совместно с объектом недвижимости продавец обязуется передать в собственность гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж № Стоимость гаража составила 270 000 руб., данная стоимость вошла в стоимость продаваемой по договору купли-продажи квартиры (л.д. 9-10).

Наличие возведенного гаража в по адресу: 

<

адрес>, капитальный гараж №, общей площадью 19,3 кв.м подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером О.., согласно которого по указанному адресу расположено нежилое здание, площадью 19,3 кв.м, год завершения строительства 1984 (л.д. 11-16).

Согласно информации, предоставленной администрацией ГО город Ирбит, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д. 40). 

Согласно сведений БТИ, Росреестра права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы по настоящее время. 

Сторонами исполнен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – гаража об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление покупателю в собственность данного объекта, несение истцом бремени содержания указанного имущества, не предъявление ответчиками, иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимого имущества. 

Владение и пользование истцом ФИО2 спорным гаражом по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Учитывая, что правомерность возведения гаража по вышеуказанному адресу никем не оспаривается. Гараж возведен в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствует правилам землепользования и застройки, возражений со стороны органа местного самоуправления не имеется. Учитывая, что ответчики на законных основаниях распорядилась спорным имуществом, продав его истцу, право собственности на гараж не зарегистрировано ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов у продавца, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить переход право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец возможности не имеет. Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1,, к ФИО3,, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, капитальный гараж №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) 

Решение не вступило в законную силу 

Судья - О.А. Недокушева 

Секретарь судебного заседания - Ю.В. Деринг 

<

данные изъяты>