Дело № 2-77/2024

УИД: 28RS0007-01-2024-000020-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при помощнике судьи Казак Л.С.,

с участием помощника прокурора Завитинского района Телешева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована бывшая супруга истца ФИО4 05.04.2016 года брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут. 16.10.2017 года между ними заключен договор купли-продажи доли указанной квартиры, на условиях которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/3 долю квартиры. Расчет за проданную ответчиком долю квартиры произведен истцом в полном объеме. ФИО2 самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2016 года в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные сообщила, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их собственнику при выезде из квартиры. Факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, чем нарушает права истца. ФИО2 должна была принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Добровольно ответчик этого не делает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ОМВД России «Завитинское», ОВМ ОМВД «Завитинское», уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Ответчик ФИО2 обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 29 февраля 2024 года представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, указав, что в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные в период брака, при этом ФИО1 не возражает по поводу регистрации ФИО2 по данному адресу.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 указала, что она возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ввиду того, что ее выезд из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, носит вынужденный характер, вызванный конфликтными, неприязненными отношениями между ней и ФИО1, невозможностью их совместного проживания. После расторжения брака ФИО1 препятствовал ей в осуществлении ее жилищных прав и прав собственности, не пуская ее в квартиру, в результате чего она была лишена возможности осуществлять свои права владения, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Решением Завитинского районного суда от 16.07.2017 года ФИО1 был обязан судом не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 676870, 

<

адрес>, и передать ключ от данной квартиры. Но ФИО1 решение Завитинского районного суда не выполнил. На основании вышеизложенного, она была вынуждена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях заключить договор купли - продажи доли указанной квартиры. Приобрести в ближайшее время какую-либо жилую площадь, равно как и зарегистрироваться по другому адресу ей не представляется возможным. Кроме того, по настоящее время она получает пенсию по месту постоянной регистрации. Ссылаясь на положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ о правах бывших членов семьи собственника жилого помещения, полагает, что имеются все основания для сохранения за ней права оставаться зарегистрированной по спорному адресу, где просит сохранить за ней регистрацию сроком на три года без права проживания и владения.

В заключении помощник прокурора Завитинского района Телешев В.А. полагал, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком после расторжения брака в 2017 году заключен договор купли-продажи на спорное жилое помещение, согласно которому ответчик продала истцу свою долю квартиры, обязавшись после получения денежных средств сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала, чем препятствует в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением истцу. 

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что согласно записи акта гражданского состояния ОЗАГС исполкома Завитинского районного Совета народных депутатов Амурской области № от 16.06.1992 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Прищепа, жене – Прищепа.

Согласно записи акта ОЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области о расторжении брака № от 05.04.2016 года брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут 05.04.2016 года, ФИО последней после расторжения брака - ФИО2

Из материалов дела следует, что 16.10.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; стоимость указанной доли определена сторонами в 450000 рублей, расчет между сторонами определён путем ежемесячного перечисления в пользу ФИО2 по 6000 рублей, до полного расчета за указанную долю квартиры она будет находиться в залоге у ФИО2 (п.п. 1, 2, 4 договора). 

Так, согласно выписок из ЕГРН от 24.10.2017 года, № КУВИ-001/2024-39975905 от 08.02.2024 года до заключения договора купли продажи от 16.10.2017 года ФИО1 и ФИО4 являлись участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, при этом доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляла 2/3, доля ФИО4 в праве общей долевой собственности составляла 1/3; после заключения указанного договора - правообладатель квартиры - ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека - зарегистрирована в пользу ФИО2 до полного погашения стоимости. 

31.01.2024 года ФИО2 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке - прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-39978704 от 08.02.2024 года, что правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

Вместе с тем, по условиям вышеуказанного договора купли-продажи доли квартиры от 16.10.2017 года ФИО2 обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней после получения полного расчета за проданную долю в квартире (п. 12 договора). 

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Завитинское» от 14.02.2024 года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данных о том, что условия договора купли-продажи доли квартиры от 16.10.2017 года оспорены, признаны недействительными суду не представлено. Кроме того, согласно п. 6 названного договора ФИО2 гарантирует, что она заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Из материалов дела следует, что условия договора об оплате стоимости проданной доли квартиры ФИО1 выполнены, после чего ФИО2 самостоятельно обратилась с заявлением о снятии обременений в ее пользу.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 о заключении договора купли продажи вследствие стечения тяжелых обстоятельств, суд находит необоснованными и приходит к выводу, что ФИО2, заключив договор купли продажи доли спорной квартиры, правами собственника жилого помещения не владеет.

Вместе с тем, принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 продала принадлежащую ей долю квартиры 16.10.2017 года, т.е. после расторжения брака, а также после вынесения решения Завитинского районного суда от 16.07.2017 года, однако, условия указанного договора о снятии с регистрационного учета не исполнила, при этом ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного с истцом хозяйства не ведет, на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, намерений проживать в нем не заявляет, фактически проживает по иному адресу, доказательств заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а также того, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный и (или) временный характер суду не представлено, а сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не предоставляет ей права пользования им, что в совокупности свидетельствует об утрате ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение жилищных правоотношений, является основанием для снятия лица соответствующим органами с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Учитывая, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 15.01.2024 года, при этом исковые требования удовлетворены, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение служит основанием для снятия сведений о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2024 года.