Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2023 по иску ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 в обоснование требований указала, что в *дата скрыта* земельный участок, расположенный по адресу: *номер скрыт* Земельный участок приобрела у ФИО1 по устному договору купли-продажи. Истец в счет оплаты по договору передала ФИО1 

<

данные изъяты>,00рублей. председателем правления садоводства уничтожена книжка садовода ФИО1, истцу выписано удостоверение садовода. Истец в течение двадцати двух лет добросовестно открыто пользуется земельным участком. В настоящее время сделку оформить не возможно, поскольку ФИО1 умер. Родственники ФИО1 неизвестны В связи с чем истец просит признать право собственности истца на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики администрация Шелеховского муниципального района, садоводческий некоммерческий кооператив «Академический» о слушании дела извещены. 

Представитель администрации Шелеховского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в материалах дела.

Как усматривается из удостоверения садовода, справок председателя садоводства, истец ФИО2 с *дата скрыта* является членом садоводческого кооператива «Академический», является собственником участка *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Из постановления мэра *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт*«О перерегистрации садоводческого товарищества в садоводческий кооператив «Академический» усматривается, что садоводческий кооператив «Академичесукий» является правопреемником садоводческого товарищества «Академическое».

Согласно постановлению главы администрации п. Большой Луг от 17.02.1994 №22 «О проведении инвентаризации земель садоводств «Механизатор», «Академическое», «Юбилейное» решено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводств.

В соответствии с постановлением главы администрации п. Большой Луг от 26.10.2000 №86 «Об уточнении списка граждан получивших земельные участки в собственность в садоводческом кооперативе «Академический» земельный участок *номер скрыт* предоставлено ФИО1.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее регулировались статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Судом из выписки ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* местоположение: *адрес скрыт* постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с *дата скрыта* года ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: *адрес скрыт*. Ранее владельцем земельного участка являлся ФИО1. Земельным участком и постройками по данному адресу истец пользуется как своим собственным, содержит его за собственный счет. Владение указанным имуществом у истца *дата скрыта* года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок оформить возможным не представляется, поскольку не предоставляется возможным установить местонахождения прежнего владельца. Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, является членом садоводства, имеются основания для признания за ней право собственности на указанный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления в собственность истцу земельного участка судом не установлено. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, с кадастровым номером *номер скрыт* подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический» удовлетворить.

Признать за ФИО2, *дата скрыта* года рождения, СНИЛС: *номер скрыт* право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 04 сентября 2023 года.

Судья: Т.А.Романова