Дело № 2-3344/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В., 

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о вселении, признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с названным иском в суд, в обоснование своих требований указали, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые комнаты 

<

адрес>. Его матери – ответчику ФИО2 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. ФИО4 проживает в указанном жилом помещении одна. В сентябре 2017 года истцом ФИО3 был зарегистрирован брак с истцом ФИО1, и супруги намеривались проживать совместно в жилом помещении, принадлежащем супругу, а также зарегистрировать супругу ФИО1 в жилом помещении по указанному выше адресу. Однако, ответчик препятствует вселению истцов.

На основании изложенного просят обязать ответчика не чинить препятствия во вселении и использовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением в принадлежащей ФИО3 ? доли в указанной квартире.

В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отношении истцов рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений и телеграммы, согласно сведений отделения почтовой связи и телеграфа – отказался от получения судебных извещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела и приступает к его рассмотрению в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Судом установлено, что комнаты 

<

адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.

ФИО3 02.09.2017 заключил брак с НМВ., что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, после заключения брака НМВ. присвоена фамилия «Герасимова». 

ФИО3 и ФИО1 проживают по договору найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КВП (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), оплата составляет 13 000 рублей в месяц, договор заключен на 11 месяцев. 

Жилым помещением по адресу: 

<

адрес> полностью пользуется ответчик, истца и его супругу ФИО4 в жилое помещение не пускает, что подтверждается Актом о препятствии во вселении от 13.10.2018.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то, что предоставленная гражданам законом возможность осуществления принадлежащих им прав по своему усмотрению не должна при этом причинять вред другому лицу, право истца ФИО3, как сособственника спорного жилого помещения, на вселение в квартиру, должно осуществляться в соответствии с этим принципом.

Следовательно, в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, положения статьи 304 ГК РФ должны применяться с учетом института общей собственности.

Поскольку истец ФИО1 является супругой ФИО3, который желает вселить в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности помещение (1/2 доля) ФИО1 как члена своей семьи, то ответчик не может препятствовать в осуществлении такого права.

Истец, являясь сособственником указанного жилого помещения независимо от воли другого сособственника вправе вселиться в спорную квартиру и пользоваться ею для проживания.

При этом, суд учитывает, что доли истца ФИО3 и ответчика ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, являются равными – по ? доли, у истца отсутствует иное жилье и он вынужден снимать жилое помещение для проживания, спорное жилое помещение состоит из двух комнат №, ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений главы 5 ЖК РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Поскольку ФИО1 является супругой ФИО3 и последний желает вселить ее в принадлежащее ему жилое помещение как члена семьи собственника, то у ФИО1 возникает право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением - комнатами 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Кукленко С. В.