Дело №2-1455/2025 

(УИД 03RS0003-01-2024-013783-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Уфа 

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РБК-Строй» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РБК-Строй» (далее - ООО «РБК-С», ответчик или общество) о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ межу ней и ответчиком заключен договор подряда № Р/60/372-кн, по условиям которого подрядчик ООО «РБК-С» обязался выполнить строительство жилого дома. Цена договора составила 5 474 125 руб. Истцом был внесен аванс в размере 3 831 887 руб. Однако ответчиком были выполнены работы на сумму 2 298 115 руб. 05 коп. Истцом уплачена излишняя сумма в размере 1 533 772 руб. 05 коп. При этом часть работ выполнена с недостатками. Согласно техническому заключению эксперта № от 31.10.2024г. стоимость устранения строительных недостатков составляет 502 725 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику о безвозмездном устранении недостатков, требования были оставлены без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора подряда и возврата уплаченной по договору суммы согласно смете поэтапного строительства.

Истец просил расторгнуть договор подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., заключенный между ней и ООО «РБК-С»; взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму по договору в размере 1 533 772 руб.; сумму выявленных недостатков по техническому заключению эксперта в размере 502 725 руб.; госпошлину при подаче искового заявления в размере 40 703 руб.; неустойку за просрочку в размере 1 533 772 руб.; убытки, связанные с обращением за юридической помощью, в размере 50 000 руб.; штраф; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Также в производстве Кировского районного суда г.Уфы находилось дело № по иску ФИО3 к ООО «РБК-С» о защите прав потребителей, в котором она также просила расторгнуть договор подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., заключенный между ней и ООО «РБК-С»; взыскать с ответчика в свою пользу сумму выявленных недостатков по техническому заключению эксперта в размере 502 725 руб.; неустойку за просрочку в размере 482 616 руб.; убытки, связанные с обращением за юридической помощью, в размере 50 000 руб.; штраф; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Определением суда от 11.03.2025г. гражданские дела № и № объединены в одно производство с присвоением номера №. 

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., заключенный между ней и ООО «РБК-С»; взыскать с ответчика в свою пользу стоимость невыполненных работ в размере 985 899,05 руб.; стоимость устранения выявленных недостатков с учетом стоимости материалов в размере 289 041,22 руб.; неустойку за стоимость 985 899,05 руб.; неустойку за стоимость устранения выявленных недостатков в размере 289 041,22 руб.; в возмещение убытков, связанных с обращением за юридической помощью, в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы; расходы за проведение технического заключения в размере 18 000 руб. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что истец просит взыскать неустойку в размере 985 899,05 руб. за нарушение срока выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и неустойку в размере 289 041,22 руб. за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», а также представитель Управления Роспотребнадзора по РБ в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный срок выполнения работы, По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работа (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено судом, 04.102023 между ООО «РБК-С» (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключен договор подряда № Р/60/372-кн, согласно которому подрядчик обязался в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома проектной площадью 100,84 кв.м (указанная проектная площадь рассчитана исходя из совокупной площади 1-го этажа равной 52,07 кв.м. и площади мансардного этажа равной 48,77 кв.м рассчитанной по площади пола), указанные в Приложении № к настоящему договору, в том числе: этажность - 2; материал несущей стены –керамзитобетонный блок 200 мм; тип фасада – мокрый шукатурный фасад; цвет фасадной отделки: стены (мокрый фасад) – RAL9003 Сигнально белый и RAL7024 Серый графит; кровля (металлочерепица) – RAL7024 Серый графит; цоколь (мокрый фасад) – RAL7024 Серый графит; окна (пластиковые) – Белый стандарт; карниз (профлист) – RAL7024 Серый графит по проекту (приложение № к настоящем договору); внутренняя отделка – на первом и мансардном этаже: чистовая, кровля утепляется, лестница выполняется без поступенковв соответствии с Приложением № к настоящему договору; терраса – не предусмотрена; внутреннее инженерное оборудование (ИО) – на первом этаже: отопление; водоснабжение и канализация, электроснабжение, на мансардном этаже: электроснабжение, отопление; наружное водоснабжение – в соответствии с приложением № к настоящему договору (смета на строительные работы и материалы) с наличием в колодце воды технического качества; наружное водоотведение - в соответствии с приложением № к настоящему договору (смета на строительные работы и материалы); водосток кровли – нет; по ростверку обмазочная и оклеечная гидроизоляция, утепление и облицовка не предусмотрены; отмостка не предусмотрена; по адресу: Республика Башкортостан, район Уфимский, сельсовет Русско-Юрмашский, 

<

адрес>, земельный участок 15 (кадастровый номер земельного участка 02:47:130501:372, приобретенный/приобретаемый заказчиком у третьего лица _ индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №), а заказчик – создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат выполненных работ и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену. 

Толщина внутренних стен и перегородок в проекте указана без штукатурки (черновая), проектная площадь и площади помещений указаны без учета штукатурки.

Согласно пункту 1.2. договора сроки выполнения соответствующих работ согласовываются сторонами в Приложении к настоящему договору, но не превышают 11 месяцев. 

Пунктом 2.2.6.договора предусмотрено, что заказчик обязан произвести оплату выполненных подрядчиком работ (включая стоимость строительных материалов) в полном объеме в соответствии с условиями данного договора.

Согласно пункту 2.4.3. договора подрядчик имеет право приостановить выполнение работ при нарушении заказчиком своих обязательств по оплате и/или приемке ранее выполненных подрядчиком работ, либо по уплате авансового платежа. 

Согласно пункту 3.1 договора работы по настоящему договору осуществляются Подрядчиком и принимаются Заказчиком поэтапно, в порядке и в сроки, согласно настоящему договору и приложениям к нему.

Временные подсоединения к существующим коммуникациям (на период выполнения работ на строительной площадке) осуществляет Заказчик. Осуществление всех согласований с местными органами, владельцами коммуникаций, соседями для указанного подсоединения осуществляется Заказчиком (п.3.2 договора).

Подрядчик может приостановить выполнение работ при неблагоприятных погодных и иных условиях (такие погодные условия, при которых невозможно соблюдать требования технологических процессов, норм и требований СНиП, СП при которых необходимо приостановить СМР, являются следующие погодные условия: длительные обильные ливневые осадки (снег, дождь); наводнения, паводки в весенне-летний период, скорость воздушного потока (ветра) 15м/с и более; гроза или туман, исключающий видимость в пределах фронта работ; гололёд с обледенелых конструкций; низкая температура окружающей среды (ниже - 20 градусов по Цельсию для монолитных и каменных работ, кирпичной кладки на цп растворе с противоморозными добавками, и до -10 градусов по Цельсию для кладки газобетонных блоков с применением клеевого состава с противоморозными присадками, ниже - 10 градусов по Цельсию для фасадных работ, базовый слой; ниже +5 градусов по Цельсию для фасадных работ финишный слой), а также в случаях закрытия автомобильных дорог для грузового автотранспорта и спецтехники, не обеспечивающих качество и технологию выполнения работ, а также могущих повлиять на безопасность производимых работ. Приостановка работ в связи с неблагоприятными погодными условиям сопровождается записью в журнале производства работ. В указанном случае срок завершения работ Подрядчиком соразмерно отодвигается (п.3.3 договора).

При возникновении спорных ситуаций срок исполнения обязательств по данном; договору отодвигается на срок, в течение которого разрешался тот или иной спор. В случае приостановки Подрядчиком выполнения работ, если таковая допускается согласно положениям настоящего договора или действующего законодательства, установленные сроки окончания работ переносятся на срок, в течение которого не выполнялись соответствующие обязанности Заказчика (.3.4 договора).

При готовности к сдаче выполненных работ, Подрядчик извещает об этом Заказчик: Извещение передается по указанным Заказчиком адресам (адрес, указанный в настоящем договоре, считается надлежащим адресом Заказчика, если он не уведомил должным образом Подрядчика о смене адреса) посредством телефонограмм, либо факсимильной связи, либо электронным сообщением (п.3.5 договора).

Каждый этап выполненных Подрядчиком работ оформляется подписанием сторонам отдельного акта сдачи-приемки работ. Указанный акт является безусловным подтверждение принятия Заказчиком соответствующих работ (п.3.6 договора).

Все акты сдачи-приемки подписываются исключительно по месту проведения строительных работ, на строительной площадке (п.3.7 договора).

В случае отказа от приемки работ Заказчик обязан сделать соответствующее указание об этом в акте, одновременно предоставив Подрядчику соответствующее заявление с надлежащий документальным обоснованием причин отказа от приема работ. Не предоставление указанных документов приравнивается к уклонению от подписания акта (п.3.8 договора).

По завершении Подрядчиком работ по данному договору им может быть предложено Заказчику заключить договор на обслуживание Жилого дома с третьим лицом по предложению Подрядчика, по которому указанное третье лицо берет ка себя бремя соблюдения правил по уходу за Жилым домом (п.3.9 договора).

Соответствие результата выполненных работ требованиям договора проверяется Заказчиком при принятии результата работ от Подрядчика (п.3.10 договора).

В случае наличия разногласий относительно соответствия результата работ требованиям настоящего договора Заказчик вправе, предварительно (не менее чем за 10 рабочих дней) известив об этом Подрядчика, обеспечить проведение экспертизы, специализированной компетентной лицензированной государственной организацией. Расходы на проведение экспертизы возлагаются на сторону, инициировавшую проведение экспертизы, если в результате экспертизы не будет обнаружено отклонения результата работ от требований, согласованных сторонами договора.

Подрядчик, предварительно извещенный о проведении экспертизы, вправе признать недостатки выполненных работ. При этом последующее проведение экспертизы, равно как и проведение экспертизы без надлежащего предварительного уведомления Подрядчика, осуществляется исключительно за счет Заказчика вне зависимости от результатов проведенной экспертизы.

Дата выполнения Подрядчиком своих обязательств по передаче результата работ Заказчику определяется на основании акта сдачи-приемки соответствующего этапа работ, а в случае неявки Заказчика для принятия работ, либо иного уклонения Заказчика от приемки раб v датой выполнения Подрядчиком обязанности по передаче результата работ Заказчику признается дата составления Подрядчиком одностороннего акта, свидетельствующего о выполнении своих договорных обязательств. С даты соответствующего акта Подрядчик считается надлежащим образом, выполнившим свои обязательства по сдаче работ Заказчику, а у Заказчика возникает обязанность по оплате выполненных работ (п.3.11 договора).

Если по независящим от сторон причинам работы по данному договору приостановлены на срок более чем 10 (Десять) календарных дней, Подрядчик вправе произвести консервацию строительства. При этом Заказчик обязан в течение 3 (Трех) дней с даты выставления Подрядчиком счета возместить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией. В периоды консервации строительства риск гибели результата работ лежит на Заказчике (п.3.12 договора).

Согласно пункту 4.1 договора цена Договора, то есть сумма, подлежащая уплате Заказчиком Подрядчику за выполнение работ по настоящему договору, составляет 6 853 125,00 руб. (Шесть миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек). Оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется Заказчиком за счет собственных средств размере, указанном в п.4.1 Л настоящего договора, а также кредитных средств в размере 5 474 125,00 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек), предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование - ПАО Сбербанк) в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, тел. №, на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО3 в г. Уфе (далее - Кредитный договор). Общая сумма Кредитного договора составляет 5 954 125,00 руб. (Пять миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек). Срок кредита 360 (Триста шестьдесят) месяцев.

Согласно пункту 4.1.1 договора Заказчик перечисляет денежные средства (первоначальный взнос) в оплату части стоимости настоящего Договора в размере 1 379 000,00 руб. (Один миллион триста семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек) в день подписания настоящего Договора на расчетный счет Подрядчика.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что перечисление денежных средств (кредитных денежных средств) в размере 5 474 125,00 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек) Подрядчику в счет оплаты Цены Договора осуществляется ООО «ДомКлик», ИНН 

<

***> по поручению Покупателя (Заказчика) осуществляется траншами Выдача траншей Кредитором Заказчику, и перечисление Заказчиком указанных траншей Подрядчику осуществляется в три этапа:

этап: сумма в размере 1 368 531,25 руб. (Один миллион триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один рубль 25 копеек) - после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заказчика на Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, а также ограничение (обременение) права в отношении указанного земельного участка в пользу Кредитора. Первый транш выдаётся на выполнение работ по возведению фундамента индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства).

этап, сумма в размере от 2 463 356,25 руб. (Два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи триста пятьдесят шесть рублей 25 копеек) - на выполнение работ по возведению несущих стен и устройства кровли жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) после предоставления фотографий фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) при наличии заключения от Рисков.

этап, сумма в размере 1 642 237,50 руб. (Один миллион шестьсот сорок две тысячи двести тридцать семь рублей 50 копеек) - на выполнение работ по отделке дома, после предоставлений фотографий построенного дома и заключения о Рисках.

Все указанные транши, полученные Заказчиком от Кредитора, направляются Заказчиком (не позднее дня зачисления на банковский счет Заказчика указанных средств - траншей) на расчетный счет Подрядчика:

Согласно пункту 4.3 договора цена договора окончательная и может быть пересмотрена сторонами только путём подписания дополнительного соглашения в случае изменения видов и объемов работ, согласованных сторонами в таком дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РБК-С» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № Р/60/372-кн от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны пересмотрели стоимость работ по договору и договорились, что стоимость работ по строительству жилого дома и, соответственно, цена договора составляет 5 362 500 руб. Подрядчик обязуется вернуть заказчику разницу от ранее уплаченной стоимости работ по договору в размере 1 490 625 руб.

Также сторонами согласована и подписана смета строительных работ на сумму 5 362 500 руб.

Истец ФИО3 внесла следующие денежные средства по договору в ООО «РБК-С»: 23.10.2023г. – 1 368 531,25 руб., что подтверждается кассовым чеком-ордером ПАО Сбербанк от 23.10.2023г., 08.01.2024г. – 2 463 356,25 руб., что подтверждается кассовым чеком-ордером ПАО Сбербанк от 08.01.2024г., всего на сумму 3 831 887,5 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере WhatsApp согласно п.3.5 договора ответчик уведомил истца о необходимости принять первый этап работы, однако данное уведомление было оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 ответчиком было направлено письменное уведомление с просьбой принять работы по возведению фундамента индивидуального жилого дома (первый этап) (почтовый идентификатор 45007690192209). Данное уведомление также было оставлено без ответа.

После внесения 08.01.2024г. истцом денежных средств за второй этап строительства дома ответчик продолжил строительство дома.

24.09.2024г. ООО «РБК-С» в адрес истца направило уведомление с актом выполненных работ по второму этапу, с предупреждением о приостановке работ в случае неоплаты за следующий этап строительства. 

Согласно пояснениям стороны истца, она не подписала акт выполненных работ по второму этапу в связи с обнаруженными недостатками выполненных работ.

Из претензии ФИО3 от 02.09.2024г. следует, что работы по строительству дома не завершены к установленному договором сроку - 03.09.2024г., работы по второму этапу строительству (возведение стен) начаты подрядчиком с большим опозданием несмотря на внесение денежных средств за второй этап 08.01.2024г., по состоянию на 02.09.2024г. строительство дома не завершено, возведен фундамент, стены 1-го этажа без утепления, частично стены 2-го этажа, перекрытия 1-го этажа (Бетонные плиты). Сославшись на то, что подрядчик выполняет работы медленно, окончание их к сроку становится невозможным, истец просила заключить соглашение о расторжении договора подряда на определенных условиях, в том числе в случае выявления недостатков строительства при осмотре объекта с принятием обязательств подрядчиком либо по безвозмездному устранению строительных недостатков в течение 3-х дней либо оплаты стоимости их устранения.

Претензия была получена ответчиком 10.09.2024г., но была оставлена без удовлетворения.

Согласно техническому заключению эксперта № от 31.10.2024г., выполненному ООО «Проект» по заданию истца, стоимость устранения строительных недостатков составляет 502 725 руб.

22.11.2024г. истец направила в адрес подрядчика претензию, в которой просила расторгнуть договор подряда, вернуть излишне уплаченную сумму по договору в размере 1 533 772 руб. и за выявленные недостатки в размере 502 725 руб. согласно техническому заключению эксперта, а также возместить расходы на оплату услуг эксперта в размере 18 000 руб.

Данное обращение получено ООО «РБК-С» 25.11.2024г., требования оставлены без удовлетворения.

Определением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения качества, объема проделанной ответчиком работ по строительству дома и стоимости устранения недостатков. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» (далее – ООО «АСЭО РБ») (ИНН 

<

***>). Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 

1. Какова стоимость фактически выполненных работ подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом осуществления подрядчиком выполнения работ поэтапно?

2. Соответствует ли объем и качество фактически выполненных работ условиям договора подряда, проектной документации и иным обязательным требованиям?

3. Если не соответствует, то в чем выражаются несоответствия?

4. Если имеются недостатки, то являются ли устранимыми? 

5. Какова стоимость устранения недостатков?

Согласно выводам заключения эксперта №(02)/2025 от 01.08.2025г., выполненного экспертом ООО «АСЭО РБ» ФИО8, стоимость фактически выполненных работ, надлежащего качества, подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн, согласно приложенной смете строительных работ, составляет 680 807,00 (шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот семь) руб. 00 коп.

Объем и качество фактических выполненных работ условиям договора подряда, проектной документации и иным обязательным требованиям, частично не соответствует.

Несоответствия выражаются в следующем:

- оконные блоки 1-го этажа не укомплектованы замками безопасности;

- наличие глухих не открывающихся створок размерами более 400x800 мм, в помещения жилых зданий выше первого этажа;

- оконный/балконный блок имеет отклонения от прямолинейности кромки рамочных элементов;

- снаружи водосливных (дренажных) отверстий отсутствуют

декоративные-ветрозащитные козырьки;

- монтажные швы светопрозрачных ограждающих конструкций не соответствуют нормативным требованиям;

- фактическое исполнение (монтаж) крепежных элементов

светопрозрачных ограждающих конструкций выполнен с нарушениями и не соответствуют нормативным требованиям;

- пароизоляция кровли и перекрытия выполнена с нарушениями;

- пароизоляция перекрытия имеет локальные повреждения и пустые участки в стыках;

- отсутствует люк выхода на чердак/обслуживания чердачного пространства;

- несущие стены из керамзитного блока и плиты 1-го этажа имеют пустошовку в местах стыка;

- внутренние стены из кирпича имеют пустошовку, локально отсутствует раствор;

- при кладки внутренних перегородок не выполнена перевязка;

- размеры кладочных швов не соответствуют нормативным требования;

- кладка внутренних перегородок выполнена с нарушениями.

Выявленные недостатки являются устранимыми.

Стоимость устранения выявленных недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет 289 041,22 (двести восемьдесят девять тысяч сорок один) руб. 22 коп.

В связи с тем, что экспертом ФИО8 не исследовалось дополнительное соглашение № к договору подряда и смета строительных работ, поскольку данные документы отсутствовали в материалах дела и не были представлены суду истцом до назначения судебной экспертизы, определением суда от 27.08.2025г по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой назначена эксперту ООО «АСЭО РБ» ФИО8 Перед экспертом поставлены вопросы: 

1. Какова стоимость фактически выполненных работ подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом осуществления подрядчиком выполнения работ поэтапно, с учетом измененной стоимости строительных работ согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., соответствующих общепринятым строительным требованиям, договору подряда, проектной документации иным обязательным требованиям?

2. Соответствуют ли объем и качество фактических выполненных работ условиям договора подряда, проектной документации и иным обязательным требованиям?

3. Если не соответствует, то в чем выражаются несоответствия (отдельно, в табличной форме, отразить выполненные работы соответствующие строительным требованиям, договору подряда и проектной документации, не соответствующие выше перечисленным требованиям, а также соответствующие, но незаконченные)?

4. С учетом ответов на вопрос № и №, какова стоимость фактически выполненных работ подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом осуществления подрядчиком выполнения работ поэтапно, с учетом измененной стоимости строительных работ согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., не соответствующих общепринятым строительным требованиям, договору подряда, проектной документации и иным обязательным требованиям?

5. Если имеются недостатки, то являются ли устранимыми?

6. Какова стоимость устранения недостатков (дополнительно отдельно выделить стоимость устранения недостатков глухих створок)?

Согласно заключению эксперта №(02)/2025Д от 12.09.2025г., выполненного ООО «АСЭО РБ», стоимость фактически выполненных работ, надлежащего качества, подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн, с учетом измененной стоимости строительных работ согласно Дополнительному соглашению № от 18.10.20232 г., к Договору подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г. согласно приложенной смете строительных работ, составляет 1 152 419,00 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста девятнадцать) руб. 00 коп.

Объем и качество фактических выполненных работ условиям договора подряда, проектной документации и иным обязательным требованиям, частично не соответствует.

Несоответствия выражаются в следующем:

- оконные блоки 1-го этажа не укомплектованы замками безопасности;

- наличие глухих не открывающихся створок размерами более 400x800 мм, в помещения жилых зданий выше первого этажа;

- оконный/балконный блок имеет отклонения от прямолинейности кромки рамочных элементов;

- снаружи водосливных (дренажных) отверстий отсутствуют декоративные-ветрозащитные козырьки;

- монтажные швы светопрозрачных ограждающих конструкций не соответствуют нормативным требованиям;

- фактическое исполнение (монтаж) крепежных элементов

светопрозрачных ограждающих конструкций выполнен с нарушениями и не соответствуют нормативным требованиям;

- пароизоляция кровли и перекрытия выполнена с нарушениями;

- пароизоляция перекрытия имеет локальные повреждения и пустые участки в стыках;

- отсутствует люк выхода на чердак/обслуживания чердачного пространства;

- несущие стены из керамзитного блока и плиты 1-го этажа имеют пустошовку в местах стыка;

- внутренние стены из кирпича имеют пустошовку, локально отсутствует раствор;

- при кладки внутренних перегородок не выполнена перевязка;

- размеры кладочных швов не соответствуют нормативным требования;

- кладка внутренних перегородок выполнена с нарушениями.

Для удобности восприятия выполненных работ соответствующие строительным требованиям, договору подряда и проектной документации, не соответствующие выше перечисленным требованиям, а также соответствующие, но незаконченные отражены в табличной форме на странице 84 настоящего заключения.

Стоимость фактически выполненных работ подрядчиком ООО «РБК-Строй» по договору подряда № Р/60/372-кн на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом осуществления подрядчиком выполнения работ поэтапно, с учетом измененной стоимости строительных работ согласно Дополнительному соглашению № от 18.10.20232 г., к Договору подряда № Р/60/372-кн от 04.10.2023г., но не соответствующих общепринятым строительным требованиям и(или) договору подряда, и(или) проектной документации и иным обязательным требованиям, составляет 1 693 569,00 (один миллион шестьсот девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Стоимость устранения выявленных недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет 289 041,22 (двести восемьдесят девять тысяч сорок один) руб. 22 коп., из общей стоимости устранения недостатков, стоимость устранения недостатков глухих створок, составляет 14 533,70 (четырнадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. 70 коп.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности и аргументированности экспертных заключений ООО «АСЭО РБ». Суд полагает их объективными и достоверными доказательствами, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом заключение специалиста ООО «Проект», представленная стороной истца, не может являться доказательством, опровергающим выводы заключения судебной экспертизы, поскольку исследование проведено специалистом ФИО9 без изучения проектной документации на строительство, сметы стоимости строительных работ, согласованной сторонами оговора, и специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 

Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком предусмотрены статьей 715 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Так, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (пункт 1). 

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2). 

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

На основании пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2). 

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Из разъяснений пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). 

Согласно положениям пункта 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Ответственность продавца, как следует из положений пункта 3 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени). 

В силу требований статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 

Согласно статье 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. 

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. 

Согласно статье 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Однако, акт приема-передачи выполненных работ либо иной документ, удостоверяющий их прием, сторонами не составлялся, т.е. доказательств приема-передачи выполненных работ между сторонами договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РБК-С» и ФИО3 обществом не представлено, как и не представлено ответчиком доказательств подписания одностороннего акта, отказа от подписания его заказчиком ФИО3., что свидетельствует о том, что фактически подрядчик ООО «РБК-С» до настоящего времени не сдал заказчику ФИО3 объект строительства –дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, район Уфимский, сельсовет Русско-Юрмашский, 

<

адрес>, земельный участок 15.

Статьями 743, 754, 716 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах, не вправе при предъявлении к нему соответствующих требований ссылаться на них.

Строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей не более трех может осуществляться без проектной документации.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 заказал у ответчика ООО «РБК-С» возведение дома, строительство которого должно было осуществляться согласно проекту. 

Согласно ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение, указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от 07.02.1992г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). 

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. 

Согласно пояснениям ответчика работы по строительству дома приостанавливались из-за неблагоприятных погодных условий, что в соответствии с условиями договора являлось основанием для пролонгации срока окончания строительства. В подтверждение данных доводов ответчиком представлена справка ФГБУ «Башкирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что минимальная температура воздуха ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 02.02.02024, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий пункта 3.3 договора подряда, в целях соблюдения технологии выполнения работ, не позволяла проводить строительные работы. Всего работы из-за плохих погодных условий приостанавливались на срок 67 календарных дней.

Кроме того, с учетом того, что подрядчик ООО «РБК-С» вправе был приостанавливать производство работ в силу п.2.4.3 договора подряда при нарушении заказчиком своих обязательств по оплате и/или приемки ранее выполненных работ, принимая во внимание, что ФИО3 не принимала работы по первому этапу работ, несмотря на направленное ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес уведомление о завершении первого тапа работ и необходимости принять работы, а также до ДД.ММ.ГГГГ не вносила платеж за второй этап работы, то подрядчик приостановил проведение работ на 17 дней.

В результате приостановка производства работ подрядчиком из—за вышеуказанных обстоятельств составила 84 дня. Следовательно срок окончания работ, предусмотренный договором в количестве 11 месяцев, мог быть продлен с 04.09.2024г. на 84 дня и приходится на 26.11.2024г.

Установив, что ответчик в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) свои обязательства не исполнил, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств за невыполненные работы в размере 985 899,05 руб. согласно выводам заключения дополнительной судебной экспертизы, из расчета: 3 831 887,5 руб. (сумма, оплаченная истцом по договору) – (1 152 419 руб.+1 693 569 руб. (стоимость невыполненных работ). 

Также, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «РБК-С» в пользу ФИО3 стоимости устранения выявленных недостатков в размере 289 041,22 руб. согласно выводам заключения дополнительной судебной экспертизы. При этом суд не находит основания для исключения из данного расчета стоимости устранения недостатков, заключающихся в установке глухих оконных створок (14 533,70 руб.). Вопреки доводам представителя ответчика о том, что при заключении договора подряда истец была ознакомлена с проектом на строительство дома, которым предусмотрена установка в доме глухих створок, без замков безопасности, суд считает, что данный проект содержит чертежи оконных створок, выполненные таким образом, что не позволяют истцу, не являющемуся специалистом в области строительства, определить какие из створок являются поворотно-откидными, а какие нет. Из пояснений представителя истца, ФИО3 при заключении договора подряда исходила из того, что в доме будут установлены открывающиеся створки (не глухие).

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Ответчиком 10.09.2024г. была получена претензия, с требованием о безвозмездном устранении недостатков или возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов в течение 3-х дней с даты осмотра объекта, которая оставлена ответчиком ООО «РБК-С» без удовлетворения.

Впоследствии, 22.11.2024г. истцом направлена в адрес подрядчика претензия, в которой просила расторгнуть договор подряда, вернуть излишне уплаченную сумму по договору в размере 1 533 772 руб. и за выявленные недостатки в размере 502 725 руб. согласно техническому заключению эксперта, а также возместить расходы на оплату услуг эксперта в размере 18 000 руб.

Согласно статье 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. 

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. 

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. 

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона. 

Принимая во внимание, что 22.11.2024г. истцом реализовано право на предъявление иного требования в связи с выявленными недостатками, а именно на предъявление требование о взыскании стоимости устранения недостатков работ, а также пролонгацию срока окончания работ по договору до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что оснований для взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в данном случае не имеется. 

Вместе с тем, ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем окончания работ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата заявленная истцом), которая составляет сумму в размере 8 754 783,56 руб. (985 899,05 руб. х 3% х 296 дней). Расчет неустойки произведен с учетом уточненного искового заявления, в котором сам истец просил рассчитать неустойку не из цены договора, а из размера стоимости невыполненных работ. Оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

С учетом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 300 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о возможности взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, приходит к выводу о его взыскании в пользу истца в размере 2000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает ответчика в пользу потребителя штраф c независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Установив, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 788 470,14 руб. исходя из следующего расчета: (985 988,05 руб. +289 041,22 руб. +300 000 руб. + 2000 руб.) * 50 %.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

ФИО3. также заявлены требования о взыскании судебных расходов на представителя в размере 50 000 руб., расходов на проведение технического заключения специалиста в размере 18 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу ФИО3. подлежит взысканию расходы на составление заключение специалиста в размере 18 000 руб., несение данных расходов подтверждается кассовым чеком ООО «Проект» от 30.10.2024г.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 13 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Несение истцом указанных расходов подтверждается договором на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде общей юрисдикции 22.11. 2024 г., а также распиской.

Удовлетворяя частично требования ФИО3 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из количества состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя истца, подтверждения факта несения расходов соответствующими документами. Одновременно руководствуясь критерием разумности, учитывая характер спора, объем оказанной представителем помощи, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ФИО3 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы

От ООО «АСЭО РБ» поступило заявление о взыскании стоимости проведения дополнительной судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Данная дополнительная судебная экспертиза назначена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "О Судебном департаменте при Верховном Суде РФ" управление Судебного департамента в субъекте РФ осуществляет организационное обеспечение деятельности районных судов, гарнизонных военных судов, органов судейского сообщества субъекта РФ, а также финансирование мировых судей; в пределах своей компетенции финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

При таких обстоятельствах оплата за проведение экспертизы должна быть произведена возложена на Управление судебного департамента в Республике Башкортостан за счет средств федерального бюджета. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «РБК-С» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 749,40 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РБК-Строй» о защите прав потребителей о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № Р/60/372-ки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «РБК-С». 

Взыскать с ООО «РБК-С» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) стоимость невыполненных работ в размере 985 899,05 руб.; стоимость устранения выявленных недостатков в размере 289 041,22 руб.; неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 300 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 788 470,14 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; расходы за проведение технического заключения эксперта в размере 18 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых тре6бований ФИО3 к ООО «РБК-С» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков отказать.

Возложить на Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан обязанность перечислить денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп. за счет средств федерального бюджета, на производство дополнительной судебной экспертизы, ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» по реквизитам: р/с № в АО «Тбанк», к/с №, БИК №, ИНН: №, КПП №.

Взыскать с ООО «РБК-С» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 33 749,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.