Дело № 2-969/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 июля 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Новокузнецка о признании недействительным в части договора приватизации, свидетельства о регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась суд с указанным иском, которым просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1995 г. передачи квартиры, находящейся по адресу : Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... недействительным в части передачи доли в праве собственности на квартиру ФИО5; признать свидетельство о праве собственности граждан от ... серии ПР рег. ... недействительным в части регистрации права собственности ФИО5; применить последствия недействительности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1995 г. о передаче квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская области, г. Новокузнецк, ул. ...

Свои требования мотивировала тем, что 25.04.1995 г. в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО1 ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, была передана квартира, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. .... На момент передачи квартиры в собственность граждан в квартире проживали ФИО6, ФИО1 ФИО7

ФИО5 в квартире не проживал. Фактически проживал по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

... ФИО5 умер. В связи со смертью ФИО5 она обратилась в паспортный стол по месту жительства ФИО5 за сведениями о регистрации умершего по месту жительства. Из поквартирной карточке ей стало известно о том, что на момент передачи жилого помещения по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... в собственность ФИО5 был зарегистрирован по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... То есть права на участие в приватизации квартиры по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... не имел. Доля в данной квартире была безосновательно передана в собственность ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавила, что после смерти ее матери, ФИО6, в квартире по адресу г. Новокузнецк, ... собственниками являются она и ее сын ФИО7 В мае она вступила в наследство.О том, что ее брат ФИО5, умерший 29.12.2016 года, являлся собственником жилого помещения и участвовал в приватизации, она узнала только после того, как нашла договор на передачу квартиры в собственность граждан от 25.04.1995 года в старых маминых вещах. На момент подписания данного договора она помнит, что присутствовали только она и ее мать ФИО6. Брата на момент подписания договора не было. Ей не было известно о том, есть ли у него наследники. Однако, его третья жена заявила, что их семья претендовать на долю в квартире не станет. Она знает только то, что у ее погибшего брата ФИО5 есть две дочери: ФИО4 и ФИО2 Но сколько еще у него может быть детей, никому не известно. Он вел асоциальный образ жизни, пил. Фактически жил в секции, находящейся по адресу г. Новокузнецк, ул. .... На основании вышесказанного, считает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от 25.04.1995 недействителен в части, так как на момент его заключения ФИО5 не проживал в спорной квартире.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО9, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из ранее данных пояснения следует, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 25.04.1995 был подписан и братом истца ФИО5, в частности. Подписи ставились одновременно всеми сторонами. Согласно заявлению о передаче в собственность занимаемую квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул. ... ФИО5 лично подписал документ, одновременно с другими участниками. Так же, согласно действующему законодательству на момент подписания договора, ФИО5 не считался проживающем на постоянной основе в другом жилом помещении, а значит признать договор расторгнутым не имелось оснований. Просит применить срок исковой давности, ведь истец пропустила законный срок для подачи искового заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что является дочерью ФИО5 После смерти отца ФИО5 она и ее сестры ФИО2, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ (действующая на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 года "О приватизации Жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ, действующей до 01.04.1998 г.).

Согласно ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 8 названного закона (в редакции от 11.08.1994), действующей до 15.05.2001), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Судом установлено, что нанимателем квартиры по ул. ..., г. Новокузнецка являлась ФИО6 (л.д.48). 31 марта 1995 года ФИО6, ФИО1(дочь ФИО6), действующая за себя и своего сына, ФИО7, и ФИО5 (сын ФИО6) обратились с заявлением о передачи в их собственность квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ... (л.д.48). При заключении договора приватизации представлена справка о прописке, согласно которой в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО6 с 11.07.1977 г., ФИО1 с 21.02.1992 г., ФИО7, ФИО5 выписан 08.10.1994 г., ФИО10 умер (л.д.48 оборот,10). ФИО5 значился зарегистрированным по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... с 06.10.1994 г. по 29.12.2016 г., нанимателем данной квартиры являлся ФИО11 (л.д. 11).

25.04.1995 года между Западно-Сибирским комбинатом и ФИО6, ФИО5, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего, ФИО7, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 12387, по условиям которого ФИО6, ФИО5, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7 в совместную собственность передана жилая площадь по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (л.д. 47).

16 мая 1995 г. зарегистрировано право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7 на спорную квартиру и выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру (л.д.9).

Согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от ... жилое посещение, расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул.... зарегистрированы права следующих граждан: ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7 (л.д. 46). 

Также судом установлено, что ... умерла ФИО6 После ее смерти наследство приняла ее дочь, ФИО1 На ? доли спорной квартиры после смерти ФИО6 нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 (л.д.62-67).

... умер ФИО5 (л.д. 32). К нотариусу ФИО13 с заявлениями о принятии наследства обратились дочери умершего, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что следует из ответа нотариуса (л.д. 80).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства ничтожности договора приватизации спорной квартиры.

Довод истца о том, что договор приватизации спорной квартиры является недействительным в части участия в приватизации спорной квартиры ФИО5, т.к. он не имел право на приватизацию, поскольку на день заключения данной сделки он не был прописан в спорной квартире, суд не принимает, поскольку противоречит нормам материального права, в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР (действующему на день подачи заявления о приватизации, заключения договора о приватизации) право на квартиру за ФИО5 сохранялось на момент подачи заявления о приватизации спорной квартиры и заключения договора. ФИО5 на день подачи заявления на приватизацию спорной квартиры, заключения договора приватизации спорной квартиры не был признан утратившим право пользования спорной квартирой.

Кроме того регистрация ФИО5 на день приватизации спорной квартиры по другому адресу не свидетельствует о том, что он отказался от права пользования спорной квартирой, его заявление о приватизации спорной квартиры подтверждает это. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора приватизации в части недействительным и соответственно нет оснований для удовлетворения исковых требований о признании свидетельства о праве собственности недействительным в части и применении последствий недействительности сделки, поскольку данные требования являются производными от требования о признании договора приватизации недействительным в части, в удовлетворении которого судом отказано.

Кроме того суд считает, что основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме является и пропуск срока исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ внесены изменения в положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составил три года.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный данным Кодексом срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного Закона.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ, но уже в редакции от 23.07.2013 г., предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

С учётом изложенного в данном случае подлежит применению 10 летний срок исковой давности, установленный частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий в момент возникший правоотношений, исчисление которого предусмотрено с момента начала исполнения сделки. 

Из материалов дела следует, что истцом заявлен иск о признании сделки по приватизации квартиры недействительной в силу ее ничтожности. Оспариваемый договор приватизации заключен 25 апреля 1995г., зарегистрирован в органе исполнительной власти 16.05.1995 г. (л.д. 7,9.), т.е данная сделка была исполнена в момент возникновения права собственности – 16.05.1995г.

Срок исковой давности истёк 16 мая 2005г.

Таким образом, исходя из указанных выше обстоятельств по делу, руководствуясь названными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования о признании недействительной сделки приватизации квартиры, совершенной 25.04.1995 г. заявлены истцом по истечении срока исковой давности – 25.05.2017г. (л.д.2). 

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств уважительности пропуска срока не представлено. 

Доводы истца о том, что о договоре приватизации ей стало известно только недавно, суд не принимает, поскольку в данном случае определён иной момент начала течения срока исковой давности, а именно - начало исполнения сделки, а не момент когда истец узнал, либо мог узнать о нарушении своего права.

Кроме того, при надлежащем исполнении обязанностей, вытекающих из договора социального найма (оплате и ремонте жилого помещения), истец должен был узнать о начале исполнения сделки по договору приватизации квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1995 г. передачи квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... недействительным в части передачи доли вправе собственности на квартиру ФИО5, признании свидетельства о праве собственности граждан от 16.05.1995 г. серии ПР рег. ... недействительным в части регистрации права собственности ФИО5, применении последствия недействительности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... о передаче квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2017 г. 

Судья А.Н. Байрамалова