Дело № 2 – 1587 / 2025

УИД: 48RS0002-01-2025-001050-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,

при участии представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Липецка к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. 28.11.2023 направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с проектом соглашения. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 05.10.2023 №, составленному ООО «РКК «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2 362 212 руб. Истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ г. Липецк Липецкой области - принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3 квартиру, с определением подлежащей выплате денежной компенсации в размере 600 000 руб., прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. 

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решение и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Порядок такого изъятия определен частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В частности, частью 8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещение ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением администрации Липецкой области от 25.03.2019 № 159 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2019-2025 годы», задачей которой определено переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации 

<

...> от 09.07.2015 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Липецка от 30.07.2015 № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу до 01.12.2017.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 21.05.2020. Указанное жилое помещение принадлежит ответчиками на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.

Согласно постановлению администрации города Липецка от 05.10.2023 № 3214 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 48:20:0042803:5 площадью 4119 кв.м., расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес> подлежит изъятию, соответственно, жилые помещения по указанному адресу согласно приложению также подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 05.10.2023 №, составленному ООО «РКК «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2 362 212 руб.

Поскольку право общей долевой собственности на спорную квартиру возникло у ответчиков по договору купли-продажи от 21.05.2020, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», размер возмещения собственникам составляет 600 000 руб. в пользу каждого из них.

28.11.2023 ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При этом ответчиками не представлено доказательств достижения договоренностей с органом местного самоуправления о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого либо о выкупе жилого помещения на других условиях или иной цене.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования администрации г. Липецка к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Липецка, ИНН: 

<

***>, к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО3, свидетельство о рождении серия I-РД №, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждого в праве собственности, квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением подлежащей выплате денежной компенсации по 600 000 руб. каждому ответчику.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доли каждого в праве собственности) на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты им выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025.

Председательствующий (подпись) С.М. Полосина 

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 1587 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка

Секретарь судебного заседания Пыпина А.И.