Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что она на свои собственные средства и силами своей семьи достроили индивидуальный жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 99,5 кв.м., который расположен на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО2 хотела бы в соответствии с требованиями закона оформить жилой дом в собственность. Указанный земельный участок, имеющий разрешенное использование – под незавершенное строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек был предоставлен ей на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не обременен правами третьих лиц, земельный спор отсутствует. В Администрации г.Новокузнецка ей выдали отказ в получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с заключением о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам, вышеуказанная самовольная постройка была признана соответствующей градостроительным нормам и правилам. На основании изложенного, истец полагает, что у суда есть все основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию. 

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью – 99,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования уточнила, просила, в том числе, прекратить право собственности ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью застройки 103,7 кв.м., степень готовности 18%, инв. №, Лит. А., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Требования, в том числе, о признании право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью – 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №4 по адресу: 

<

адрес>, поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв относительно заявленных требований, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений и доказательств в обоснование возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв относительно заявленных требований, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Пояснил, что согласно данным ЕГРП прав право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является земельный участок (категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 1739 кв.м., кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Арендатор – ФИО2. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (наименование – Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадь 103,7 кв.м., степень готовности 18%, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО6, Администрация г.Новокузнецка разрешает ей строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (в продление разрешения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, продала, а ФИО2 купила объект индивидуального жилищного строительства, степенью готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью застройки 103,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1739 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью застройки 103,7 кв.м., степень готовности 18%, инв. №, Лит. А. адрес объекта: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

Как следует из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> (Арендодатель) в лице ФИО8 – заместителя председателя Комитета сдал ФИО2 (Арендатору), а ФИО2 приняла в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1739 кв.м. для завершения строительства, как собственнику объекта незавершенного строительства по 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно п.2.1 указанного договора земельный участок передается в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 99,5 кв.м., жилая площадь – 99,5 кв.м. Год постройки объекта -2015. 

Из Кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 1739 +/- 14,6 кв.м. Разрешенное использование: под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок находится в аренде у ФИО6

До настоящего времени права на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 99, 5 кв.м., о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

В данном случае, установлено, что истицей произведены работы по завершению строительства дома, что привело к изменению площади жилого дома (ранее - 103,7 кв.м., в настоящее время - 99,5 кв.м., жилой 99,5 кв.м.) т.е., истцом создан новый объект недвижимости.

В установленном законом порядке право собственности на выстроенный жилой дом по 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. 

Паакет разрешительной документации для оформления права собственности на спорный жилой дом у истца отсутствует, поскольку разрешение на строительство указанного дома она не получала, достроила незавершенный строительством дом самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № СТЭ, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом с пристроем (холодный пристрой и баня), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по 

<

адрес>, находящимся в аренде у ФИО2, завершено строительство индивидуального жилого с холодным пристроем и баней.

Жилой дом выстроен силами истца и на его средства в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Кроме письменных доказательств, данные обстоятельства по делу подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, не доверять которым у суда оснований нет.

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Требования о сносе самовольно возведённого жилого дома истцу не поступали. 

Доказательства нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлены. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в результате произведенных истцом строительных работ, ею было завершено строительство жилого дома, в связи с чем, изменился объект недвижимости, находящийся в ее собственности, и расположенный на указанном участке земли.

В установленном законом порядке право собственности на выстроенный жилой дом по 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. 

Полный пакет разрешительной документации для оформления права собственности на спорный жилой дом у истца отсутствует, в связи с чем ей было отказано во вводе дома в эксплуатацию. В установленном порядке получить необходимые документы для оформления права на самовольную постройку не представляется возможным.

Учитывая, что имеются законные основания, подтверждающие возможность признания права собственности за истцом на самовольно выстроенный жилой дом, суд считает, что для удовлетворения требования истца о признании права на самовольную постройку препятствий не имеется.

Однако, учитывая, что объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки 103, 7 кв.м., степень готовности 18 %, в настоящее время отсутствует в связи с завершением данного объекта строительством, и изменением его технических характеристик и площади, право собственности истца на данный объект (индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>) подлежит прекращению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью застройки 103,7 кв.м., степень готовности 18%, инв. №, Лит. А., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о гос. регистрации 

<

адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации- №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: