04RS0021-01-2024-008905-41

Решение

 в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:010657:7, площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: 

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 924 м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

538419.45

4148648.55

н2

538423.90

4148657.74

н3 

538424.51

4148659.13

н4

538412.09

4148666.28

н5

538415.76

4148678.15

н6

538399.91

4148686.94

н7

538399.34

4148686.87

н8

538392.78

4148690.39

н9

538390.65

4148686.77

н10

538388.15

4148686.43

н11

538380.82

4148674.18

н12

538378.54

4148671.91

н13

538382.63

4148669.38

н14

538381.81

4148668.14

н15

538384.47

4148666.55

н16

538392.22

4148662.28

17

838402.68

4148656.51

18

538403.45

4148658.32

19

538405.97

4148657.08

20

538405.01

4148655.26

1

538419.45

4148648.55

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.03.2011 г. он приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Согласно техническому паспорту, жилой дом возведен в 1972 г., ему присвоен почтовый адрес: Согласно Выписке из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер . В октябре 2023 г. истец заключил договор с ООО «Байкальское БТИ» для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не соответствует сведениям, содержащихся в материалах инвентаризации земель в кадастровом квартале 1:95 г. Улан-Удэ от 01.01.1996 г., а именно, не соответствует местоположение, конфигурация и площадь. У истца находятся документы на земельный участок с таким же кадастровым номером площадью кв.м., но фактически его земельный участок расположен через дорогу от земельного участка с кадастровым номером и площадью кв.м. В данном случае имеет место реестровая ошибка. Поскольку на земельный участок с кадастровым номером в Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ отсутствуют отводные документы, точки координат, материалы инвентаризации, проект межевании территорий, следовательно, границы участка истца подлежат установлению в сложившихся границах, существующих на местности более 25 лет и с учетом сложившегося порядка пользования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что истцом были приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Два года назад истцу стало известно о том, что имеющиеся у него на руках правоустанавливающие документы оформлены на иные объекты недвижимости, которые фактически располагаются на другой стороне улицы и фактически принадлежат ответчику ФИО2 Просит установить координаты земельного участка с кадастровым номером по тем координатам, которые указаны в просительной части искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от 28.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление. Суду пояснила, что координаты описания границ земельного участка, указанные в просительной части искового заявления не относятся к описанию границ земельного участка с кадастровым номером . Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.11.2005 г. на основании материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №1:95 г. Улан-Удэ от 1997 года с декларированной площадью кв.м. Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просит в иске отказать.

Определением суда от 22.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», Т.Д.ЕА., несовершеннолетняя Т.А.ЕА. в лице законного представителя.

Представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третьи лица Т.Д.ЕА., несовершеннолетняя Т.А.ЕА. в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации правиными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: находится на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/7), ФИО7 (доля в праве 10/35), ФИО8 (доля в праве 10/35) с 25.05.2018 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.01.2025 г.

Согласно материалам реестрового дела, право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2011 г., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – участок, занимаемый существующим жилым домом, кадастровый номер 

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления «Об утверждении материалов инвентаризации земель г. Улан-Удэ №352 от 28.12.1998 г. Орган выдачи: Администрация г. Улан-Удэ, списка землепользователей квартала 1:95, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2011 г., серии , земельный участок площадью кв.м.

По делу следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ГКН 29.11.2005 г., ему присвоен кадастровый номер , на основании материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале г. Улан-Удэ.

Материалами дела кадастрового учета подтверждено, что в соответствии с договором №2 от 16.01.1997 г. между Забайкальским аэрогеодезическим предприятием и Государственным комитетом по земельным вопросам и землеустройству Республики Бурятия в декабре 1996 г. – июле 1997 г. выполнены комплекс работ по инвентаризации земель квартал г. Улан-Удэ. 

По результатам обследования на местности территории квартала составлена схема установления границ землепользований, по каждому землепользователю в квартале собраны необходимые сведения для оформления материалов делопроизводства, границы участков согласованы с землепользователями и оформлены актом. Система координат местная, принятая для г. Улан-Удэ. 

Из справки от 04.12.1996 г. следует, что у землепользователя ФИО3 ( отсутствует документ на право пользования, фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет 0.0573.

Данные материалы кадастрового учета содержат проект границ земельного участка №6 землепользователя ФИО3, площадью 0.0573 га, проект границ земельного участка, описание земельного участка, содержащего его чертеж, описание местоположение границ на местности (координаты) поворотных точек и описание их закрепления на местности.

Выписка из государственного кадастра недвижимости от 29.11.2005 г. свидетельствует о том, что фактическая площадь использования земельного участка истца кв.м., содержит данные о границах землепользования, а именно чертеж, схему земельного участка. 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом направлено поручение специалистам Управления Росреестра по Республике Бурятия, которыми осуществлен выезд для полевых измерений, в ходе которых установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. По результатам сопоставления сведений ЕГРН и полевых измерений земельный участок, испрашиваемый истцом ФИО1, расположен на неразграниченной территории, на землях кадастрового квартала 

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

По делу установлено, что в материалах инвентаризации 1997 г. имеется Каталог координат поворотных точек границ землепользования участка №6 (ФИО3) и План (чертеж) землепользования (схематичного изображения участка земли) площадью – 0.0573 га, в текстовой части дано четкое описание местоположения границ, метод исчисления - площади земельного участка, и соответственно, содержащаяся в нем информация содержит определенный набор уникальных характеристик земельного участка, что позволяет идентифицировать его в качестве индивидуально определенной вещи с определением местоположения объекта – земельного участка на местности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, фактически находящийся в пользовании истца ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером являются разными земельными участками, не совпадают ни по конфигурации, ни по площади, каталог координат поворотных точек границ землепользования земельного участка с кадастровым номером имеется в документах, содержащих исходные данные на земельный участок при его образовании, учитывая, что заявленные истцом координаты характерных точек границ земельного участка не относятся к описанию границ земельного участка с кадастровым номером суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС к ФИО2 (СНИЛС ) об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-436/2025