2-283/2021

УИД № 23RS0003-01-2020-007111-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности.

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ААА. 

Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО1. 

После смерти наследодателя осталось следующее наследственное имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

-жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом в установленный законом срок было подано заявление о принятии наследства по закону после смерти ААА. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на землю на основании Постановления главы администрации п. Витязево от 01.12.1992 № 319 «О выделении земельных участков под строительство жилых индивидуальных домов в п. Витязево», что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 784 от 22.12.1992. 

Жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации п. Витязево от 16.02.1993 № 84 «О строительстве жилого дома ААА» и постановления и.о. главы администрации Витязевского пос. -округа от 11.10.2002 № 339 «О продлении срока строительства жилого дома с заменой проекта по 

<

адрес>, ААА» 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, не проводилась. 

Ссылаясь на приведенное, истец просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ААА, следующее имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

-жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором указали, что требования признают.

Истец ФИО1, Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, нотариус АНО ФИО4, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причину неявки суду не известны.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II -АГ № от 14.02.2005г.

По смыслу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ). 

После смерти наследодателя ААА осталось следующее наследственное имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

-жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2019г. жилой дом площадью 581,6 кв.м., этажностью 4, в том числе подземных 1, 2009 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 30.09.2009г. и ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.11.2020г. земельный участок площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, не проводилась. 

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решения не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Земельный участок площадью 0,07 го в новостроящемся микрорайоне пос.Витязево для строительства жилых индивидуальных домов закреплен за ААА на праве пожизненного наследуемого владения на землю на основании Постановления главы администрации п. Витязево от 01.12.1992 № 319 «О выделении земельных участков под строительство жилых индивидуальных домов в п. Витязево», что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 784 от 22.12.1992. 

На основании постановления главы администрации п. Витязево от 16.02.1993 №84 «О строительстве жилого дома ААА» было разрешено ААА строительство жилого дома на земельном участке №, площадью 0,07 га, согласно утвержденного проекта.

Постановления и.о. главы администрации Витязевского пос. округа от 11.10.2002 №339 «О продлении срока строительства жилого дома с заменой проекта по 

<

адрес>, ААА» было разрешено ААА продолжить строительство жилого дома с заменой проекта в 

<

адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии строящегося жилого дома и о соответствии его строительным нормам и правилам от 05.09.2002 №126 объектом осмотра являлся двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом. Проведенное обследование технического состояния здания показало, что на момент обследования, все конструкции здания выполнены полностью, однако отделка наружная и внутренняя не завершены.

Согласно топографической съемке от 24.06.2002 выполненной ООО «Центр качества строительства» на момент проведения съемки на земельном участке возведен каменный жилой двухэтажный 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 28.04.2009г. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом литер А общей площадью 581,6 кв.м., число этажей надземных -, число этажей подземных -1, год постройки 2009.

В тоже время, согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г-к.Анапа от 13.10.2009г. №485 следует, что по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: земельный участок №) расположен принадлежащий ААА жилой дом литер А,под.А, общей площадью 581,6 кв.м., в том числе жилой 221,3 кв.м. Определена стоимость жилого дома на день его смерти 29.01.2005г.

По ходатайству истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта №14-2021/02 от 16.02.2021г. ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО», исследуемый объект недвижимости - четырехэтажный (включая подземный и мансардный этаж) индивидуально-определенное здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом.

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект: четырехэтажное (в том числе подземный и мансардный) жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» М384-Ф3 от 30.12.2009 года в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, в том числе соблюдены противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми (иными) зданиями, расположенными на этом же и на соседних земельных участках.

Исследование объекта экспертизы на соответствие Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа экспертом в части соблюдения отступа от границ смежного участка по адресу: 

<

адрес>, не осуществляется, так как Правила землепользования и застройки утверждены решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа 26.12.2013 г., а исследуемый объект возведен в 2009 году, до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа.

Проект межевания территории, проект планировки территории и градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 700,0 кв.м не разрабатывались, т.е. документация по планировке территории в отношении указанного земельного участка на момент проведения экспертизы отсутствует.

При таких обстоятельствах эксперт приходит к выводу, что определить соответствие исследуемого объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что размещение исследуемой постройки в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А, не нарушает норм Правил землепользования и застройки, утвержденных 26 декабря 2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» в части соблюдения основного вида разрешенного использования (строительство индивидуального жилого дома).

Согласно проведенному исследованию экспертом установлено, что исследование объекта экспертизы - четырехэтажного (в том числе подземный и мансардный) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на соответствие Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа экспертом в части соблюдения отступа от границ смежного участка по адресу: 

<

адрес> не осуществляется, так как Правила землепользования и застройки утверждены решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа 26.12,2013 г., а исследуемый объект возведен в 2009 году, введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, и, следовательно, проводится анализ в части соблюдения градостроительного регламента в части соблюдения отступов от границ смежных земельных участков.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что исследуемая постройка (четырехэтажное (в том числе подземный и мансардный) жилое здание), расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительных конструкций сооружений в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Прилегающая территория очищена от строительного мусора, отсутствуют травмоопасные элементы.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует техническим регламентам в области безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Учитывая отсутствие на момент проведения осмотра деформаций и повреждений несущих элементов, исследуемых объектов, принимая во внимание соответствие требованиям «СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», регламентирующему безопасность строений в случае сейсмического воздействия (п.2.2. настоящего заключения), эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект ((четырехэтажное (в том числе подземный и мансардный) жилое здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не грозит обвалом.

Общая характеристика сведений об исследуемом объекте.

Показатель

Наличие и описание показателя

Капитальность объекта

Объект капитального строительства

Кадастровый номер объекта

№

Площадь

Общая площадь составляет 581,60 кв.м.

Основная характеристика

Габаритные размеры в плане 4,50x2,46x9,32x12,59x10,21x14,90 м. Высота -12,0 м. Объем - 2310,0 куб.м. Площадь застройки -188,0 кв.м.

Степень готовности

90%

Кол-во этажей

4 (в том числе подземный и мансардный)

Сведения о местоположении объекта

Установлено относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Материал стен

Малоразмерные керамзитобетонные блоки с облицовкой силикатным кирпичом

Год ввода в эксплуатацию

2009

Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Общая площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 составляет - 634,70 кв.м.

номер кадастрового квартала, в котором

находится объект

№

Вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

Для ведения личного подсобного хозяйства

Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

Отсутствуют

назначение здания

Индивидуальный жилой дом

адрес объекта недвижимости (при его наличии);

Установлено относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно Заключения о Техническом состоянии строящегося жилого дома и о соответствии его строительным нормам и правилам (СНиП) выполненного ООО «Центр качества строительства» при инспекции Госархстройнадзора города - курорт Анапа от 05 сентября 2002 г. №126 (см. стр. 117-119 материалы дела №2-283/2021) было выявлено, что на момент обследования все конструкции здания выполнены полностью, отделка наружная и внутренняя выполнена не полностью, предположительно что строительная готовность объекта на момент обследования ООО «Центр качества строительства» при инспекции Госархстройнадзора города - курорт Анапа составляет 80%. Иные сведения о строительной готовности объекта исследования в материалах дела не представлены.

Эксперт приходит к выводу что фактическая строительная готовность объекта на момент исследования составляет 90%.

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что строительная готовность объекта исследования по состоянию на 29 января 2005 года могла составлять 90%.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в соответствие с вынесенным постановлением главы администрации п. Витязево от 16.02.1993 № 84 «О строительстве жилого дома ААА» и постановления и.о. главы администрации Витязевского пос. - округа от 11.10.2002 М 339 «О продлении срока строительства жилого дома с заменой проекта по 

<

адрес>, ААА».

Оценивая в соответствии со ст.86, 67 ГПК РФ вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства. 

Суд приходит к выводу, что на день открытия наследства после смерти ААА, наследодателю принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые в силу ст. 1112 ГК РФ подлежат включению в наследственную массу наследодателя ААА

Спора по поводу включения в наследственную массу наследодателя указанного недвижимого имущества между истцом и ответчиками не имеется.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками по закону после смерти ААА, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, являются супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО1. 

Из наследственного дела №33 следует, что наследники ФИО2, ФИО3, ФИО1 получили свидетельства о праве на наследство по закону на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Факт принятия наследства ФИО1 после смерти его отца ААА не оспаривается сторонами, признается ответчиками.

Установление факта принятия наследства порождает право на получение наследства.

Таким образом, установление факта принятия наследства в виде спорных земельного участка и жилого дома, дает право признать за истцом ФИО1 право собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследственного и признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

4. Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

жилой дом, площадью 581,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение через Анапский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Председательствующий: