Производство № 2-1926/2020

УИД 67RS0003-01-2020-002433-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 июля 2020 г. 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указа в обоснование заявленных требований, что 01.02.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, Кубинской КЭЧ района и ИП ФИО2 (ныне ФИО1) Н.А. договор аренды федерального недвижимого имущества № 37-08 МО. Предметом договора является часть помещения на 2 этаже торгового зала здания № 278, общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская обл., Починковский район, п. Шаталово-1. 17.12.2010 Кубийская КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России. Учреждение, как универсальный правопреемник, приобрело все права и обязанности арендодателя по договору. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 2 679 руб. На основании соглашения сторон договор прекращен, имущество возвращено Учреждению по акту приема-передачи от 21.12.2016. Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 01.12.2016 в размере 123 275,81 руб. Размер пеней, рассчитанный согласно п. 4.3 договора составляет 1 319 508,94 руб. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без удовлетворения. Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность как ИП 13.03.2020, однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору аренды.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России задолженность по арендной плате в размере 123 275,81 руб., а также пени размере 1 319 508 руб.

Истец ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области (арендодатель), Кубинской КЭЧ района (балансодержатель) и ИП ФИО2 (ныне ФИО1) Н.А. (арандатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, № 37-08 МО (л.д. 6-8).

Предметом договора являлась часть помещения, общей площадью 30 кв.м, на 2 этаже торгового зала здания № 278, расположенного по адресу: Смоленская обл., Починковский район, п. Шаталово-1.

Ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 2 679 руб. (п. 3.1). Оплата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплаченного месяца (п. 3.2).

В соответствии с приказом Министра обороны России от 17 декабря 2010 г. «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской федерации» Кубинская КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

На основании передаточного акта от 26.08.2011 ФГКУ «Кубинская КЭЧ» Министерства обороны РФ передало, а ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России приняло имущество, документацию, а также все права и обязанности ФГКУ «Кубинская КЭЧ» Министерства обороны РФ (л.д. 10-13).

По акту приема-передачи (возврата) имущества к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 01.02.2008 №37-08 МО 21.12.2016 нежилое помещение, площадью 30 кв.м, расположенное в здании «Магазин» (инв. № 278) по адресу: Смоленская область, Починковский район, пос. Шаталово-1, - передано арендодателем ФИО3 ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (л.д.14-15). 

На момент расторжения договора аренды задолженность ИП ФИО4 перед истцом за период с 01.01.2012 по 01.12.2016 составила 123 275,81 руб., что следует из акта сверки № 457 взаимных расчетов, составленного истцом (л.д. 16-17). 

Истцом в адрес ответчика 06.03.2020 направлена досудебная претензия об уплате образовавшейся задолженности и пени за период с 01.01.2012 по 22.10.2019, однако данная претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 20). 

До настоящего времени задолженность по уплате арендных платежей в указанном размере не погашена.

С 13.03.2020 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 26-29).

Согласно п. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Норма п. 1 ст. 24 ГК РФ закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя не влияет на объем его ответственности по имущественным требованиям, а прекращение статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для освобождения гражданина от исполнения принятых обязательств.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора аренды, поскольку ею не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у нее в арендном владении; анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей.

Согласно п. 4.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчету сумма пени за неисполнение условий договора аренды за период с 01.01.2012 по 22.10.2019 составляет 1 319 508 руб. (л.д. 18-19).

Указанный расчет произведен истцом арифметически верно, стороной ответчика не оспорен, а потому принимается судом при вынесении решения. 

Таким образом, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся по договору аренды задолженности не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 01.02.2008 № 37-08 МО, за период с 01.01.2012 по 01.12.2016 в размере 123 275,81 рублей, а также пени за период с 01.01.2012 по 22.10.2019 в размере 1 319 508,94 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 413,92 рублей. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соболевская