Дело № 2-889/2017

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 22 декабря 2017 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 29.08.2016г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, в собственность истца перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации №, №. Ответчики обязались после заключения договора купли-продажи квартиры сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики значатся на регистрационном учете по указанному адресу, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Наличие их регистрации в доме существенным образом нарушает ее права, как собственника, т.к. она не может в полном объеме реализовать свои права владения и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что перед продажей дома и земельного участка, ответчики выехали, вывезли свои вещи, в доме не проживали. О наличии регистрации в доме ответчиков не знала, поскольку в договоре указано, что на дату подписания договора в доме на регистрационном учете никто не значится. В спорном жилом помещении проживает она со своей семьей. Просила требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом путем направления судебных повесток по указанному в иске адресу. Не просили рассмотреть дело в их отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, свидетелей ФИО10, ФИО11, давших показания, аналогичные пояснениям истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит доме № №. 

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка, заключенного 29.08.2016г., продавец ФИО3 продала жилой дом и земельный участок покупателю ФИО6

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с ФИО13, после заключения брака жене присвоена фамилия «Хлебникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия. 

Как видно из справки с места жительства № 4058, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» 30.11.2017г., по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся на регистрационном учете по указанному адресу без законных на то оснований. Данный факт подтверждён показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики после продажи жилья истице прекратили право пользования жилым помещением, снятие их с регистрационного учета во внесудебном порядке в их отсутствие невозможно. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о необоснованности исковых требований, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время регистрация по данному адресу ответчиков необоснованна, в связи с чем, учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилым домом №а по 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.