Гр.дело №2-750/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н., при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д.Парашино, 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После перехода права собственности на жилое помещение прежний собственник и члены его семьи выселились из квартиры и снялись с регистрационного учета, однако в квартире был зарегистрирован ФИО3, который в квартиру не вселялся и не является членом семьи бывшего собственника. В настоящее время в квартире зарегистрирован истец и члены и его семьи, а также ответчик ФИО3. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. На основании изложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещение по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО8 иск поддержал и дополнил, что ФИО3 был зарегистрирован в квартире до того, как он ее приобрел. Бывший собственник пояснил, что ФИО3 это друг семьи. Они пробовали его искать, но так и не нашли. Членом его семьи ответчик не является, он (истец) его ни разу не видел. В квартире проживает его (истца) семья.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу места жительства. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10). Право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был зарегистрирован ФИО3, что следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как пояснил истец, ФИО3 был зарегистрирован в квартире прежним собственником – ФИО6.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истца усматривается, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом его семьи не является. 

Таким образом, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником, с октября 2020 года право собственности на квартиру перешло истцу. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиком спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось. 

Так как членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года