77RS0019-02-2024-011493-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации  

25 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2025 по иску ОАО «РЖД» в лице филиала – Дирекции по строительству сетей связи к ФИО1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04 октября 2023 г. № АБ-575-р «Об изьятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня»). Этап 6 «Строительство адрес», в составе которого предусмотреть следующие этапы строительства: Этап 6.1 «Строительство адрес направления МЖД с реконструкцией нечетной горловины адрес» (без реконструкции железнодорожных путепроводов Рижского направления)»; Этап 6.2 «Реконструкция адрес направления МЖД (с реконструкцией железнодорожных путепроводов Рижского направления» изъятию для государственных нужд подлежит: - земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, земельный участок 865/7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. адрес принадлежит на праве собственности: ФИО1, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестр недвижимости Nº 77-77-02/103/2013-440 от 04.09.2013, (выписка из ЕГРН (30.01.2024 Nº КУВИ-001/2024-28487214); - объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0021015:10 площадью 25 кв.м., назначение: нежилое; наименование: гараж; адрес: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес. Объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности: ФИО1, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Nº 77-77-02/103201 439 от 04.09.2013, (выписка из ЕГРН от 30.01.2024 Nº КУВИ-001/202428487615). Изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации планировке территории (проект планировки территории и проект межевании территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентств железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 20.06.2023 года NºAБ-393-р «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движении на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня»). Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года № 397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04 октября 2023 г. № АБ-575-р об изъятии спорных объектов недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04 октября 2023 г. № АБ-575-р (далее - распоряжение) было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по строительству сетей связи - филиала ОАО «РЖД» от 12.09.2023 № ºИСХ-14345/ДКСС. Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 10.10.2023г. № ИСХ-16205/ДКСС. Согласно отчету об оценке от 30.11.2023 № 2023/11/07, выполненному ООО «Транспортные Проектные решения» общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет сумма, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:02:0021015:1001 площадью 26 кв. м, составляет сумма; рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 77:02:0021015:1014 площадью 25 кв. м подлежащего изъятию составляет сумма; прочие убытки (за государственную регистрацию права собственности физического лица на создаваемый или созданный на земельном участке для индивидуального гаражного строительства объект недвижимости – сумма С учетом изложенного, истец просит суд изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу - адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, земельный участок 86Б/7, с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв. м, и гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014, расположенный по адресу: Российская Федерация, горд Москва, вн.тер. г. адрес, адрес, площадью 25 кв.м, прекратив его право собственности на данный земельный участок и гараж; установить сумму возмещения Ответчику за изымаемое недвижимое имущество, в соответствии с отчетом об оценке ООО «Транспортные Проектные Решения»» от 30.11.2023 Nº 2023/11/07 в размере сумма, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фиоE. на земельный участок, расположенный по адресу - адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, земельный участок 86Б/7, с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв. м, и гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014, площадью 25 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, горд Москва, вн.тер. г. адрес, адрес, а также перехода и возникновения права собственности Российской Федерации на изъятые земельные участки с кадастровыми номерами 77:02:0021015:1001 и гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении изымаемого недвижимого имущества; взыскать с Ответчика в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан посредством письменного уведомления в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

Ответчик обязан освободить изымаемый объект недвижимости о собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на несогласие с суммой возмещения. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04.10.2023 № АБ-575-р «Об изьятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня»). Этап 6 «Строительство адрес», в составе которого предусмотреть следующие этапы строительства: Этап 6.1 «Строительство адрес направления МЖД с реконструкцией нечетной горловины адрес» (без реконструкции железнодорожных путепроводов Рижского направления)»; Этап 6.2 «Реконструкция адрес направления МЖД (с реконструкцией железнодорожных путепроводов Рижского направления» изъятию для государственных нужд подлежит:

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, земельный участок 865/7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. 

адрес принадлежит на праве собственности: ФИО1, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестр недвижимости Nº 77-77-02/103/2013-440 от 04.09.2013, (выписка из ЕГРН (30.01.2024 Nº КУВИ-001/2024-28487214);

- объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0021015:10 площадью 25 кв.м., назначение: нежилое; наименование: гараж; адрес: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес. 

Объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Nº 77-77-02/103201 439 от 04.09.2013, (выписка из ЕГРН от 30.01.2024 Nº КУВИ-001/202428487615).

В соответствии с подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации планировке территории (проект планировки территории и проект межевании территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентств железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 20.06.2023 года NºAБ-393-р «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движении на адрес (МЦД-1 «Одинцово-Лобня»). Этап 6 «Строительств адрес», в составе которого предусмотреть следующий этапы строительства: Этап 6.1 «Строительство адрес направления МЖД с реконструкцией нечетной горловины адрес» (без реконструкции железнодорожных путепроводов Рижского направления)»; Этап 6.2 «Реконструкция адрес направления МЖД (с реконструкцией железнодорожных путепровода Рижского направления)».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года Nº397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04 октября 2023 г. Nº АБ-575-р об изъятии спорных объектов недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04 октября 2023 г. Nº АБ-575-р (далее - распоряжение) было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по строительству сетей связи - филиала ОАО «РЖД» от 12.09.2023 г. NºИСХ-14345/ДКСС.

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации: 1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов; 2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года N 442 "Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд", ОАО "РЖД" является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности Ответчика на изымаемые земельный участок, нежилое помещение подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 10.10.2023 № ИСХ-16205/ДКСС.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы: 1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); 2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке от 30.11.2023 № 2023/11/07, выполненному ООО «Транспортные Проектные решения» общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет сумма

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:02:0021015:1001 площадью 26 кв. м, составляет сумма;

- рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 77:02:0021015:1014 площадью 25 кв. м подлежащего изъятию составляет сумма;

- прочие убытки (за государственную регистрацию права собственности физического лица на создаваемый или созданный на земельном участке для индивидуального гаражного строительства объект недвижимости - 700,00 (сумма прописью) сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) может проводиться экспертиза отчета.

Статьей 17.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности" установлено, что результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза по определению стоимости земельного участка и нежилого здания. 

Согласно заключению ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» рыночная стоимость объекта исследования: нежилое помещение (Гараж), общей площадью 25 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0021015:1014, адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, на дату проведения экспертизы составляет: сумма

Стоимость убытков при изъятии объекта исследования: нежилое помещение (Гараж). общей площадью 25 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0021015:1014, адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, на дату проведения экспертизы составляет: сумма

Рыночная стоимость объекта исследования: земельный участок, общей площадью 26 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0021015:1001, адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 86Б/7, на дату проведения экспертизы составляет: сумма

В судебном заседании допрошенный в установленном законом порядке, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт фио изложенные в экспертном заключении выводы поддержал в полном объеме, мотивированно подтвердил обоснованность и полноту исследования, также пояснил, что работает в штате ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки»; заключение судебной экспертизы было подготовлено на основании сравнительного метода, выбранный, как наиболее подходящий для данного рода экспертизы. Объекты аналоги были подобраны верно, поскольку при подборе учитывались характеристики схожих объектов исследования, по площади, назначению, материалу, инженерным коммуникациям, что подтверждает сопоставимость подобранных аналогов. В случае отсутствия схожих объектов, эксперт вправе применять корректирующий коэффициент. На странице 85 заключения техническая ошибка при расчете корректировки вида разрешенного использования в графе объект оценки, поскольку на объект оценки корректировка не приводится. При расчете корректировки по наличию водопровода, применялась методология оценочной деятельности, согласно которой земельный участок оценивается как свободный от коммуникаций, которые включается в стоимость гаража, в связи с чем, водопровод и канализация учтены в стоимость гаража. Размер корректировки использовался по справочнику статриелт (стр. 85 заключения). Источник информации по корректировке местоположения ошибочно не был указан. Размер корректировки на передаваемые права при расчете не учитывался. В исследовательской части заключения указано состояние объекта оценки, которой является удовлетворительным, поскольку данный объект без отделки.   

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает. 

В исследовательской части заключения экспертов, приведен метод исследования. Экспертом проанализированы и исследованы материалы гражданского дела в ходе экспертного исследования в полном объеме, вопреки суждениям, приведенным в рецензии.

Представленная стороной ответчика рецензия на экспертное заключение ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», подготовленная экспертом ООО «Костенко и партнеры», не опровергает выводы заключения, экспертов судебной экспертизы, и не свидетельствует о несоответствии судебной экспертизы требованиям ст. 25 Закона о судебно-экспертной деятельности. 

Ходатайство о назначении повторной экспертизы ответчик при рассмотрении дела не поддержал. 

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», принимает его как допустимое и достоверное доказательство размера возмещения и убытков.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество суд принимает заключение судебной экспертизы ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», согласно выводов которой, сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет сумма, из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; - величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма, - рыночная стоимость земельного участка составляет: сумма

Согласно п. 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ: Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ": по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года N 254-ФЗ).

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года N 2278-р "Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года N 2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 30.09.2018 года N 2101-р "Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года" в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года N 1596 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие транспортной системы" предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25,012023 г. N ВЛ-З2р регулируются Федеральным законом от 3 1.07.2020 года N 254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

В силу п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд предъявлены обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере сумма.

Как следует из материалов дела, определением суда, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», стоимость составила сумма Обязанность по оплате экспертизы предварительно возложена на ответчика, который оплату произвел не в полном объеме, в связи с чем, ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» обратилось в суд с заявлениями о взыскании расходов на производство экспертизы в размере сумма

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, заявление ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» о возмещении расходов на судебную экспертизу в размере сумма, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма, с учетом внесенных денежных средств на депозит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изьять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу - адрес, земельный участок 86Б/7, с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв.м, гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014, расположенный по адресу: адрес, площадью 25 кв.м.

﻿﻿﻿Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество земельный участок 86Б/7, с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв.м, гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014 в размере: сумма, из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; - величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма, - рыночная стоимость земельного участка составляет: сумма 

﻿﻿﻿Определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, земельный участок 865/7, с кадастровым номером 77:02:0021015:1001 площадью 26 кв..; гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: горд Москва, адрес, а также перехода и возникновения права собственности Российской Федерации на изъятые земельный участок с кадастровыми номерами 77:02:0021015:1001 и гараж с кадастровым номером 77:02:0021015:1014;

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества внесённых в ЕГРН.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан посредством письменного уведомления в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета

- В случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изьятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить изымаемый объект недвижимости собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения. В случае нарушения ответчиком указанного срока истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подряд организация не несут ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинского районный суд адрес в течение одного месяца. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.08.2025 

Судья фио