УИД 77RS0020-02-2025-002908-27

Дело № 2-4457/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4457/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником доли в размере 2/3 в жилом помещении (квартиры) общей площадью 53.9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0006019:5809, состоящего из 2 комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,3 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2012, далее, также, Жилое помещение, Квартира. Собственником доли в размере 1/3 в спорном Жилом помещении является ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2012. Разделение между ФИО1 и ФИО2 или выдел доли ФИО2 в натуре в размере 1/3 от площади Квартиры, а именно: 17,9 кв.м. – общей площади, 10,7 кв.м. жилой площади, либо определение иного порядка законного владения, невозможны вследствие: споров, ссор, раздела имущества, препятствования со стороны ФИО2 проживанию Истца в Квартире. Выделение ФИО2 жилой площади в размере 10,7 кв.м. физически невозможно, поскольку площадь жилых комнат составляет 18,0 кв.м. и 14,3 кв.м. 20 января 2025 года в адрес ФИО2 было направлено требование об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой. ФИО2 требование проигнорировал. В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд. Порядок пользования Жилым помещением не установлен. Отсутствие порядка порождает споры и конфликты. Ответчиком создана длительная психотравмирующая ситуация, вынудившая истицу покинуть Квартиру в связи с невозможностью совместного проживания без установления порядка пользования Квартирой. Фактически, истица лишена возможности пользоваться своим единственным жильем. По мнению истицы - ФИО1, с учетом законных интересов обеих сторон, выделения ответчику площади бОльшей, чем размер его доли, а именно на 33,6 % больше жилой площади (14,3 кв.м. вместо 10,7 кв.адрес: (14,3-10,7)/10,7=33,644).

Истец или ее представитель и в суд не явились, извещены. 

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что он с истцом находится в браке, препятствий в пользовании квартирой истцу никто не чинит.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Исходя из положений ч.ч 4,5, ст. 1 ЖК РФ, граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли в размере 2/3 в жилом помещении (квартиры) общей площадью 53.9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0006019:5809, состоящего из 2 комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,3 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2012, далее, также, Жилое помещение, Квартира.

Собственником доли в размере 1/3 в спорном Жилом помещении является ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2012.

Квартира общей площадью 53.9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0006019:5809, состоит из 2 комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,3 кв.м.

Ответчик указывает, что он занимает комнату 14.3 кв.м., а истец 18,0 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

Как уже указывалось выше, на сегодняшний день порядок пользования квартирой сторонами не установлен, прийти к соглашению во внесудебном порядке сторонам не удается, однако между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для определения порядка пользования жилыми помещениями в квартире.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой, что было установлено ранее, в квартире имеются две изолированные комнаты – комната № 1, площадью 18, 0 кв.м и комната № 2, площадью 14,3 кв.м., на 1/3 долю истца можно выделить в пользование комнату площадью 18,0 кв.м., а ответчику выделить в пользование комнату площадью 14,3 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования.

Данный порядок пользования не будет нарушать права ответчиков.

Предложенный истцом вариант предоставления в пользование истцу комнаты площадью 18, 0 кв.м., а ответчику комнаты площадью 14,3 кв.м. приемлем для сторон, при этом указанный порядок не нарушает прав ответчиков, поскольку перераспределение долей в праве собственности не происходит.

Помещения общего пользования суд оставляет в совместном пользовании сторон.

При этом довод ответчика о том, что стороны до сегодняшнего состоят в браке, что сейчас устанавливается в рамках рассмотрения другого дела, не имеет правового значения для данного дела, поскольку закон не содержит запрета на определение порядка пользования между собственниками, которые состоят в браке.

Рассматривая требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В обоснование доводов о том, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением истец ссылается на конфликтные отношения.

Вместе с тем, факт чинения истцу препятствий в пользовании квартирой достаточными и допустимыми доказательствами не подтвержден. При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № 42, расположенной по адресу: адрес: закрепить за фио Михайловной изолированную жилую комнату площадью 18, 0 кв.м., закрепить за ФИО2, комнату площадью 14, 3 кв.м., места общего пользования – оставить в общем пользовании.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.

Судьяфио