Дело № 2-1852/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

С участием адвокатов Сонина С.Н., Ишевской А.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: ***, массив «Строганово», садоводческое товарищество «Нева», уч. 238. Истец уплатил следуемые деньги, имущество принял. Истец не смог зарегистрировать переход прав, поскольку истец, получив свидетельство на право собственности на землю, полагал, что государственная регистрация прав не требуется, а впоследствии при обращении за государственной регистрацией прав, получил отказ, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика в его пользу.

Представители истца ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился. По сообщению УФМС, место жительства ответчика неизвестно, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в качестве представителя ответчика адвокат просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель третьего лица СНТ «Нева» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО2, на основании справки садоводческого товарищества «Нева» от ***, свидетельства о праве собственности на землю № от ***, принадлежали садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, массив «Строганово», садоводческое товарищество «Нева», уч. 238. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ***. 

По договору купли-продажи от ***, ФИО1 продал ФИО3 принадлежавшее ему вышеуказанное имущество за 27764382 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора, договор считается передаточным актом. Договор нотариально удостоверен (№

На основании указанного договор купли-продажи, истцу *** выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №

Согласно справке председателя СНТ «Нева» и членской книжке садовода, истец является членом указанного садоводства, оплачивает членские и целевые взносы №).

По данным ЕГРН, садовый дом с мансардой, с пристройками по указанному адресу с кадастровым номером № имеет площадь 39,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м. 

Истец лишен возможности зарегистрировать переход прав, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода прав продавца, поскольку договор заключен до *** (дата введения ст. 8.1 ГК РФ).

С учетом того, что договор купли-продажи исполнен фактически – денежные средства переданы продавцу, а имущество – покупателю, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО3, *** года рождения, место рождения: ***, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, возникший на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ***, в отношении садового дома с мансардой, с постройками, с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: ***, ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 23.05.2017