Дело №2-85/2021 УИД 32RS0010-01-2020-002440-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Горелова В.Г.,

при секретаре Дорониной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (далее – МО) «Жуковский муниципальный район» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2013-2014 годах была произведена самовольная реконструкция данной квартиры со строительством пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Полагая, что в реконструированном виде квартира соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на эту квартиру согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием (далее – ГУП) «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 августа 2014 года (л.д.1-3). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен (л.д.55), при этом ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.56).

Представители ответчика администрации МО «Жуковский муниципальный район» в судебное заседание не прибыли, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский муниципальный район» (л.д.62).

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (л.д.57, 59), при этом ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска (л.д.58, 60).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как предусмотрено п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры № площадью 51,1 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9, 11-17).

Составленный ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 августа 2014 года технический паспорт свидетельствует, что до указанной даты была произведена самовольная реконструкция спорной квартиры, выразившаяся в возведении неотапливаемой пристройки площадью 20 кв.м к существующему основному строению, с увеличением площади квартиры до 75,2 кв.м (л.д.33-36). 

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры истцу отказано (л.д.19).

Согласно техническому заключению №-ПР от 21 октября 2020 года возведение спорной неотапливаемой пристройки к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Параметры квартиры после самовольного возведения неотапливаемой пристройки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций спорной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после самовольного возведения неотапливаемой пристройки (л.д.20-31). 

Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции квартиры от третьих лиц ФИО3 и ФИО4 не поступило.

Учитывая, что реконструкция спорной квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, и в реконструируемом виде квартира не создает угрозу жизни и здоровью людей, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что в реконструированном виде квартира нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо истцом при возведении пристройки не были соблюдены правила землепользования и застройки соответствующей территории, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Жуковский муниципальный район» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 75,2 кв.м, с учетом самовольно возведенной неотапливаемой пристройки площадью 20 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 25 августа 2014 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав без одновременного обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата изготовления мотивированного решения – 9 марта 2021 года.