№2-608/23

32RS0021-01-2023-000863-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1248+\-12 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании на него права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области». 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве. Указанное жилое помещение было передано Старобобовичской сельской администрацией в собственность ФИО2, ФИО3 на основании постановления № 26.09.2013 года, договора № 26.09.2013 года на передачу жилого дома в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Земельный участок под домом №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности (правообладатель) ФИО1 13.10.1994 года ФИО1 умерла.

Несмотря на то, что земельный участок и находящиеся на нем сооружения являются комплексным объектом и должны следовать судьбе друг друга, до настоящего времени в Росреестре имеется запись о незарегистрированном праве ФИО1 на земельный участок по указанному выше адресу, что препятствует реализации права собственности на указанное имущество. В связи с тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу ст.35 ЗК РФ наследуют правовую судьбу друг друга, ФИО1 утрачено право как на него, так и на земельный участок. 

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1248+\-12 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании на него права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области».

В судебное заседание представитель Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО4 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из предоставленного представителем Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области отзыва усматривается, что разрешение заявленных требований оставлено им на усмотрение суда, а также то, что земельный участок, с кадастровым номером 32№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, дата постановки на учет 27.03.2003 года, имеется отметка о незарегистрированных правах ФИО1, дата начала права 20.03.1992 года.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие и не ходатайствовавшие об отложении дела, в судебное заседание не явились.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, а также мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, что подтверждается записями в похозяйственной книге (л.д. 17-18), а также справкой от 1995 года, выданной Старовышковской сельской администрацией Новозыбковского района Брянской области ( л.д. 48).

13.10.1994 года ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 15.10.1994 года Старовышковской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области (л.д. 22). 

В права наследования после ее смерти вступила ее сестра ФИО5, нотариусом Новозыбковской государственной конторы Брянской области 24.07.1995 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55).

ФИО5 умерла 13.10.2013 года, что подтверждается записью акта о смерти № от 14.10.2013 года Отдела ЗАГС г.Новозыбкова управления ЗАГС Брянской области (л.д. 71). 

Согласно сведениям нотариусов Новозыбковского нотариального округа ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 не имеется, заявлений от наследников не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 75, 76, 80).

Жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2023 года №№ (л.д. 13-16), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12). Указанное жилое помещение было передано Старобобовичской сельской администрацией в собственность ФИО2, ФИО3 на основании постановления № от 26.09.2013 года (л.д. 9), договора № от 26.09.2013 года на передачу жилого дома в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 10). 

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 1248+/-12 кв. м, с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 3-7), а также предоставленному Управлением Росреестра по Брянской области отзыву (л.д. 57-58), земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, дата постановки на учет 27.03.2003 года, имеется отметка о незарегистрированных правах ФИО1, дата начала права 20.03.1992 года. Спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со статьей 3 Закона Брянской области №-З от 02 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области», Новозыбковский городской округ является правопреемником сельских поселений и Новозыбковского муниципального района. 

Иск о признании права отсутствующим может быть осуществлен только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом, т.е. такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски. Со стороны истца Новозыбковской городской администрации представлены доказательства невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

В силу ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО1

Согласно п.1.1 ст.19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.

Поскольку отказ от права собственности на земельный участок, влечет возникновение права муниципальной собственности на него, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и признании права муниципальной собственности на него.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области (ОГРН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 32№, общей площадью 1248+\-12 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1248+\-12 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова 

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2023 года.