№ 2-1016/2025 

УИД 75RS0001-02-2025-002440-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Читы с вышеуказанным иском к ФИО4, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23.05.2024 после смерти матери ФИО, умершей 27.10.2023. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик, которая в настоящее время препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, ключей у истца от дверей в квартиру нет. Истцом неоднократно предпринимались попытки заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, но договориться с ответчиком не удалось. В связи с изложенным просил вселить ФИО3, ....р., в квартиру № ..., расположенную по адресу: ...; обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании квартирой № ..., расположенной по адресу: ...; обязать ФИО4 выдать дубликат ключей от жилого помещения – квартиры № ..., расположенной по адресу: ....

Определением Центрального районного суда г. Читы от 6 июня 2025 года дело передано для рассмотрения в Железнодорожный районный суд г. Читы.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. 

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). 

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 03.11.2006 г. №455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. 

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025.

Основанием для возникновения права общей долевой собственности послужили свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом г. Читы ФИО1. 23 мая 2024 года. 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Из доводов искового заявления и пояснений представителей истца судом установлено, что истец и ответчик являются братом и сестрой. Ответчик ФИО4 препятствует вселению истца в квартиру, не передает ему ключи от входной двери квартиры. Квартира сдается в аренду. Отношения между братом и сестрой конфликтные. 

Принимая во внимание, что истец является сособственником спорной квартиры, в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении своего права на владение и пользование квартирой не отказывался, из-за сложившихся конфликтных отношений с сестрой не может вселиться в квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о вселении его в квартиру, возложении обязанности на ответчика передать истцу ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу ..., и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Вселить ФИО3 (паспорт ...) в квартиру № ..., расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО4 (паспорт ...) не чинить ФИО3 (паспорт ...) препятствия в пользовании квартирой № ..., расположенной по адресу: ....

Обязать ФИО4 (паспорт ...) выдать ФИО3 (паспорт ...) дубликат ключей от жилого помещения – квартиры № ..., расположенной по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.Б. Цыбенова

Решение принято в окончательной форме 30.09.2025.