Дело № 2-1293/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-001050-54 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при помощнике судьи Архиповой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым №... площадью 38.8 кв. м, по адресу: ......, на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 25.01.2023 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.02.2023 года. В квартире зарегистрирована проживающая там фактически ответчик, не являющаяся собственником квартиры, которая отказывается добровольно снятся с регистрационного учета и выселиться. Истец, по вине ответчика лишен возможности проживать и пользоваться квартирой, иным образом ею распоряжаться, чем полагает свои права нарушенными.

Уточним исковые требования, просил признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой с кадастровым №... площадью 38.8 кв. м, по адресу: ...... выселить ее из занимаемого помещения.

Истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, не явилась, уважительности причин неявки не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 25.01.2023 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.02.2023 года.

В данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, не являющаяся родственником собственника. 

Соглашения по поводу пользования квартирой ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Оснований для сохранения права пользования ФИО2 жилым помещением не установлено.

До настоящего времени ответчик, утратив право собственности на спорную квартиру, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире, право на которую у нее отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд считает, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено и он подлежит выселению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Выселить ФИО2, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ......, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023. 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1293/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ ФИО3