Дело № 2-1590-19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 февраля 2019 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок, суд 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ОА ГО «Город Якутск» с иском о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, мотивируя свои требования тем, что вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 08 июня 2017 года вынесенного по иску Е.Е., С.О., А.Н., Т.Ю., А.М., ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Айарстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, судом признано право собственности ФИО1 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: ____. 18 июля 2018 года в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка под гаражным боксом № площадью 20,9 квадратных метров расположенного по адресу ____, однако, письмом от 21 августа 2018 года ответчиком отказано в признании права собственности на земельный участок, с указанным решением истец не согласен, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом № площадью 20,9 квадратных метров расположенный по адресу ____ 

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия. 

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО2 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ОА ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО3 просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку членам кооператива необходимо коллективно обратится с заявлением в администрацию г.Якутска. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Якутского городского суда РС (Я) от 08 июня 2017 года вынесенного по иску Е.Е., С.О., А.Н., Т.Ю., А.М., ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Айарстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, судом признано право собственности ФИО1 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: ____

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2017 года усматривается, что решение Якутского городского суда РС (Я) от 08 июня 2017 года оставлено без изменений.

В судебном заседании установлено, 18 июля 2018 года истец ФИО1 обратился в Окружную администрацию города Якутска с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гаражный бокс. Из ответа и.о. начальника Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска от 21 августа 2018 года следует, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для использования под гаражный бокс с указанием на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка); земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. пп. 1-13, 15-19, 22 и 23 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов); земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. пп. 1-23 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ____ принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, право истца не оспорено и не прекращено, поэтому истец вправе приобрести спорный земельный участок для использования гаражных боксов в собственность. 

Ссылки ответчика на то, что участок неделимый и следует обращаться всем собственникам гаражных боксов для приобретения в долевую собственность суд находит несостоятельными, поскольку ранее собственникам гаражных боксов ответчиком был дан отказ в предоставлении земельных участков в собственность.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что гаражные боксы обладают признаками капитального строения, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК «___» органами местного самоуправления в установленном законом порядке, суд считает отказ Окружной администрации города Якутска не основанным на законе и нарушающим права и законные интересы истцов.

В данной статье в числе прочих приведены следующие основания для отказа в предоставлении участка в собственность физических и юридических лиц: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6); земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования (пункт 7); земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов (пункт 17).

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ и пунктом 8 статьи 28 Закона N 178-ФЗ установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

Согласно статье 18 ГрК РФ документами территориального планирования муниципальных образований являются схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов.

Между тем при рассмотрении данного гражданского дела, администрацией г. Якутска доказательства того, что спорный земельный участок согласно Генеральному плану планировки территории г. Якутска отнесен и зарезервирован для размещения объектов федерального, регионального значения либо объектов местного значения, суду не представлено.

Как подтверждается материалами дела, спорный земельный участок ранее предоставлялся для использования под проектирование и строительство гаражей и признан пригодным для таких целей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом № площадью 20,9 квадратных метров расположенный по адресу ____. 

Взыскать с Окружной администрации г. Якутска в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20116 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___