УИД № 08RS0005-01-2025-000370-26

Дело № 2-216/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М., 

при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя следующим. 

В 2002 году она с согласия ФИО7б/о. вселилась в его квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес> по настоящее время проживает там со своей семье. В данной квартире производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает налоги. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и 

<

адрес>м Управления Россреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина их неявки суду неизвестна. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Судом установлено, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ Чародинская машино – животноводческая станция в лице директора МЖС ФИО5 передала в собственность ФИО7б/о квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес>.

С согласия ФИО7б/о в 2002 году ФИО2 вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес>. 

Из свидетельства о смерти серии I – ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7б/о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> – 

<

адрес> Республики Калмыкия. 

Из справки администрации Уланхольского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес> на балансе Уланхольского СМО не значится. 

Согласно материалам дела площадь спорной квартиры составляет 50,1 кв.м., стоимость - 201 120 руб.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги и производит ремонт квартиры. 

В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО2 не скрывала факта нахождения квартиры в ее владении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Открыто и непрерывно пользуется имуществом на протяжении более 15 лет, осуществляя правомочия собственника.

На основании изложенного, оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МСЖ, 

<

адрес> за истцом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> – Хол, 

<

адрес> МЖС, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.М. Карсаев