Дело №2-3469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

09 ноября 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельных участков, признании права в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельных участков, признании права в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу.

Просила суд взыскать с ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер №###, и ФИО2 от **.**.**** в сумме 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей в наследственное имущество ФИО3

Требования мотивировала тем, что **.**.**** умер ее отец ФИО3 (наследодатель).

Истец фактически приняла наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО6 (адрес местонахождения: г. ...) в установленный ч.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок. Открыто наследственное дело ###.

Кроме истца лицами, принявшими наследство, являются ФИО7 (сын наследодателя), ФИО8 (сын наследодателя), ФИО9 (сын наследодателя) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жена наследодателя ФИО4 заявила отказ от наследства в пользу ФИО9.

Истец как дочь наследодателя является наследником по закону с правом наследования 1/10 доли наследуемого имущества в размере 3 000 000 рублей.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в тот же момент.

Определяя состав наследственного имущества, ст.1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в порядке универсального правопреемства к истцу перешли все права и обязанности наследодателя, в том числе право требовать денежные средства за земельные участки по договору от **.**.****, заключенному наследодателем.

Между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-1199, и ФИО2 (Ответчик) **.**.**** заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор).

По договору ФИО3 передал, а ФИО2 принял в собственность следующие земельные участки:

1. Земельный участок площадью 1486 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

2. Земельный участок площадью 1525 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

3. Земельный участок площадью 1331 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

4. Земельный участок площадью 1523 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

5. Земельный участок площадью 1333 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

6. Земельный участок площадью 1155 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

7. Земельный участок площадью 1475 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

8. Земельный участок площадью 1261 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ....;

9. Земельный участок площадью 1127 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

10. Земельный участок площадью 896 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

11. Земельный участок площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

12. Земельный участок площадью 1257 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ....

ФИО3 свои обязанности продавца по договору от **.**.**** выполнил. В соответствии с условиями договора вышеназванные земельные участки были переданы в собственность ФИО2 - покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. В дальнейшем ФИО2 распорядился земельными участками, продав их ФИО10 по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

При этом обязанность Ответчика оплатить стоимость вышеназванных земельных участков не была исполнена, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость земельных участков по соглашению сторон составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

У наследодателя на дату смерти в собственности отсутствовали денежные средства в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, полученные в результате сделки с ФИО2

Жена ФИО3 - ФИО4, заключившая договор купли продажи на основании доверенности, не представила сведений о денежных средствах, а нотариус не нашла счетов, на которые была бы внесена сумма, полученная по договору купли-продажи земельных участков.

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование об исполнении своей обязанности по договору купли-продажи земельных участков от 30.07.2014г. - произвести оплату денежных средств за приобретенные земельные участки в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей в соответствии с условиями договора, которое оставлено без внимания. До настоящего времени платеж за земельные участки не произведен.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ».

В связи с тем, что в соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, взыскание денежных средств по договору в пользу умершего человека невозможно, денежные средства по договору подлежат включению в наследственное имущество ФИО3

Впоследствии требования были уточнены. Указывает, что поскольку имущественное право на получение денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014г в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей принадлежало ФИО3 на день его смерти, данное право подлежит включению в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке наследования по закону.

Просит суд обязать ФИО2 исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###, и ФИО2 от **.**.****.

Включить в состав наследственной массы (наследства), открывшегося после смерти ФИО3, умершего **.**.****, имущественное право на получение от ФИО2 денежных средств в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-1199, и ФИО2 от **.**.****.

Признать за ФИО1 имущественное право в порядке наследования на получение от ФИО2 1/10 части денежных средств, возникшее на основании договора по договору купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-###, и ФИО2 от **.**.****.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1/10 часть денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-###, и ФИО2 от **.**.**** в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО11 требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 требования не признал. 

Третье лицо ФИО9 в лице законного представителя ФИО4 и ее представителя ФИО13 в суд не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО4 заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Орган опеки в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.**** умер отец истца ФИО3 (наследодатель).

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с нормами ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ истец фактически приняла наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО6 (адрес местонахождения: г.... ...) в установленный ч.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок. В связи с этим было заведено наследственное дело ###.

Кроме истца лицами, принявшими наследство, являются ФИО7 (сын наследодателя), ФИО8 (сын наследодателя), ФИО9 (сын наследодателя) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Супруга наследодателя ФИО4 заявила отказ от наследства в пользу ФИО9.

В порядке универсального правопреемства к истцу перешли все права и обязанности наследодателя, в том числе право требовать денежные средства за земельные участки по договору от **.**.****, заключенному наследодателем.

Также истец указывает, что между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-1199, и ФИО2 (Ответчик) **.**.**** заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор).

По договору ФИО3 передал, а ФИО2 принял в собственность следующие земельные участки:

1. Земельный участок площадью 1486 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

2. Земельный участок площадью 1525 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

3. Земельный участок площадью 1331 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

4. Земельный участок площадью 1523 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

5. Земельный участок площадью 1333 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

6. Земельный участок площадью 1155 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

7. Земельный участок площадью 1475 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

8. Земельный участок площадью 1261 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ....;

9. Земельный участок площадью 1127 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

10. Земельный участок площадью 896 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

11. Земельный участок площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ...;

12. Земельный участок площадью 1257 кв. м, с кадастровым номером ### по ..., д. ....

ФИО3 свои обязанности продавца по договору от **.**.**** выполнил. В соответствии с условиями договора вышеназванные земельные участки были переданы в собственность ФИО2 - покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. В дальнейшем ФИО2 распорядился земельными участками, продав их ФИО10 по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

Истец утверждает, что обязанность Ответчика оплатить стоимость вышеназванных земельных участков не была исполнена, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость земельных участков по соглашению сторон составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, однако денежные средства в рамках исполнения договора не передавались, подпись в расписках ФИО3 не принадлежит.

Указывает, что у наследодателя на дату смерти в собственности отсутствовали денежные средства в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, полученные в результате сделки с ФИО2 Супруга ФИО3 - ФИО4, заключившая договор купли продажи на основании доверенности, не представила сведений о денежных средствах, а нотариус не нашла счетов, на которые была бы внесена сумма, полученная по договору купли-продажи земельных участков.

По ходатайству истца для установления обстоятельства передачи денежных средств по договору купли-продажи земельных участков от **.**.****, определением суда от **.**.**** судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, поставлен вопрос, принадлежит ли подпись в долговой расписке от **.**.**** ФИО3.

Согласно представленному в материалы дела заключению Кемеровской лаборатории судебной экспертизы от **.**.**** ###, подпись от имени ФИО3, расположенная в расписке в получении наличных денежных средств от **.**.****, выполнена самим ФИО3 под действием «сбивающих» факторов, в числе которых могло быть необычное состояние, связанное с болезнью.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимое письменное доказательство, заключение Кемеровской лаборатории судебной экспертизы от **.**.**** ###, поскольку оно сторонами не оспорено, ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы отклонено. Иных доказательств в подтверждение принадлежности подписи в долговой расписке ФИО3 сторонами не представлено.

В материалы дела представлена копия решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****, согласно которому также установлено, что Эксперты ГБУЗ "Томская клиническая психиатрическая больница" однозначно не пришли к выводу о том, что в момент подписания договора купли-продажи автомобиля от **.**.**** и доверенности от **.**.**** ФИО3 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем вывод о невозможности указанными экспертами дать ответ на поставленный вопрос не противоречит выводам экспертов Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского" о том, что ФИО3 в указанные юридически значимые периоды порок воли не обнаруживал.

Указанным решением установлено, что в момент выдачи доверенности от **.**.****, у ФИО3 порока воли не обнаруживалось и, поскольку последующие сделки совершены в рамках действительной доверенности, то основания для признания недействительными договора на отчуждение земельных участков, признания права собственности на движимое и недвижимое имущество в порядке наследования, также отсутствуют. Кроме того, решением суда от **.**.**** установлено, что договор купли-продажи земельных участков заключен в письменной форме, подписан в день его составления - **.**.****, договор фактически исполнен **.**.****, о чем свидетельствует также факт распоряжения - продажи ФИО2 (а также ФИО10) впоследствии указанных земельных участков; признание регистрации перехода права собственности на земельные участки незаконной к восстановлению прав наследников не приведет, поскольку они, как наследники и универсальные правопреемники, в силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" становятся обязанными лицами по регистрации перехода права собственности на нового покупателя; сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов без согласия другого, является оспоримой сделкой, и наследники в круг лиц, которые могут оспаривать сделку.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.**** отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков мнимыми сделками.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2014г исполнена обеими сторонами. Довод истца о том, что обязанность Ответчика оплатить стоимость вышеназванных земельных участков не была исполнена, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-###, и ФИО2 от **.**.****;

включении в состав наследственной массы (наследства), открывшегося после смерти ФИО3, умершего **.**.****, имущественного права на получение от ФИО2 денежных средств в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, возникшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д###, и ФИО2 от **.**.****;

признании за ФИО1 имущественного права в порядке наследования на получение от ФИО2 1/10 части денежных средств, возникшего на основании договора по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-###, и ФИО2 от **.**.****;

взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 1/10 части денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, реестровый номер ###Д-###, и ФИО2 от **.**.**** в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей – оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 13.11.2017г.

Судья А.А. Гапанцова