Дело № 2-190/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 18 июля 2023 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия 

в составе: председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,

при секретаре Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского ГМО) о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее. 

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году она построила на указанном земельном участке пристройку к квартире, площадью 19,6 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась до 83 кв.м. При этом указанное строение возведено без соответствующего разрешения на строительство, но его охранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с этим просила признать право собственности на самовольную постройку, площадью 19,6 кв.м. (комнаты 6, 7, 8, 9) в виде пристройки к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель администрации Городовиковского ГМО РК в судебное заседание не явился, глава Городовиковского ГМО РК ФИО2 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации № от 13 октября 2014 года, квартира площадью 63,37 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации № от 13 октября 2014 года следует, что земельный участок, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

Согласно справкам, выданным МУП «Благоустройство», Россети и Городовиковской районной газовой службой снабжение водой, газом и электричеством пристройки к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – произведено без нарушений технических условий.

Из уведомления Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия № 003 от 14 июня 2023 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство.

Из справки архитектора Городовиковского районного муниципального образования ФИО3 от 14 июня 2023 года следует, что пристройка к квартире, возведена без предоставления необходимых документов до начала строительства, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходимых разрешений на строительство. При этом строительство пристройки, площадью 19,6 кв.м. выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, после приобретения недвижимого имущества, по указанному адресу возвела отапливаемую пристройку, площадью 19,6 кв.м. к квартире, без соответствующего разрешения. 

При этом строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку, площадью 19,6 кв.м. (комнаты 6, 7, 8, 9) к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова