№ 2-2630/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001785-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.. 

при помощнике судьи Каракай С.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, председателя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСН «Союз-10» о признании права собственности на гараж-бокс №

<

номер>, площадью 17,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Союз-10», паевой взнос в счет стоимости гаража-бокса №

<

номер>, расположенного по вышеуказанному адресу им выплачен полностью. 

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на гараж, однако государственный кадастровый учет и регистрация прав приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку в досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж-бокс, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, представитель ответчика иск признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду неизвестны. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО3 является членом ТСН «Союз-10» и фактическим владельцем гаража-бокса №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,6 кв. м. 

Гараж расположен на земельном участке площадью 21082 кв. м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>), принадлежащем ТСН «Союз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 23.12.2004 №

<

номер>, государственный акт серии КМ №

<

номер>.

На имя ФИО3 выдан паспорт на гараж-бокс №

<

номер>, в котором указано, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Как следует из представленных материалов, спорный гараж на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №

<

номер>-п от 09.07.2021 земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 16, площадью 21 082 кв. м, кадастровый №

<

номер> установлен вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», категория земель – «Земли населенных пунктов». 

Из справки ТСН «Союз-10» от 15.05.2024 следует, что истцом паевой взнос выплачен полностью. На гараж выдан технический паспорт.

В материалах гражданского дела имеется также акт приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов – гаражей на 337 автомашин по адресу: 

<

адрес>, то есть возведенный гараж введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСН «Союз-10», которое является правопреемником ранее существовавших кооперативов. Кроме того, собственник земельного участка – ТСН «Союз-10» признает право собственности истца на гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10», не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внес свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, ему кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца гаража №113; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, который находится в собственности ТСН «Союз-10»; введен в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Также суд принимает во внимание, что председатель ТСН «Союз-10» признал в судебном заседании исковые требования, указал на их обоснованность.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража и его собственнике.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения (ИНН №

<

номер>) право собственности на гараж-бокс №

<

номер>, площадью 17,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко