К делу № 2-432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 27 июня2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманский Г.Г.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием

представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании право собственности на домовладение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на домовладение в порядке дарения, указав, что 10.01.2015 года по договору дарения она получила в дар от ответчицы жилой дом, расположенный 

<

адрес> дарения от 10.01.2015 года между Истицей и Ответчицей был заключен в простой письменной форме путем подписания единого документа. Ответчиком были переданы ключи от жилого дома. Ответчик взял на себя обязательство в течение 2-х недель подготовить необходимые документы для регистрации права в отделе юстиции и пригласить меня для переоформления прав на здание.По истечении указанного времени ответчик свои обязательства не выполнил, на телефонные звонки не отвечает, от посторонних людей Истица узнала, что ответчик собирается продать третьим лицам жилой дом. Ответчица уклоняется от регистрации договора дарения в Росреестре, что препятствует истице оформить свое право собственности в законном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истцаКувиков И.Н.в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебномзаседании иск признала и пояснила, что ранее она была собственницей всего земельного участка, который в настоящее время принадлежит ей и истице, которая приходится ей 

<

данные изъяты>. Потом она построила дом на своем участке, сам участок разделила. В 2015 году половину земельного участка с вновь построенным домом она подарила 

<

данные изъяты>. После этого, отношения с 

<

данные изъяты> у нее испортились, и она не стала ходить с 

<

данные изъяты> в Росреестр. Договор дарения домовладения она полностью поддерживает. Намерений его расторгнуть она не имеет. Дом в настоящее время полностю достроен и готов к эксплуатации.

Представитель третьего лица Успенского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2015 года сторонами заключен договор дарения жилого дома, расположенного 

<

адрес> (л.д.7).

Домовладение расположено на земельном участке, который так же ранее по договору дарения между теми же сторонами перешел от ответчицы к истице (л.д.6).

Ранее земельный участок, на котором расположен спорный дом и земельный участок на котором расположено домовладение принадлежащее ответчицы составляли единый земельный участок, принадлежащий ответчице (л.д.8-11).

На основании ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, договор дарения заключенный между сторонами и переход права собственности подлежит регистрации. Истица не имеет возможности оформить свое право собственности ввиду уклонения ответчика от регистрации договора и перехода права собственности в отделе Управления Росреестра.

На основании ч.3 ст.8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Также в соответствии с ч. 1 п. 1. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» носит заявительный характер, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Сторонами выполнены все условия договора дарения. Истица пользуется недвижимостью, т.е. договор дарения фактически исполнен.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ снования приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При вынесении решения суд учитывает, что государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация как нормальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. Основанием для возникновения у Истицы права собственности является заключенный надлежащим образом договор дарения.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает случаи, когда сделка может быть зарегистрировано по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, является признания права, что и является основанием для признания права собственности на жилой дом за истицей в судебном порядке.

Ответчик иск признал полностью, что так же учитывается судом при принятии решения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес> в части изменения наименования и назначения объекта недвижимого имущества на «жилой дом», назначение – «жилое».

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением, исключив ФИО2 из числа собственников на жилой дом, расположенный 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий