Дело № 2-1-1086/2018

40RS0005-01-2018-001320-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 27 ноября 2018 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Абрамкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

17.10.2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 16.12.2009 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2948, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Матово, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет 1840 рублей, квартальный размер 460 рублей. Ответчик с первого квартала 2010 года обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 15333 рублей, пени в сумме 16580 рублей 05 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №2948 от 16.12.2009 года. 

Представитель истца Администрация муниципального района «Дзержинский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание исковые требования признал, просил применить срок исковой давности ко взысканию задолженности по арендной плате. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2009 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2948, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Матово. Размер арендной платы составляет 1840 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 460 рублей (л.д.5-6).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 16.12.2009г. (л.д. 7). 

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 16.12.2009 года, срок аренды земельного участка установлен с 08.12.2009 года по 07.12.2012 года. 

Пунктом 2.2 Договора от 16.12.2009 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

По условиям договора аренды от 16.12.2009 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 26.03.2017 года составляет 15333 рублей, пени в сумме 16 580 рублей 05 копеек, всего 31 913 рублей 05 копеек. 

06.04.2018 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензиях не исполнено.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания ответчиком было заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с первого квартала 2010 года по четвертый квартал 2015 года. 

Согласно расчету за период с четвертого квартала 2015 года по третий квартал 2018 года размер задолженности по арендной плате составляет 5520 рублей, задолженность по пени 3235 рублей 66 копеек. 

С учетом даты обращения истца с иском в суд – 17.10.2018 года, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в пределах срока исковой давности за период с четвертого квартала 2015 года по третий квартал 2018 года в сумме 8755 рублей 66 копеек, из них: 5520 рублей задолженность по арендной плате, 3235 рублей 66 копеек задолженность по пени. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в сумме 5520 рублей и пени в сумме 3235 рублей 66 копеек, а всего 8755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Глазунова