Дело № 2-776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ореховой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старочеркасского сельского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании принадлежащей 1/2 части жилого дома квартирой, прекращении права долевой собственности, обязании внести соответствующие изменения в документах, зарегистрировать собственность в установленном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец является владельцем 1/2 част жилого здания с к.н. № ... в ... по ... обще площадью 104,3 кв.м.

1/2 часть дома, фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРП указанный объект недвижимости имеет статус общей долевой собственности в размере 1/2 доли жилого дома, инвентарный № .... Литер: А. Этажность: 1. Россия,..., ..., ....

Однако один из двух правообладателей в этом здании по ..., ..., ФИО2, является владельцем ..., общий размер занимаемой ей жилплощади составляет 63,8 кв. метров, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и 

В октябре 2018 года истцу отказано в оформлении домовой книги на его часть собственности.

Занимаемые истцом и ФИО2 и находящие в собственности каждого части жилого дома, разделены в натуре, имеют отдельные входы, обособленные коммуникации.

Просил признать принадлежащую истцу 1/2 часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., квартирой № .... Прекратить право долевой собственности по адресу: ..., ..., .... Обязать ответчиков внести соответствующие судебному решению изменения в документах. Зарегистрировать его собственность в установленном законом порядке.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивала на удовлетворении, от казался от уточнений исковых требований, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Старочеркасского сельского поселения извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, об отложении не ходатайствовала, представила отзыв на исковое заяывление.

Третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области представило отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером № ..., категория земель: Земли населенных пунктов, - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ... и на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью104,3 кв.м, Литер А, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Также судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 63,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., 9 ....

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закона о регистрации) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, в силу прямого указания закона, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16). Статья 16 ЖК РФ признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов

недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.012006 № 47).

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть, не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. Являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Согласно части 3 статьи 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств о том что, доля, принадлежащая истцу, находится в многоквартирном доме и возможности ее признания отдельной квартирой.

Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... следует, что земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Рассматривая требования зарегистрировать спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, суд приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации, в соответствии с которым в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), к которым не относится требование зарегистрировать объект недвижимости. 

В соответствии с п. 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года. 

Судья: И.В. Сломова