Дело № 2-480/2021 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Кликанчук В.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4580 кв.м,,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои требования истец ФИО3 мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентир: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Другая 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО4 Основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.03.2021 г. В настоящее время кадастровым инженером ФИО7, были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет 5000 кв.м., определены координаты характерных точек. При обработки полученных данных была подтверждена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> относящегося к землям неразграниченной собственности, и принадлежащего ответчику ФИО2 на праве аренды. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Таким образом, наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с № содержащейся в сведениях ЕГРН, препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы участка не имеется. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке и в кратковременные сроки не представляется возможным.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 17 июня 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО3 исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, указав, что спора по фактической границе земельных участков нет.

Представитель ответчика – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца представителя истца ФИО3 – ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера 09.09.2009 г. Другая 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО4. Что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.05.2021 г. №КУВИ-002/2021-58313771.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 09.09.2009 года, межевание данного земельного участка проводилось 17 августа 2009 года, сведения о координатах границ данного земельного участка в МСК-48 отсутствуют.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2021 года за №КУВИ-002/2021-58318725 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4580 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера 23.01.2009 г.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 23.01.2009 года решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 04 марта 2011 года №48/11-10672 произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с образованием части объекта недвижимости с учетным номером № на основании межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО СМУ «Восток» ФИО9.

По заказу истца ФИО3 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 24.03.2021 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10., содержащемуся в межевом плане от 24.03.2021 года, земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет 5000 кв.м., определены координаты характерных точек. При обработки полученных данных была подтверждена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, относящегося к землям неразграниченной собственности, и принадлежащего ответчику ФИО2 на праве аренды. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № Граница земельного участка с кадастровым № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков..

Согласно имеющейся в межевом плане от 24.03.2021 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО3, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Указанное обстоятельство подтверждается также объяснением ответчика ФИО2.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО2 имел намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО3 требований.

Истец ФИО3 и его представитель с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Председательствующий Е.Л. Антипова