Дело №2-813/2023

26RS0016-01-2023-000687-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Деевой И.И., 

при секретаре Анжеровской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

администрация Ипатовского ГО обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере 12 059,90 руб., пени за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере в размере 4168,38 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО5 и администрацией Ипатовского ГО заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2020 с кадастровым номером 26:02:000000:6609, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных), общей площадью 1630 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, сроком на 20 лет.

06.11.2020 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №80 от 15.09.2020, номер регистрации 26:02:000000:6609-26/477/2020-4 от 17.11.2020.

15.02.2023 администрацией Ипатовского ГО в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, на которую ответчик не ответил.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте его проведения по адресу, указанному в справке (л.д. 57), не явилась, причин уважительности своей неявки суду не представила.

С учётом изложенного, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела судом, в том числе путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Ипатовского районного суда Ставропольского края, суд нашёл возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, 15.09.2020 между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и ФИО5 заключен договор аренды №805 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6609, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных), площадью 1630 кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Данный земельный участок был передан ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:000000:6609-26/474/2020-2.

На основании договора о переуступке права и обязанностей от 06.11.2020 по договору аренды земельного участка ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №80 от 15.09.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:000000:6609-26/474/2020-4.

Из указанного договора следует, что цедент уступает цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка №80 от 15.09.2020 (п.1 договора).

Согласно п.4.1 договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 5866,72 руб.

В соответствии с п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу положений ст.ст.606ст.ст.606, 91CABDCC4D7F3A7E178452E3541CEDA89774E9849DEF95481C45223C08D6CC8C2837F34CA36F02944248AB4F84B4A2DA1C0090iEB1K" 91CABDCC4D7F3A7E178452E3541CEDA89774E9849DEF95481C45223C08D6CC8C2837F34CA36F02944248AB4F84B4A2DA1C0090iEB1K" 61191CABDCC4D7F3A7E178452E3541CEDA89774E9849DEF95481C45223C08D6CC8C2837F34CA36F02944248AB4F84B4A2DA1C0090iEB1K" 611, 84B4A2DA1C0090iEB1K" 84B4A2DA1C0090iEB1K" 61484B4A2DA1C0090iEB1K" 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

23.12.2022 и 30.01.2023 администрацией в адрес ответчика направлены претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ФИО1 без ответа.

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды земельного участка №80 от 15.09.2020 в части внесения арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере 12 059,90 руб., пени за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере в размере 4168,38 руб.

Истцом предоставлен расчёт требований по взысканию арендных платежей по данному договору, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.6.3. договора аренды земельного участка №80 от 15.09.2020, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в подпункте 5.1.7. договора (при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

13.03.2023 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды в досудебном порядке, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учётом обстоятельств, установленных по делу, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В силу ст.333.20. НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требований как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО1, как лица, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 300 рублей (для исковых заявлений неимущественного характера), в размере 649,13 рублей (для исковых заявлений имущественного характера), от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с пп.9 п.1п.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, освобождён, в пользу Российской Федерации, согласно ст.61.2 БК РФ с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) арендную плату за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере 12 059,90 рублей, пени за период с 15.03.2021 по 31.03.2023 в размере в размере 4168,38 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, №80 от 15.09.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:000000:6609-26/474/2020-2.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края госпошлину в размере 949,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 29.08.2023.

Судья