дело № 2-4110/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ЮниКредит Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец АО ЮниКредит Банк обратился в суд с настоящим иском, указав, что 24.01.2017 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> в соответствие с которым ответчику был предоставлен целевой кредит на сумму 2133000 руб. на срок до 26.01.2037, для покупки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором поручительства 

<

***> от 24.01.2017, заключенного между АО ЮниКредит Банк и ФИО2, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком, выплатить Банку любую сумму, которая причитается Банку. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем, и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 31.01.2017. Первоначальным залогодержателем по закладной является – АО ЮниКредит Банк. 

Поскольку обязательства по погашению задолженности по оплате начисленных процентов ответчиками не исполняются в связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк задолженности по кредитному договору в размере 1817116,30 руб., в том числе: 1693264,60 руб. – основного долга, 89470,53 руб. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 32720,72 руб. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1660,45 руб. – штрафные проценты (пени) за период с 21.08.2017 по 27.12.2017, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк проценты, начисленные на просроченный основной долг в размере 1693264,60 руб. по текущей ставке 12,75% годовых за период с 22.02.2018 (дата составления расчета) по дату фактического возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 54,2 кв.м., установив начальную продажную цену на торгах в сумме 1300800 руб., взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 23285,58 руб.

Представитель истца АО ЮниКредит Банк о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, суду пояснил, что факт заключения кредитного договора, наличие задолженности не оспаривает. Сообщил, что задолженность возникла в виду тяжелого материального положения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 24.01.2017 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> в соответствие с которым ответчику был предоставлен целевой кредит на сумму 2133000 руб. на срок до 26.01.2037, для покупки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31 кв.м.

Согласно п.1.3 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке в следующем порядке: а) 12,75 % годовых, которая применяется в течение срока действия договора, за исключением периодов, предусмотренных подпунктом «б» п. 1.3. Кредитного договора. б) 15,25 % годовых, которая применяется с Даты Погашения, следующей за датой исчисления двух месяцев со дня окончания периода страхового покрытия по договору страхования, предусмотренному п.2.2 кредитному договора, до даты погашения, следующего за месяцем предоставления заключение договора страхования на новый срок/продление срока договора страхования. С даты погашения, следующей за месяцем предоставления заемщиком документов, подтверждающих заключение договора страхования на новый срок/продление договора страхования, применяется процентная ставка в размере, указанном в подпункте «а» п.1.3 Кредитного договора.

Договор купли-продажи от 25.01.2017 и переход права зарегистрирован в Управлении ФРС по Воронежской области с установленным обременением – «ипотека в силу закона», что подтверждается регистрацией договора купли-продажи 31.01.2017 (л.д. 22-29).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Ответчик ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, кредитного договора и ст. 309 ГК РФ производил несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4, п.4.7.2 Кредитного договора банк вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам в случае просрочки заемщиком ежемесячного платежа по кредиту.

26.03.2018 ответчик ФИО1 письмом №641-14218 был уведомлен о требовании истца о досрочном погашении всей задолженности по кредиту (л.д. 51).

30.08.2018 ответчик ФИО2 письмом №641-40252 была уведомлена о требовании истца о досрочном погашении всей задолженности по кредиту (л.д. 76).

Однако, обязательства по погашению задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнены.

В силу п.5.1 Кредитного договора за несвоевременное погашение задолженности по кредиту предусмотрена уплата неустойки в процентах годовых в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения кредитного договора, начисляемый на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты банку включительно. Неустойка начисляется сверху от процентов за пользование кредитом.

На настоящий момент сумма задолженности составляет 1817116,30 руб., в том числе: 1693264,60 руб. – основного долга, 89470,53 руб. – просроченные процент, начисленные по текущей ставке, 32720,72 руб. – текущие проценты, начисленный основной долг по текущей ставке, 1660,45 руб. – штрафные проценты (пени) за период с 21.08.2017 по 28.12.2017.

Изучив расчет суммы задолженности, сопоставив его с условиями договора, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Ответчиком размер взыскиваемых сумм по договору не оспорен.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором поручительства 

<

***> от 24.01.2017, заключенного между АО ЮниКредит Банк и ФИО2, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком, выплатить Банку любую сумму, которая причитается Банку. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем, и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 31.01.2017. Первоначальным залогодержателем по закладной является – АО ЮниКредит Банк. 

В силу п.2 ст.13 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Как установлено судом, заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. п. 4, п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №820/18 от 09.08.2018, подготовленного оценочной компанией ООО «Эксперт Сервис плюс» рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1626000 руб. 

Учитывая изложенное, суд считает требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 54,2 кв.м., установив начальную продажную цену на торгах в сумме 1300800 руб., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания заявленных исковых требований и возражений. По мнению суда, истцом представлены доказательства по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, поскольку сторона ответчиков ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 признали иск в суде, судом не установлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, последствия признания иска судом были разъяснены, суд принимает признание иска стороной ответчика, а исковые требования, в связи с этим, удовлетворяет в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика взыскивается госпошлина в размере 23285,58 руб., оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО ЮниКредит Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1817116,30 руб., в том числе: 1693264,60 руб. – основного долга, 89470,53 руб. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 32720,72 руб. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1660,45 руб. – штрафные проценты (пени) за период с 21.08.2017 по 27.12.2017.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО ЮниКредит Банк проценты, начисленные на просроченный основной долг в размере 1693264,60 руб. по текущей ставке 12,75% годовых за период с 22.02.2018 (дата составления расчета) по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 54,2 кв.м., установив начальную продажную цену на торгах в сумме 1300800 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 23285,58 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фофонов