Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Кулишовой М.В., 

28.10.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Отделению ПФ РФ по Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Отделению ПФ РФ по Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований указал, что .... ФИО1, его бывшая супруга ФИО5 и их дети ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, в общую долевую собственность в равных долях. Квартира была приобретена у отца истца ФИО3 Цена квартиры составила 900 000 руб., из которых 561 139,63 руб. были переданы продавцу наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся сумму 338 860,37 руб. уплачивались государственным сертификатом материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданным ГУ УПФР в Центральном АО адрес .... Деньги в сумме 338 860,37 руб. были перечислены Пенсионным фондом на счет ФИО3 Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от .... исполнены в полном объеме. Право собственности в равных долях было зарегистрирована на каждого члена семьи истца. При регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адресА, адрес возникло обременение – ипотека в силу закона. .... ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, обременение не прекращено. Наследником после смерти являлся ФИО3 является истец ФИО1 Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в равных долях на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес по договору купли-продажи от ....

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, привлеченная судом к участию в деле ФИО5, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с исковыми требованиями. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями. 

Ответчик Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставил удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения. 

Ответчик Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что .... между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО5, ФИО7, действующим с согласия матери – ФИО5 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 продал, а ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 купили в общую долевую собственность в равных долях квартиру адрес

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 900 000 руб. 

Расчет по договору проводился следующим образом: 561 139,63 руб. передаются при подписании договора, 338 860,37 руб. уплачиваются путем предоставления покупателями продавцу средств, обеспеченных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ГК КПФ в Центральном АО адрес .... Деньги в сумме 338 860,37 руб. перечисляются после оформления документов по указанной сделке в УФРС по Омской области Пенсионным фондом РФ (территориальным отделом ПФР по ЦАО г. Омска) на счет продавца – ФИО3 по указанном в договоре реквизитам расчетного счета. Право собственности на указанную квартиру у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. 

.... за ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру адрес – по ? доли за каждым. 

Согласно копии электронного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО5, .... года рождения, был выдан сертификат МК-2 № от .... в связи с рождением второго ребенка ФИО6, .... года рождения. .... ФИО5 обратилась в УПФР в Центральном АО адрес с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: адресА, адрес. .... на основании представленных документов и ответов на запросы территориальным органом ПФР по заявлению ФИО5 принято решение об удовлетворении данного заявления, на основании которого денежные средства в размере 338 860,37 перечислены продавцу недвижимого имущества ФИО3

Таким образом, обязательства по договору со стороны покупателей исполнены в полном объеме. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. 

Согласно выписке из ЕГРН в пользу в отношении квартиры № адрес зарегистрирована ипотека в силу закона с .... по настоящее время. Срок действия ипотеки определен с .... до полного расчета. 

До настоящего времени заявление о прекращении ипотеки в управление Росреестра по Омской области сторонами сделки не подано. Соответственно, обременение не прекращено, запись об ипотеки не погашена.

.... умер ФИО3 (продавец квартиры). 

Единственным наследником после смерти ФИО3 является истец ФИО1 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

На сегодняшний день продавец квартиры умер, а, следовательно, иного порядка, как судебный, для снятия обременения с квартиры не существует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, зарегистрированное ФИО2 по адрес .... на основании договора купли-продажи от ..... 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: