Дело № 2-192/2025

Поступило в суд 21.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Козихинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Козихинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи фио ФИО4, ФИО6 администрацией Козихинского сельсовета на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на получение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира имеет общую площадь 30,4 кв.м. На основании выданного ордера в июне 2006 семья вселилась в квартиру. Получая во владение квартиру, они были уверены, что у них возникает право собственности на нее. С момента ее передачи они платили коммунальные платежи, проводили текущий ремонт, оберегали имущество от посягательств третьих лиц и фактически были добросовестными владельцами. Квартиру получили на 4-х человек. ДД.ММ.ГГГГ фио. умерла. Администрация Козихинского сельсовета, службе жилищно-коммунального хозяйства, жителям 

<

адрес> было известно о владении истцами спорным имуществом. В течение всего владения претензий ни от кого не поступало. Непрерывность владения также подтверждается регистрацией по месту жительства в спорной квартире. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истцы открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов на содержание. Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца ФИО5 прекращены в связи с отказом истца от исковых требований. После чего истцы ФИО3 и ФИО4 уточнили исковые требования, просили признать право долевой собственности за ними на указанную квартиру в размере по 1/2 доли за каждым. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру ему и фио., ФИО4, ФИО6 администрация Козихинского сельсовета выдала квартиру. Жена фио умерла. Наследство после смерти жены никто не принимал. Пользовались мебелью и бытовой техникой он и дети. Сын не живет в квартире с 2019 года, дочь с 2022 года. В настоящее время в квартире живет он и его супруга. Платит коммунальные платежи. За время проживания в квартире сделали капитальный ремонт-перекрытие крыши. Обрабатывает земельный участок. Не могут оформить права в порядке приватизации жилого помещения, так как квартира не находится в государственной и муниципальной собственности.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что до 2019 года проживал в спорной квартире с родителями, сейчас у него своя семья. В собственности у него другого имущества нет, в настоящее время проживает временно в другом жилом помещении, но в ремонте квартиры участвует, покупал стройматериалы, продолжает насти бремя содержания жилого помещения.

Представитель ответчика – администрации Козихинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель фио1. пояснил, что истец брат его супруги, знает его с 1978 года. У ФИО3 и фио было двое детей: В. и С.. фио проживала в спорной квартире, бытовая обстановка в квартире сохранилась. 

Свидетель фио2. пояснила, что фио. знала с детства, она была ее соседкой. Жили они семьей в квартире по адресу: 

<

адрес>, где проживают в настоящее время.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Козихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 его членам семьи: ФИО4, фио., ФИО6 был выдан ордер на вселение в квартиру площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению из ЕГРН, сведениям ГБУЗ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, ни за кем не учтена.

Согласно справке администрации Козихинского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на учете в администрации в как жилищный фонд, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2007-2011, 2012-2016 по книги похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО3, фио., ФИО4, ФИО6

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2017-2021, по книги похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО3, фио ФИО6

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2022-2026 по книги похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО3, фио ФИО6

Согласно техническому плану помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена в здании с кадастровым номером №, назначение-жилое, площадь 30,4 кв.м. Квартира состоит из: коридор -6,3 кв.м., кухня-6,6 кв.м., комната 17,5 кв.м.

Судом установлено, что истцы имею регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

фио. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответам нотариусов 

<

адрес>, после смерти фио наследственное дело не открывалось.

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на квартиру по приобретальной давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ истцы на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются указанной квартирой, ФИО6 на квартиру не претендует, в связи с чем в силу приобретательной давности у истцов возникло право собственности на данную квартиру. В порядке приватизации истцы лишены возможности оформить права на квартиру, предоставленную им на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, таккак квартира не является государственной, либо муниципальной. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2025 года.