УИД 38RS0035-01-2023-007335-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июня 2024 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска о том, что с Дата истец зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес. Данная квартира принадлежала на праве собственности бабушке истца - ФИО6, умершей Дата, что подтверждается свидетельством о смерти №. До и после смерти бабушки, истец также осталась проживать в спорном жилом помещении. У истца есть мать - ФИО3 На протяжении длительного времени истец и ответчик состоят в плохих отношениях. Ответчик за принятием наследства на квартиру не обращается с 2000 года, просьбы истца о посещении нотариуса с целью фактического принятия наследства ответчик отказывается. В силу возраста ответчика, истец полагает, что и в будущем ответчик не обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Документы на спорное жилое помещение у истца отсутствуют, в связи с тем, что ответчик хранит документы на квартиру у себя. Для регистрации права собственности на спорное жилое помещение истцу необходим правоустанавливающий документ. С 24.04.1998 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользу помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В связи с наличием задолженности за ЖКХ, истец Дата заключила соглашение о добровольном погашении задолженности по лицевому счету №. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: Адрес, с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: Адрес порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, изучив представленные в суд доказательства, заявленный иск признается обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером № отсутствуют. 

Из платежных документов, выставляемых ЖКХ, следует, что правообладателем спорного жилого помещения, является ФИО6

Из свидетельства о смерти № от Дата следует, что ФИО6 умерла Дата.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает о том, что она является внучкой ФИО6 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении № от Дата истца, в котором её матерью указана ФИО7, справкой о заключении брака № от Дата, из которой следует, что в связи с заключением брака истцу присвоена фамилия ФИО10, свидетельствами о расторжении брака № и о заключении брака №, из которых следует, что после расторжения брака, в связи с вступлением в новый брак, истцу присвоена фамилия ФИО2; и данными в поквартирной карточке, в которой указано отношение к нанимателю - внучка. 

Согласно справке № отДата, выданной ООО «Южное управление ЖКС» истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной квартиры с 24.04.1998.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 подтвердили доводы искового заявления о владении истцом спорной квартирой как своей собственной. Также свидетели пояснили суду о том, что истец осуществляет ремонт данной квартиры, постоянно в ней проживает, следит за сохранность имущества и производит оплату коммунальных услуг.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства, поскольку они согласуются между собой и доводами иска, а также подтверждаются письменными доказательствами – платежными документами, договорами подряда и приобретения мебели, свидетельствующих о совершении истцом действий по содержанию спорной квартиры и несению расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо и разъяснениями, изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении длительного периода времени - с 1998 года, то есть более 15 лет, владеет спорной квартирой, следит за её сохранностью, производит оплату коммунальных платежей, несет расходы по содержанию данного имущества. 

Оценивая представленные суду доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, принимает меры по сохранению, производит за свой счет расходы на содержание, оплачивает коммунальные платежи, правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес со стороны ответчика либо третьих лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Г.О. Шадрина 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024.