УИД 50RS0016-01-2025-004292-13

Дело № 2-3299/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Строитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Строитель» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени за просрочку платежей, в обосновании указав, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в обще долевой собственности (машиноместа № 166,167), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 880 000 руб., размер членского взноса в сумме 7 500 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 056 400 руб., размер членского взноса в размере 7 800 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 301 236, 90 руб.; утвержден размер членского взноса в размере 8 100 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на проведение работ по ремонту балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража в размере 1 405 252 руб., утвержден размер целевого взноса на ремонтные работы балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража - 7 133 руб. единовременно за каждое машиноместо. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, утверждена сумма на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 900 000 руб., утвержден размер целевого взноса на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 4568 руб. единовременно за каждое машиноместо и срок его внесения до ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим ФИО1 исполнение обязанности по оплате членских и целевых взносов, за период с III квартала ДД.ММ.ГГГГ по IV ДД.ММ.ГГГГ образовалась заложенность в размере 179402 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выставлен счет № 22 на оплату членских и дополнительных взносов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия. В ответ на претензию от ФИО1 поступило предложение по урегулированию спора от ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о признании задолженности. 

Согласно п. 3.9. и 3.12 Устава в случае просрочки оплаты членского взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 

<

данные изъяты> от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки. 

В виду неоплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 111439 руб. 

ГСК «Строитель» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179402 руб., пени за просрочку платежей в размере 111439 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9725 руб. 

Представители истца ГСК «Строитель» в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 присутствовавшая на судебном заседании, относительно задолженности за указанному периоду времени, пояснила что всеми платежами занимался ее покойный супруг. Она полагала, что все взносы им оплачивались своевременно, квитанций об оплате за спорного период времени у нее нет. Просила снизить размер пени до 30000 руб. по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.9.2 Устава ГСК «Строитель» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Как следует из материалов дела, в долевой собственности членов ГСК «Строитель» находится часть здания, нежилое помещение - автостоянка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 на основании двух договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на автостоянку, что соответствует машино-месту №. Право долевой собственности зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи регистрации № и №

Ответчик является членом ГСК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 9.1.4 Устава кооператива.

ГСК «Строитель» в порядке, установленном п.п. 3.4., 5.8.8., 5.8.9., 6.5.3., 6.5.6. Устава, утверждает смету расходов на текущий год, обеспечивая ее исполнение, а также порядок поступления от членов кооператива и размеры взносов и платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества ГСК, т.е. используемых на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива.

Согласно п. 3.10 Устава решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание и определяет сроки оплаты.

На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 880 000 руб., размер членского взноса в сумме 7 500 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ размере 6 056 400 руб., размер членского взноса в размере 7 800 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены: общая сумма расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 301 236, 90 руб.; утвержден размер членского взноса в размере 8 100 руб. в квартал с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на проведение работ по ремонту балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража в размере 1 405 252 руб., утвержден размер целевого взноса на ремонтные работы балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража - 7 133 руб. единовременно за каждое машиноместо. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 900 000 руб., утвержден размер целевого взноса на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 4568 руб. единовременно за каждое машиноместо и срок его внесения до ДД.ММ.ГГГГ

Решения, принятые на упомянутых собраниях являются действующими, так как никто из членов кооператива, в том числе и ответчик, их не обжаловал в судебном порядке. 

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419ГК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2. Устава ГСК «Строитель» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, правления и Ревизионной комиссии, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы и выполнять другие обязательные для членов требования.

Вместе с тем, ответчик не исполнила обязанности по внесению членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179402 руб.,

Возражений по периоду задолженности и сумме долга ответчик суду не высказала.

Подземная автостоянка находится в общей долевой собственности (196 долей), установление размеров членских и целевых взносов для каждого собственника доли/машино-места не зависит от членства в кооперативе, нахождение машино-места на территории кооператива, в силу закона, предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого кооператива. Отсутствие членства в ГСК не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества в силу закона.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая требования приведенных норм, ФИО1 как собственник 2/196 доли (машино-места) в автостоянки, обязана нести бремя её содержания, участвовать в соответствующих расходах.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 103 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, собственники долей (машино-мест) в помещении кооператива являются гражданско-правовым сообществом, чье решение для ответчика в силу наличия у неё соответствующих имущественных прав является обязательным.

Плата должна вносится до 15 числа первого месяца квартала, за который она вносится (п. 3.9 Устава), сроки оплаты целевых взносов определяет Общее собрание членов ГСК «Строитель» (п. 3.10 Устава). В случае не внесения платы собственники машино-мест, не являющиеся членами ГСК «Строитель», уплачивают пеню в размере 

<

данные изъяты> от размера невнесенной части платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик должным образом не исполняла свои обязанности по оплате указанных взносов, в связи, с чем у нее образовалась задолженность по оплате членских и целевых взносов ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179402 руб.

Согласно п. 1. ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности стороной ответчика не представлено. При этом материалы дела содержат предложение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по урегулированию спора направленное в адрес ГСК «Строитель» о готовности признать и оплатить соответствующие платежи за предшествующие три года.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179402 руб., подлежат удовлетворению. 

Пунктом Согласно п. 3.9. Устава в случае просрочки оплаты членского взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 

<

данные изъяты> от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.12. Устава в случае просрочки оплаты дополнительного взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 

<

данные изъяты> от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет процентов, согласно которому сумма процентов составляет 111439 руб. 00 коп. Данный расчет суд признает верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. п. 69 - 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). По смыслу ст. ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по взносам, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает наличие возможности снизить размер пени до 30 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 282 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Строитель» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной: 

<

адрес> в пользу ГСК «Строитель» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179402 руб., пени за просрочку платежей в размере 30 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 282 руб. 

В удовлетворении исковых требований ГСК «Строитель» о взыскании пени и государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 18.08.2025 года.

Судья Е.А. Ефимова