Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8, 

представителя третьего лица ООО «УК «ТРИС» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-25/2020 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом без номера и без даты, с датой окончания проведения заочного голосования 15 июля 2019 года; признать незаключенным и недействительным договор управления многоквартирным домом от 01 августа 2019 года, между собственниками МКД и ООО «УК «ТРИС».

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Жилсервис» в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 16 апреля 2019 года и договора управления № ЛП-2 от 01 мая 2019 года, который подписан собственниками. До настоящего времени нареканий на исполнение договора управления избранной организацией ООО «Жилсервис» не имелось, собственники МКД не выражали своего желания сменить управляющую организацию. Совершенно случайно из разговора некоторых собственников МКД ей стало известно, что якобы собственники дома провели общее собрание 01 июля 2019 года. Иной информации, предусмотренной законодательством, о проведении такого собрания собственников на доме не имелось. Именно 01 июля 2019 года она не видела, чтобы общее собрание собственников проводилось ни в очной, ни в очно-заочной форме. Жители дома так же не знали о проведении собрания и не принимали участия в таком собрании, решений (бюллетеней) по вопросам повестки дня не получали и не голосовали. О том, что в их доме избрана новая управляющая организация, она узнала из разговора жителей дома. И утверждение в протоколе общего собрания об участии в очной части более 50% собственников является не соответствующее действительности. Копию протокола общего собрания ей предоставил один из жителей дома. Ознакомившись с копией протокола общего собрания собственников, она пришла к выводу о его недействительности, как и решений, принятых по итогам собрания. А именно, была нарушена процедура созыва собрания: ей не было получено ни заказного письма, содержащего уведомление о проведении 01 июля 2019 года общего собрания собственников, не предложено получить под роспись такого уведомления, а также не было извещено иными законными способами. Кроме того, из полученной копии протокола и решений собственников к нему была выявлена фальсификация ее подписи, как собственника 

<

адрес>, так как она точно помнит, что никто ей данное решение не представлял, подписи своей в решениях собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не ставила, доверенности от своего имени на подписание документов общего собрания не выдавала. Опросив своих соседей по полученным документам общего собрания, она получила информацию, что собственники дома не имели представления о состоявшемся общем собрании в период с 01 июля 2019 года по 15 июля 2019 года, объявлений о таком собрании не видели, участия не принимали, решения собственников не подписывали, результатов решений такого собрания не видели. Тем более, о якобы принятом решении собственников о возможности изменения тарифа на содержание жилья на три года с 2019 до 2021 года в одностороннем порядке управляющей организацией, не доводилось до сведения жителей. Вопрос о расторжении договора управления, заключенного собственниками с ООО «Жйлсервис» на повестку дня не ставился, как того требует положения действующего законодательства. В вводной части протокола не отражены сведения о лице, по инициативе которого проводилось собрание, не указан документ, удостоверяющий личность гражданина и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, как того требуют Требования к оформлению протокола, установленные приказом Минстроя РФ № 44/пр. В протоколе отсутствует информация, какое количество собственников приняли участие в заочном голосовании. Выше изложенное свидетельствует о грубом нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, то есть нарушают ее право на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение, либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников МКД условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом. Такие последствия для нее являются неблагоприятными и ограничивают ее, как собственника жилого помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений б/н и без даты существенно нарушает ее права и законные интересы и других собственников МКД, которые не изъявляли желания о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис» и якобы голосовали за условия договора с ООО «ТРИС». ФИО9 не имела законных оснований на подписание договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2019 года, заключенный между ООО «УК «ТРИС» и собственниками МКД, поскольку такими полномочиями ее собственники помещений не наделили. Договор управления с ООО «Жилсервис» и собственниками МКД до настоящего момента не расторгнут. Решения общего собрания приняты с нарушением закона, поскольку не было оснований для выбора новой управляющей компании ООО «УК «ТРИС», не соблюдены условия расторжения договора управления с прежней управляющей компанией ООО «Жилсервис», а также не включен в повестку дня вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом. Нареканий на исполнение договора управления избранной организацией ООО «Жилсервис» не имелось, собственники МКД не выражали своего желания сменить управляющую организацию.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебных заседаниях пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес> она постоянно не проживает, бывает в ней несколько раз в месяц, в квартире производится ремонт. 01 июля 2019 года она не была в квартире, впоследствии соседка из 

<

адрес> сообщила, что было голосование за новую управляющую компанию и что в решении стоит ее (ФИО7) подпись, хотя она никакие документы не подписывала. После этого соседка прислала ей решение собственника 

<

адрес>, и она увидела, что в протоколе имеется подпись, которая ей не принадлежит, по данному факту она обратилась в полицию. Она не хочет, что бы в решении была поддельная подпись от ее имени. 

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Указала, что процедура созыва и проведения общего собрания собственников МКД была нарушена, извещение о проведении собрания не вывешивалось, кворум отсутствовал. Протокол общего собрания составлен с нарушениями гражданского и жилищного законодательства. Подпись истца в решении собственника помещения поддельная. Всеми организационными вопросами в проведении собрания занималась управляющая компания, а не инициатор собрания. ФИО9 не имела законных оснований на подписание договора управления, в связи с чем данный договор управления недействителен. Не соблюдены условия расторжения договора с прежней управляющей организацией ООО «Жилсервис». 

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее допрошенная в судебных заседаниях показала, что исковые требования не признает. Изначально управляющей компанией дома было ООО «УК Новый квартал», после была выбрана управляющая компания ООО «Жилсервис», но поскольку стали идти разговоры о том, что данная управляющая компания банкротится, то решили сменить ее. Она обратилась в ООО «УК «ТРИС» и стала инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома. Представители управляющей компании напечатали уведомления о проводимом собрании собственников многоквартирного дома, и вывесили их за две недели до проведения собрания на рекламных щитах у входа в подъезды. 01 июля 2019 года проводилась очная часть голосования, на котором присутствовало несколько человек, в том числе и представитель управляющей компании, был составлен лист голосования. Затем представители управляющей компании напечатали бланки решений для голосования в заочной форме. Она вместе с сотрудниками управляющей компании разносили данные решения, кому то их вручали лично, остальным опускали в почтовый ящик. Затем данные решения собирали либо она, либо жильцы относили в ООО « УК «ТРИС». Подсчет голосов проводила управляющая компания, она и секретарь собрания только проверяли решения, по выпискам из ЕГРН, которые запрашивала управляющая компания. Протокол общего собрания был изготовлен сотрудниками ООО «УК «ТРИС», она его только подписала. Решения общего собрания собственников дома хранились в управляющей компании. Затем она подписала договор управления многоквартирным домом, который подготовила ООО «УК «ТРИС». На действия предыдущей управляющей компании ООО «Жилсервис» жалобы они не подавали.

Определением суда от 12 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК «ТРИС».

Представитель третьего лица ООО «УК «ТРИС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указала, что при проведения общего собрания собственников МКД имелся кворум, права истца не нарушены, даже если исключить ее подпись, на результаты голосования это не повлияет. Процедура проведения собрания была соблюдена. Законодательство не запрещает управляющей компании помогать в проведении собрания собственников МКД. Вопрос о расторжении договора с управляющей компании стоял на повестке голосования, и собственники помещений за это проголосовали, а также выбрали новой управляющей компанией ООО «УК «ТРИС», в связи с чем договор управления многоквартирным домом правомерно подписан председателем собрания.

Определением суда от 26 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Определением суда от 22 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Жилсервис».

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО7 является сособственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в суд протоколу без номера и без даты, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Как указано в данном протоколе, собрание проводилось в период с 01 по 15 июля 2019 года, принимали участие в голосовании собственники 2941, 65 кв.м из 5750 кв.м общей площади помещений многоквартирного дома, что составляет 51,16%. В повестку дня были включены вопросы: 

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания. О наделении председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Об отказе от управления действующей управляющей организации.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

4. О выборе управляющей организации.

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом.

6. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

7. О заключении в порядке, установленном Жилищного кодекса РФ договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, оказания услуг по сбору, вывозу и утилизации ТКО напрямую с региональным оператором по обращению с ТКО.

8. О порядке оплаты коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, жилых помещений многоквартирного дома.

9. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях.

10. Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников, а так же экземпляра договора управления многоквартирным домом.

Данный протокол содержит подписи от имени председателя собрания ФИО9 и секретаря собрания ФИО5

Ответчик ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что она являлась инициатором общего собрания. 

По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе, большинством голосов были приняты следующие решения: выбрать председателем общего собрания ФИО9, секретарем собрания – ФИО5; наделить председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме; отказаться от управления действующей управляющей организации; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «УК «ТРИС»; утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС»; утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере 15 руб. 11 коп. за 1 кв.м. с 01.08.2019 года, 16 руб. 11 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц на период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года, 17 руб. 11 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц на период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года; заключить в порядке, установленном Жилищного кодекса РФ договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, оказания услуг по сбору, вывозу и утилизации ТКО напрямую с региональным оператором по обращению с ТКО; не распределять объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях – размещение информации о принятых решениях в местах доступных для ознакомления всем собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений; определить место хранения протокола общего собрания решений собственников – в ГЖИ Тульской области путем передачи через ООО «УК «ТРИС», место хранения экземпляра договора управления многоквартирным домом – у председателя общего собрания.

Обращаясь в суд с данным иском и уточнив исковые требования, ФИО7 указывала на то, что ее подпись в решение собственника помещения сфальсифицирована, при принятии указанных решений отсутствовал кворум, нарушена процедура созыва и проведения собрания, не имелось оснований для расторжения договора управления МКД с действующей управляющей организацией ООО «Жилсервис», ФИО9 не имела законных оснований на подписание договора управления с ООО «УК «Трис» от имени собственников МКД, в связи с чем принятые на собрании решения и договор управления недействительны.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

В силу п. 4 данных Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пунктов 5-11 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа должно содержать слова "Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания). Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Пунктом 12 Требований предусмотрено, что вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

В силу пункта 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с п. 15 Требований, списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение № ___ к настоящему протоколу)".

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, согласно п. 20 Требований являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно п. 21 Требований, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО9 пояснила, что всеми организационными вопросами по подготовке проведения собрания занималось ООО «УК «ТРИС», и именно представители управляющей компании вывешивали на информационных стендах сообщение о проведении собрания. 

Между тем, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что именно ответчик ФИО9 являющаяся собственником, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана сообщить собственникам помещений в доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Кроме того, копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания, однако, оспариваемый протокол общего собрания собственников, не содержит сведения о таких приложениях. Такие доказательства отсутствуют и в представленных материалах общего собрания собственников в Государственную жилищную инспекцию Тульской области.

Допустимых и достоверных доказательств своевременного и надлежащего, в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.45 ЖК РФ), уведомления собственников помещений о времени и месте проведения, повестке дня общего собрания, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено. 

Кроме того, в нарушение вышеприведенных требований закона, протокол общего собрания собственников МКД не содержит: дату и номер протокола общего собрания; не указаны сведения об инициаторе собрания, номер принадлежащего ей на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. 

В нарушении п. 20 Требований, к протоколу общего собрания не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 5750 квм., в очном голосовании приняли участие 2 941, 65 кв.м.,, что составляет 51, 16 % голосов, при этом не указаны сведения, какое количество собственников приняли участие в заочном голосовании. 

При этом из приложения к протоколу общего собрания видно, что голосование проходило в очной и заочной форме. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в очном голосовании принимало участие 138, 875 кв.м. голосов собственников. Остальные собственники голосовали в заочной форме.

Из выписок из ЕГРН и технического плана здания следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 6630, 1 кв.м. и состоит из 140 жилых и 8 нежилых помещений.

Общая площадь 140 жилых помещений - квартир равна 4 751,9 кв.м.

Нежилые помещения состоит из следующих объектов: нежилое помещение № 141 – подвал, площадью 280,8 кв.м., нежилое помещение № 142 – подвал, площадью 232,2 кв.м., нежилое помещение № 143 – подвал, площадью 143 кв.м., нежилое помещение № 144 – подвал, площадью 6,5 кв.м., нежилое помещение № 145 – подвал площадью 15,2 кв.м., нежилое помещение № 146 – подвал площадью 286,0 кв.м., нежилое помещение № 147- подвал, площадью 159,5 кв.м., нежилое помещение № 148- подвал, площадью 3,9 кв.м. Всего общая площадь нежилых помещений равна 989,6 кв.м.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 

<

данные изъяты> постановлено:

признать недействительным в силу ничтожности договор № 1293 от 30 марта 2016 года участия в долевом строительстве в г.Туле, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО11 в части передачи в собственность нежилых помещений:

- ОДС с предварительным номером 1, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 291,4 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № 4.1, секция 4;

- ОДС с предварительным номером 2, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 283,5 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № 41, секция 3;

- ОДС с предварительным номером 4, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 290,4 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № 4.1, секция 1.

Признать недействительным в силу ничтожности договор передачи от 09 марта 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и индивидуальным предпринимателем ФИО11, о передаче в собственность последнего следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>:

- № 4.1, секция «4», подвал, номер нежилого помещения по договору – 1, фактический номер нежилого помещения – 141, общая площадь нежилого помещения – 289, 3 кв.м;

- № 4.1, секция «3», подвал, номер нежилого помещения по договору – 2, фактический номер нежилого помещения – 142, общая площадь нежилого помещения – 232,2 кв.м;

- № 4.1, секция «1», подвал, номер нежилого помещения по договору – 4, фактический номер нежилого помещения – 146, общая площадь нежилого помещения – 286 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, нежилого помещения №, с кадастровым №, площадью 232,2 кв.м.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым № площадью 280,8 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым №, площадью 286 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН:

- записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение №, с кадастровым №, площадью 280,8 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- записи о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение №, с кадастровым №, площадью 232,2 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- записи о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №, с кадастровым № площадью 286 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

На момент проведения общего собрания собственников МКД с 01 июля 2019 года по 15 июля 2019 года, с учетом того, что вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 25 июля 2019 года, собственниками нежилых помещения являлись: нежилое помещение № - ФИО2, нежилое помещение № – ФИО3, нежилое помещение № – ФИО11, общая площадь которых составляет 799 кв.м. 

Таким образом, расчетная площадь жилых и нежилых помещений в доме для определения числа голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на момент проведения оспариваемого собрания составляла 5550, 9 кв.м. (4 751, 9 кв.м. +799 кв.м.)

Истец ФИО7 в судебном заседании оспаривала факт подписания ею решения собственника помещения на общем собрании от 11 июля 2019 года, указав, что ее подпись сфальсифицирована. 

В связи с чем, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов при определении кворума, решение по 

<

адрес> (ФИО7), площадью 40,3 кв.м. 

Исследовав представленные решения собственников, принимавших участие в голосовании, сопоставив их с данными ЕГРН, суд считает необходимым, при подсчете голосов в отношении квартир № исходить из площади жилых помещений, указанных в правоустанавливающих документах, тогда как площади квартир в решении собственника указаны неверно. 

Таким образом, приняв во внимание положения ст.ст.246 и 247 ГК РФ, согласно которым каждый участник общей долевой собственности на имущество правомочен осуществлять действия в отношении данного имущество соразмерно принадлежащей ему в этом имуществе доли, а также положения п.1 ст.253 ГК РФ, в силу которого один из собственников вправе распоряжаться общей совместной собственностью с согласия других собственников, при этом согласие остальных собственников предполагается, пока не доказано обратное, суд приходит к выводу, что общее количество голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составило 2901, 35 кв.м. или 52, 27%, что свидетельствует о наличии на общем собрании необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня кворума.

Проверяя доводы истца о незаконной смене управляющей организации, суд приходит к следующему.

Как усматривается из протокола № 1 от 16 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания являлась собственник 

<

адрес> ФИО6 Большинством голосов были приняты решения: о расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК «Новый квартал» с 30 апреля 2019 года, о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией. Выбрать с 01 мая 2019 года управляющую организацию – ООО «Жилсервис» для заключения договора управления.

Данное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не обжаловалось.

01 мая 2019 года на основании вышеуказанных решений собственников, оформленных протоколом № 1 от 16 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Жилсервис» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра регламентированы ст.198 ЖК РФ, а также Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №938/пр (с посл. изм. и доп.) «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Письмом от 06 мая 2019 года государственная жилищная инспекция Тульской области уведомила ООО «Жилсервис» о том, что в соответствии с пп.«в» п.10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области.

19 июня 2019 года государственная жилищная инспекция Тульской области уведомила ООО «Жилсервис» о том, что сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Жилсервис», дата принятия указанного решения – 19 июня 2019 года. Дата внесения изменений в реестр лицензий, дата начала действия договора управления – 01 июля 2019 года. 

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства (состоявшееся общее собрание собственников от 16 апреля 2019 года, заключенный 01 мая 2019 года договор управления с ООО «Жилсервис»), в то время, как ООО «Жилсервис» не приступило к исполнению заключенного с ней договора управления МКД, в доме по адресу: 

<

адрес> было проведено еще одно общее собрание собственников в период с 01 по 15 июля 2019 года, решения которого оформлены обжалуемым протоколом, на котором приняты решения об отказе от управления действующей управляющей организации (без указания данных о выбранной ранее управляющей компании), о выборе управляющей организации ООО «УК «ТРИС», утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС».

Согласно ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9).

Как указано выше, решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> от 16 апреля 2019 года был избран как способ управления домом – управляющей организацией, так и сама управляющая организация – ООО «Жилсервис». При этом, собственниками принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией ООО «УК «Новый квартал». 

Оформленное протоколом общего собрания обжалуемое решение о выборе управляющей организацией ООО «УК «ТРИС» и заключении с ним договора управления предполагает, соответственно, расторжение ранее заключенного договора управления с ранее избранной управляющей компанией ООО «Жилсервис».

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Таким образом, применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления № ЛП-2 от 01 мая 2019 года многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено. Как следует из протокола общего собрания, на котором было принято обжалуемое решение, в повестку дня собрания не были включены вопросы об отказе собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления жилым домом от 01 мая 2019 года, заключенного с ООО «Жилсервис», в связи с неисполнением ею принятых на себя обязательств, о расторжении с ней договора управления, и, соответственно, таких решений собственниками помещений МКД не принималось.

Вместе с тем ч.8 ст.162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако, в порядке, предусмотренном ст.ст.450-453 ГК РФ, собственники помещений МКД к ООО «Жилсервис» с требованием о расторжении договора управления от 01 мая 2019 года многоквартирным жилым домом не обращались.

При указанных обстоятельствах, обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом без номера и без даты, с датой окончания проведения заочного голосования 15 июля 2019 года, о смене управляющей организации противоречат закону, в связи с чем ничтожны.

01 августа 2019 года между ООО «УК «ТРИС», именуемой в дальнейшем управляющая организация, с одной стороны, и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя общего собрания ФИО9, уполномоченной решением общего собрания на подписание от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договора, являющейся собственников ? доли 

<

адрес> общей площадью 41,2 кв.м., заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. п. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц. 

Анализ указанной нормы права позволяет сделать определенный вывод о том, что договор управления многоквартирным домом вправе заключить председатель совета многоквартирного дома при соблюдении двух условий в совокупности, а именно: если собственники помещений выдали председателю совета дома доверенности на заключение такого договора и договор заключен на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома без номера и без даты, с датой окончания проведения заочного голосования 15 июля 2019 года, суд устанавливает тот факт, что в нем не содержится решений собственников дома по адресу: 

<

адрес> наделении именно председателя собрания ФИО9 полномочиями от имени собственников на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС».

Кроме того, ответчиком не представлено доверенностей, удостоверенных личной подписью каждого собственника, подтверждающего полномочия ФИО9., действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, оспариваемый истцом договор управления многоквартирным домом от 01 августа 2019 года, исходя из положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожным, поскольку не соответствует вышеприведенным положениям жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом без номера и без даты, с датой окончания проведения заочного голосования 15 июля 2019 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 01 августа 2019 года, заключенный между ООО «УК»ТРИС» и председателем общего собрания ФИО9

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Председательствующий