Дело № 2-449/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учётом последующих уточнений с иском к ФИО3 и Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области о признании договора купли-продажи гаража от 20 октября 2012 года с ФИО1 заключённым и признании права собственности на гараж площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что спорный гараж был построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему на основании постановления Главы Администрации Совхозного сельского Совета № 38 от 12 августа 1993 года. 20 октября 2012 года она приобрела у ФИО1 спорный гараж по договору купли-продажи, в подтверждение которого имеется расписка о получении денежных средств. Регистрация договора не проводилась в виду отсутствия правоустанавливающих документов. В 2017 году ФИО1 умер, его единственный наследник – сын ФИО3 в права наследования не вступал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала требования иска по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, о чём представил письменное заявление, согласно которому иск признал в полном объёме, его оснований не оспорил.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, было извещено надлежащим образом. Заместитель начальника отдела ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Совхозного сельского Совета Серебряно-Прудского района Московской области от 12 августа 1993 года № 38 для строительства гаража ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель, отведённых Совхозному сельскому Совету. За предоставление земельного участка была принята плата в размере 1000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной копией постановления Главы администрации сельсовета (л.д. 11).

При проведении инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области установлено, что 

<

адрес> находится гараж, владельцем которого является ФИО1 (л.д. 14-15).

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, спорный гараж представляет собой одноэтажное здание, имеет общую площадь помещения 22,8 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>

По заключению ИП ФИО6 рыночная стоимость спорного гаража составляет 114200 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале КН №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на столбчатом фундаменте, стены из бетонных блоков, крыша покатая из шифера, ворота металлические, к гаражу подведено электричество (л.д. 20-50).

Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.06.2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела суд пришёл к выводу, что ФИО1 при жизни принадлежало право собственности на созданное им нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что он за свой счёт, для себя построил гараж на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, после чего ФИО1 в течение более 15 лет пользовался гаражом, нёс бремя его содержания, его право никто не оспаривал.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежало право собственности на созданный им спорный гараж 

<

адрес>

20 октября 2012 года между покупателем ФИО2 с одной стороны и продавцом ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорного гаража, определены его условия.

Как видно из представленной расписки, продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО2 денежные средства в счёт оплаты стоимости предмета договора купли-продажи – спорного гаража в полном объёме, что произошло в день подписания договора 20 октября 2012 года. Копия расписки в деле, оригинал представлялся на обозрение в судебном заседании (л.д. 13).

Согласно статье 130 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 владел спорным гаражом, так как построил его за свой счёт на свои средства на предоставленном ему в законном порядке земельном участке, то есть являлся собственником указанного недвижимого имущества, и по возмездной сделке передал своё право на спорный гараж истцу ФИО2, и возникшие вследствие заключения договора обязательства были выполнены сторонами договора в полном объёме, то в таком случае договор купли-продажи считается заключённым. Отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не может служить препятствием в реализации приобретённого истцом права собственности на спорный гараж.

Согласно справке Отдела № 2 Межрайонного управления ЗАГС по Коломенскому городскому округу и городскому округу Серебряные Пруды от 17 июля 2018 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в посёлке Успенский Серебряно-Прудского района Московской области, и наследственного дела к его имуществу не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области от 20 июля 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 передал своё право на спорный гараж истцу до открытия наследства, его имущество в порядке наследования никто не принял, свидетельства о праве на выморочное имущество не выдавались. Ответчики своих прав на спорный гараж не заявили, право истца на гараж не оспорили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Законом Московской области № 179/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Серебряно-Прудского муниципального района» была произведена реорганизация административно-муниципального управления Серебряно-Прудского района в городской округ.

Таким образом, надлежащим и действительным является адрес спорного жилого дома: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 12, 130, 218, 305 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от 20 октября 2012 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключённым.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов