11RS0001-01-2025-013424-92 дело №2-8317/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 ноября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением ..., выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик не исполняет обязательства по освобождению указанного жилого помещения, срок действия договора истек.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Сыктывкарский водоканал», ПАО «Т Плюс» и АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав, что ключ от жилого помещения и само помещение не передано по акту.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что при заселении в помещение, ключей и замков не было, она покупала навесной замок сама. Когда ей было отказано в предоставлении жилого помещение, она с дочерью и со всеми вещами в сентябре 2013 года съехала оттуда, жила у родственников на .... В указанной комнате более никогда не появлялась. 

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципальной собственности, имеет площадь 16,3 кв.м. 

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора временного пользования жилым помещением №... от ** ** **, сроком на 1 год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...было оказано в заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием оснований.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: ... передачи данного жилого помещения по акту приема – передачи ключей в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчиков было направлено повторное требование об освобождении жилого помещения по адресу: ... передачи данного жилого помещения по акту приема – передачи ключей в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до ** ** **.

Указанный многоквартирный дом по адресу: ... был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с жилого помещения по данному адресу снят статус «маневренного жилищного фонда; жилое помещение не подлежит предоставлению гражданам.

Согласно Акту обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..., в ходе выезда работников Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» установлено, что доступ в жилое помещение по указанному адресу был открыт. В жилом помещении присутствовали неизвестные лица в состоянии алкогольного опьянения.

Также следует отметить, что ФИО2 и ФИО3 не были зарегистрированы по спорному жилому помещению, а имеют регистрацию в период с ** ** ** по настоящее время по адресу: ....

Ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства: ... период с ** ** **.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... на основании договора купли – продажи от ** ** **.

По сообщению ОАО «Сыктывкарский Водоканал», с 2017 года начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется на основании договоров №... от ** ** **, от ** ** **, заключавшихся между Обществом и КУМИ МО ГО «Сыктывкар», из расчета на одного собственника – МО ГО «Сыктывкар».

Согласно ответу мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара, все имеющиеся судебные приказы по заявлению ПАО «Т Плюс» в отношении ФИО2 №..., №..., №..., №..., №... были отменены на основании заявления должника. Гражданские дела в отношении ФИО3 мировым судьей не рассматривались.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В обоснование требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением истец ссылалась на положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении настоящего спора являются обстоятельства добровольного и фактического выбытия ответчика и её детей из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Из объяснений ответчика следует, что она с дочерью при заселении в жилое помещение маневренного фонда не получала от комнаты ключей, пользовалась навесным замком, после прекращения договора временного пользования жилым помещением и отказа в предоставлении ей жилого помещения маневренного фонда, съехала вместе с дочерью ФИО3 и всеми вещами добровольно с адреса: ..., кроме того, данный факт подтверждается и Актом обследования (двери открыты, присутствуют посторонние люди) и сообщением ресурсоснабжающей организации, которая выставляет счет на оплату коммунальных услуг КУМИ МО ГО «Сыктывкар». 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, администрацией не представлено.

Таким образом, с учетом прекращения действия договора временного пользования жилым помещением, добровольным выездом ответчиков, наличия информации об отсутствии замков на двери, оснований для удовлетворения требований истца о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и вытекающего требования о возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 (...), ФИО3 (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 14.11.2025.