Дело № 2-292/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием помощника Шарыповского межрайонного прокурора Шаркия Е.Ю., по поручению прокурора,

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Корниенко В.В., представившей удостоверение № и ордер № от 16 ноября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 30 мая 2017 года. На момент совершения сделки купли – продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 7 договора купли – продажи от 30 мая 2017 года обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15 июня 2017 года, однако в настоящий момент отказываются сняться с учета в добровольном порядке. Ответчики по указанному адресу не проживают с марта 2017 года, вещей их в доме нет, оплату коммунальных платежей ответчики не производят, место жительство ответчиков не известно. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнила, что просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку они являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, дополнительно пояснив, что при покупке жилого дома на регистрационным учете значились ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые до настоящего времени не выписались, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, требований о вселении не предъявляют, коммунальные услуги не оплачивают, соглашение, договоры о пользовании квартирой между ними не заключались. В настоящее время место жительства ответчиков истцу неизвестно, в связи с чем, просила рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации: 

<

адрес>, судебные извещения с указанного адреса вернулись с отметкой «истек срок хранения», иных сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29, ст. 119 ГПК РФ дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков адвокат Корниенко В.В. при рассмотрении дела возражала против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что ей не известна позиция ответчиков.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статей 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ обязывают суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцом ФИО1 по договору купли – продажи от 30 мая 2017 года (л.д. 4).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 18 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7). При этом, на указанный объект недвижимости ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Как следует из п. 7 договора купли – продажи от 30 мая 2017 года. на дату заключения договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, при этом ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 4).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 6) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец и ее несовершеннолетний сын ФИО5, также в спорном жилом помещении с 25 апреля 2007 года зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являющиеся родственниками истца.

Из справки администрации Родниковского сельсовета от 26 сентября 2017 года (л.д. 11) ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, местонахождение их неизвестно.

Согласно адресных справок от 26 сентября 2017 года (л.д. 13-15) ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 25 апреля 2007 года и по настоящее время.

Согласно объяснениям истца ФИО1 при заключении договора купли – продажи спорного жилого дома на регистрационном учете состояли ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, на сегодняшний день, ответчики как прежние собственники жилого помещения с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги за спорное жилье не оплачивают, заинтересованности в жилом помещении не проявляют, членом семьи не являются, споры по поводу жилого помещения не возникали, соглашения о проживании ответчиков отсутствуют. 

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года «из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище». Из чего следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище. Регистрация, как таковая, при разрешении спора о праве на спорную жилую площадь оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Регистрация ответчика по указанному адресу не является бесспорным доказательством сохранения за ним права пользования жилым помещением. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений и которые суд оценивает исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а так же достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности к истцу у ответчиков прекратилось.

Признание лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования соответствуют закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 21 ноября 2017 года.

Председательствующий: Д.В. Давыденко