Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 6 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/17 по иску ФИО1 к Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по /адрес/ на основании договора дарения квартиры от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

На данной жилой площади зарегистрированы 6 человек: ФИО2, /дата/. рожд., её бывший супруг ФИО1, /дата/ рожд., их сын ФИО3, /дата/ рожд., внучка ФИО1, /дата/. рожд., и двое несовершеннолетних детей истца по первоначальному иску ФИО1: ФИО4, /дата/. рожд., и ФИО5, /дата/ рожд., (л.д. 5-6).

ФИО1 обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ранее он являлся собственником 1/3 доли в двух комнатах за /номер/, 2 и собственником комнаты /номер/, и указанное имущество по договору дарения от /дата/ подарил своему сыну ФИО3 

В соответствии с п. 11 договора истец и ответчица должны освободить указанные жилые помещения в срок до /дата/ 

Так, /дата/ истец, имея намерение забрать часть своих вещей из квартиры, а также, имея ключи от квартиры, позвонил сыну, предупредил, что приедет за вещами, однако, сын и ответчица, находясь в квартире, не пустили его, имеющиеся у него ключи от квартиры, к замку не подошли.

Когда он сказал сыну, что вызовет участкового и представителей жилищной комиссии для вскрытия квартиры, в его адрес последовали угрозы жизни и здоровью.

Истец не может попасть в квартиру, забрать свои личные вещи и ружье, на которое у него имеется разрешение.

Истец ФИО1 просит:

1. Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой истцу и его детям.

2. Обязать ФИО2 выдать истцу ключи от квартиры.

3. Вселить истца и его несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 в указанную квартиру.

4. Взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2 иск не признала и предъявила встречный иск, где указала, что в квартире зарегистрированы и проживают её сын ФИО3 и её внучка ФИО5, 2014 г. рожд.

В жилом помещении также зарегистрирован её бывший муж ФИО1, брак с которым расторгнут в /дата/, и его несовершеннолетние дети ФИО4, /дата/ рожд., и ФИО5, /дата/. рожд. Однако, ответчик по встречному иску вместе со своими детьми фактически проживает по месту жительства своей жены по адресу: /адрес/, где они зарегистрированы по месту пребывания.

По договору дарения от /дата/ спорное жилое помещение было передано истицей и ответчиком их сыну ФИО3

Пунктом 11 абз. 2 договора дарения от /дата/ предусмотрено, что ФИО1 обязуется освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до /дата/ В настоящее время срок пользования квартирой, установленный условиями вышеуказанного договора, истек.

Договор дарения квартиры от /дата/, заключенный между нею и ФИО3, не содержит указаний на наличие каких-либо обременений в пользовании жилым помещением, как не предусматривает и право пользования квартирой ФИО1 и его детей.

В этой связи, она направила в адрес ФИО1 уведомление от /дата/ с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорной квартире вместе с детьми, однако, ответа и каких-либо действий от ФИО1 не последовало.

Дети ответчика членами её семьи не являются, в квартиру не вселялись, никакого соглашения на пользование ими принадлежащим ей жилым помещением не заключалось, в связи с чем, они не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Истица по встречному иску просит:

1. Прекратить право пользования ФИО1 и его детей спорным жилым помещением.

2. Указать, что решение по данному делу является основанием для снятия ФИО1 и его детей с регистрационного учета в спорной квартире. (л.д. 33-35).

В судебном заседании ФИО1 встречный иск не признал.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, дочь ФИО1, и ФИО3, сын сторон.

Свидетель ФИО6 пояснила, что её отец не может попасть в квартиру и забрать вещи, ключа у него нет. Открывает дверь только бывшая жена. Сама видела летом 2016 года, что ему никто не открыл. 

Свидетель ФИО3 пояснил, что его отец уехал с квартиры в /дата/, он уехал на заработки и ушел из семьи. В /дата/ родители официально развелись. В начале 2012 года родители договорились, что квартира перейдет в собственность свидетеля. Его отец неоднократно обращался в полицию с обвинениями в краже вещей но были отказы. Свидетель передарил квартиру матери. Препятствий в пользовании квартирой отцу не чинится. Он забрал свои вещи. 

Третье лицо, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району, своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск первоначальный иск не подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору дарения долей комнат и комнаты от /дата/ ФИО2, действующая от себя и от ФИО1, подарила ФИО3, принадлежащие им, ФИО2 и ФИО1 вичу, по праву долевой собственности в равных долях в 1/3 доле каждому 2/3 долей в двух комнатах (за номером 1,2) общей площадью 22,5 кв.м с соответствующими долями в местах общего пользования, и принадлежащую ФИО1 по праву собственности одну комнату (за номером 3) площадью 14,9 кв.м с соответствующими долями в местах общего пользования в квартире, находящейся по адресу: Московская область, /адрес/, состоящей из трех комнат площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м, жилой - 37,4 кв.м, и расположенной на 1 этаже. (л.д. 36-37).

ФИО3 стал собственником всей квартиры, так как ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на комнаты за номером 1,2.

По договору купли-продажи квартиры от /дата/ ФИО3 подарил целую квартире своей матери ФИО2 и /дата/ произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру. (л.д. 19, 38-39).

В п. 11 договора дарения долей комнат и комнаты от /дата/ сказано, что ФИО1 обязуется освободить указанные комнаты в срок до /дата/ и сняться с регистрационного учета по месту жительства в них в срок до /дата/.

Учитывая, что срок права пользования ФИО1 спорным жилым помещением истец /дата/, заявленные исковые требования новым собственником квартиры ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальный иск не может быть удовлетворен.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Встречный иск - удовлетворить.

2. Прекратить право пользования ФИО1 вичем, ФИО5, ФИО4 ровной жилым помещением, расположенным по /адрес/

3. Данное решение является основанием для снятия ФИО5 А., ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по /адрес/.

4. Иск ФИО1 к /данные изъяты/ о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, выдаче ключей от квартиры, вселении, взыскании расходов по оплате госпошлины - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -