Дело № 2-863/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0035-01-2025-000842-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Мошева А.А., 

при секретаре судебного заседания Д.Д.Кораблевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Нагорный» к ФИО1 

<

А.А.> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Нагорный» обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

А.А.> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №. 18.12.2013 года на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного 

<

...> в 

<

...> края, было принято решение о заключении договоры обслуживания общего имущества МКД. В качестве управляющей организации было избрано ООО «ЖУ «Нагорный». Ответчик в период с 01.01.2016 по 28.02.2025 пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми истцом без внесения оплаты в полном объеме, в следствии чего образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 114 186, 21 руб. 

19.07.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Соликамского судебного района Пермского края было вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 114186, 21 руб., пени в размере 103054, 48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7515 руб.

С учетом уточнения исковых требований, поступивших в адрес суда от 07.07.2025, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 28.02.2025 в сумме 109753,12 руб., пени за период с 21.02.2016 по 11.02.2025 в размере 126969,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7515 руб.

Истец ООО «ЖУ «Нагорный» извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направил, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Об уважительности причин неполучения судебной корреспонденции и неявки в суд не сообщил. Об отложении рассмотрения дела не просил. Возражений на исковое заявление, доказательств в опровержение доводов иска не поступило.

В соответствии с положениями части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучений судебной повестки и неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает, как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1) 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, собственники помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 19.06.2008 по настоящее время является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,9 кв.м., что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 144-146).

20.05.2016 между собственниками помещений и ООО «ЖУ «Нагорный» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 11-18).

В соответствии с условиями договоров управления МКД управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 4.2.1 договоров управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция).

По условиям данного договора, изложенных в пунктах 1.1, 2.1,4.2.7 ответчик принял на себя обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Стороны согласовали, что договор вступают в силу 01.06.2016 действуют до 31.05.2021, в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

15.12.2019 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого договор считается заключенным с 01.01.2020, срок действия составляет 5 лет.

Доказательств того, что данные договоры сторонами расторгнут, признан недействительными либо незаключенными, суду не представлено.

Доказательств того, что обязанность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома возложена на иное лицо, не поступило. 

30.05.2016 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 19,78 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади на период в 2016-2017 гг. (л.д. 21).

16.06.2017 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 21,64 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади на период в 2017-2018 гг. (л.д. 24-28).

10.08.2018 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 21,83 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади на период в 2018-2019 гг. (л.д. 29-32).

31.12.2020 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера дополнительных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 13,66 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2021 (л.д. 59-61).

17.01.2022 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера дополнительных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 26,89 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2022 (л.д. 62-64).

06.01.2023 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера дополнительных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 6,66 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2023 (л.д. 65-67).

15.01.2024 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера дополнительных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 5,71 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2024 (л.д. 68-70).

24.01.2025 общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении размера дополнительных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в сумме 3,80 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2025 (л.д. 71-74).

Факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, ответчиком не оспорен, и не опровергнут. 

Таким образом, судом установлено, что истец оказывал услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик, пользуясь указанными выше помещением в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей компании в полном объеме не вносил, в связи с чем, за период с 01.01.2016 по 28.02.2025 у него перед истцом образовалась задолженность. Общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 109753,12 руб.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, имеются основания для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До настоящего времени данная задолженность не погашена. В связи с неуплатой ответчиками задолженности по оплате коммунальных платежей начислены пени в размере 126969,74 руб. за период с 21.02.2016 по 11.02.2025. Оснований для снижения размера неустойки и применения к размеру пени положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Расчет задолженности, пени составленный истцом (л.д.180-183), судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, содержит в себе арифметический расчет, который судом проверен и является верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено. Платежных документов об уплате, не учтенной истцом, ответчик в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Являясь собственником помещения, ответчик обязанности собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, года истец обратился к мировому судье 

<

данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Судебным приказом мирового судьи 

<

данные изъяты> от 19.07.2024 (дело №) с ФИО2, ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, а также расходы по оплате государственной пошлины.

На основании возражений ответчика судебный приказ мировым судьей 

<

данные изъяты> отменен определением от 28.03.2024.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца к ответчику в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена. Иного ответчик не сообщил и доказательств не представил. 

Требования истца основаны на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства. Оснований для отказа в иске к ФИО2 при таких обстоятельствах судом не усматривается. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, исковые требования истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с правилами части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере в размере 7517 рублей.

Вместе с тем, как следует из положений ст.333.19 НК РФ, истцом, с учетом размера заявленных требований подлежала уплате государственная пошлина в размере 8101,68 руб. Таким образом, с ответчика в доход бюджета Соликамского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 584,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 235-238, 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Нагорный» к ФИО1 

<

А.А.> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Нагорный» с ФИО1 

<

А.А.>, 

<

дата> года рождения, (паспорт серия 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, за период с 01.01.2016 по 28.02.2025 в размере 109753,12 рублей, пени за период с 21.02.2016 по 11.02.2025 в размере 126969,74 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7517 рублей. 

Взыскать с ФИО1 

<

А.А.>, 

<

дата> года рождения, (паспорт серия 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Соликамского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 584,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2025. 

Судья подпись А.А.Мошев

Копия верна

Судья А.А.Мошев