дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «12» февраля 2018 г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Г.А. Хрущева 

при секретаре О.Ю. Жуковой 

с участием ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства 

<

данные изъяты>, сроком 

<

данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Арендная плата за пользование земельным участком была установлена в соответствии с протоколом итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п.3.1 и 3.2. заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. должна вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии с решением Жердевского районного суда от 25.04.2017г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивал арендную плату за пользование земельным участком в нарушение положений заключенного договора аренды и задолженность по оплате арендной платы составляет 188064, 52 рубля. 

Согласно п.5.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 9120,88 рублей.

Истцом в адрес ответчика 28.02.2017г. было направлено уведомление о расторжении договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., на которое от ответчика 13.03.2017г. поступило согласие на досрочное расторжение договора и с 13.03.2017г. указанный договор аренды был расторгнут. 

Претензией от 17.05.2017г. ответчик был уведомлен о необходимости погашения задолженности, но задолженность оплачена не была.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы в размере 188064, 52 рубля и пеню в размере 9120,88 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в суд не явилась, извещена о времени судебного разбирательства. Просит рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали. 

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> с ФИО1 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Департаментом имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка и земельный участок по акту приема-передачи передан ФИО1 в аренду (л.д.8-10).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Росреестре Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 16). 

В силу п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 8). Также пунктом 5.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы и выплата арендодателю пени из расчета 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.9). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что размер непогашенной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 188064, 52 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составляет 9120,88 рублей.(л.д.20-21). 

Истцом в адрес ответчика 28.02.2017г. было направлено уведомление о расторжении договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12), на которое от ответчика 13.03.2017г. поступило согласие на досрочное расторжение договора (л.д.13) и указанный договор аренды был расторгнут. 

17.05.2017г. в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка, которую ответчик получил 01.06.2017г.(л.д.14, 14-об.)

Как установлено судом, ответчик ФИО1 за указанные истцом в иске периоды арендную плату не платил в нарушение обязательств по договору аренду земельного участка. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Объяснения и доводы ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2 не являются достаточными доказательствами, опровергающими условия аренды и подтверждающими отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства по арендной плате. 

Суд считает доводы ответчика и его представителя не состоятельными, поскольку они опровергаются вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Жердевского районного суда от 25.04.2017г., в соответствии с которым по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22-26)

Нарушив обязательство по внесению арендной платы, ответчик ФИО1 обязан уплатить пеню, предусмотренную договором. Расчет пени произведен правильно и соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины, не освобожден и в соответствии с пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с него в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5143 (пять тысяч сто сорок три) рубля 71 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188064, 52 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9120 руб., а всего взыскать 197185,40 рублей ( сто девяносто семь тысяч сто восемьдесят пять рублей 40 коп.)

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области государственную пошлину в размере 5143,71 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2018 года.

Председательствующий Г.А. Хрущев