Дело № 2-542/17

Поступило: 02.02.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2017 г. г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2017 г. 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017 г. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО3 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В Искитимский районный суд Новосибирской области поступило исковое заявление ФИО2 ..., ФИО3 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон Южный, 

<

Адрес>. В период с 20.08.2008 года по 10.10.2008 года была проведена перепланировка квартиры, выполнены работы: демонтаж гипсобетонных разделительных перегородок между помещениями жилой комнаты, кухни, коридора и встроенными деревянными шкафами; возведение разделительной перегородки длиной 2.2 м. между помещениями жилой комнаты и помещением коридора; возведение новой каркасной перегородки (металлические направляющие, обшивка ГКЛ с двух сторон) с дверным проемом со смещением вглубь жилой комнаты на 1 м.; монтаж встроенного шкафа из части гипсобетонной перегородки длиной 1 м. в помещении коридора; устройство дверного проема шириной 900 мм между помещением жилой комнаты и помещением коридора (ранее существующий дверной проем между этой жилой комнатой и помещением коридора зашит (метал. Направляющие, ГКЛ с двух сторон); устройство каркасной перегородки (метал. направляющие, ГКЛ с двух сторон) с проемом и декоративным оформлением, между помещением жилой зоны и помещением коридора; установлен вентилятор с электроприводом в туалете. Работы выполнялись истцами самостоятельно, навыки строительных работ имеются. Решение по согласовании перепланировки истцы не получили, выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением МУП ИР «Бюро Архитектуры и технической инвентаризации» от 09.11.2016 г. 

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что ответчик исковые требования не признает, поскольку в подготовленном МУП ИР «БАТИ» заключении указано, что выполнены перепланировка и переустройство, хотя фактически выполнена перепланировка в спорной квартире. Для принятия решения о сохранении перепланировки необходимо откорректированное техническое заключение. 

С учетом мнения истцов суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон Южный, 

<

Адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 54 АГ 371013 от 22.07.2008 г., № 54 АГ 371012 от 22.07.2008 г. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического паспорта, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 08.11.2016 г., и технического заключения № 94-16 от 09.11.2016 г., подготовленного Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации», в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: в квартире был произведен демонтаж гипсобетонных разделительных перегородок между помещениями жилой комнаты, кухни, коридора и встроенными шкафами; в демонтаже части гипсобетонной разделительной перегородки длиной 2.2 м. между помещением жилой комнаты и помещением коридора, и возведение новой каркасной перегородки с дверным проемом со смещением вглубь жилой комнаты на 1 м.; в монтаже встроенного шкафа из части оставшейся гипсобетонной перегородки длиной 1 м. в помещении коридора; в устройстве дверного проема шириной 900 мм между помещением жилой комнаты и помещением коридора, ранее существующий дверной проем между жилой комнатой и помещением коридора зашит; в устройстве каркасной перегородки с проемом и декоративным оформлением между, помещением жилой зоны и помещением коридора; местоположение стояков инженерных систем, зашитых в короб, выполненный из металлического профиля и гипсокартонных листов, не изменено, Вентиляция в помещениях ванной комнаты и туалета, кухни – действующая, для увеличения тяги в отверстие короба был установлен вентилятор с электроприводом, приводимый в действие включением эл.света в помещении туалета.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истцы до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получали. 

Произведенная истцами перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению от 11.10.2016 г. № 50-16, выполненному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации», имеющим Сертификат соответствия № СРК RU.013.Y00027 от 28.04.2016 г. на право осуществления работ по подготовке технического заключения о соответствии требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и проводить диагностику объектов и их строительных конструкций, в процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон, Южный, 

<

Адрес>, кВ. 

<

Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено. Работа по данной перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации (в частности СП 54.133320.2011 г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»), не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и охраняемое законом интересы других лиц, не создана угроза их жизни и здоровью. 

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ..., ФИО3 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером (или условным) номером 54:33:040607:004:06598\УН:0096\А в перепланированном состоянии общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 08.11.2016 г., и техническому заключению № 94-16 от 09.11.2016 г., подготовленному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации». 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.А. Емельянов