Мотивированное 

решение

Изготовлено 21.02.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием адвоката ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Быково-3» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной справку, обязании внести изменения в ЕГРН, признании незаконным ничтожным протокол общего собрания, признании самовольной постройкой, признании недействительным регистрацию права собственности, взыскании расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ

ГСК «Быково-3», уточнив и дополнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 оглы, признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», признании незаконным ничтожным протокол общего собрания ГСК «Быково-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании самовольной постройкой гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», признании недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка № о том, что он является членом ГСК «Быково-3» с 1997 года на основании протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 204,2 кв.м, однако указанная справка ничтожна, оформлена ненадлежащим образом, противоречит действующему законодательству, в июле 1997 года ГСК «Быково-3» не существовал как юридическое лицо, согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК «Быково-3» зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, на основании данной справки земельный участок выделен ФИО1 под строительство гаражного бокса незаконно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 оглы заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Быково-3», считает данный договор недействительным, поскольку у ФИО1 не возникло право собственности на спорный гаражный бокс. Кроме того, ФИО3 оглы самовольно произвел реконструкцию спорного гаражного бокса, согласие на реконструкцию ГСК «Быково-3» не давал.

Истец представитель ГСК «Быково-3» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, применить срок исковой давности (л.д. 65-66).

3-е лицо ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 оглы в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал (л.д. 45-58).

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, пояснив, что в 1997 году ФИО1 являлся членом ГСК «Быково-3», справку № от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО6) подписывал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО2 сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведен и предоставлен ГСК «Быково-3» земельный участок площадью 0,3 га ФИО2 сельского округа для организации ГСК в 

<

адрес> (л.д. 97).

Постановлением ФИО2 сельского поселения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление ФИО2 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: отведен и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4 349 кв.м под территорию ГСК «Быково-3» в 

<

адрес> сельского поселения ФИО2 Подольского муниципального района 

<

адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Быково-3» ФИО6 выдана справка № ФИО1 о том, что он является членом ГСК «Быково-3» с 1997 года на основании протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 204,2 кв.м. Паевой взнос выплачен в 1997 году и составляет 4 000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 оглы заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по которому ФИО1 продал ФИО3 оглы гаражный бокс № в ГСК «Быково-3» (л.д. 17).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что данная справка подписана председателем кооператива ФИО6, что подтвердил в судебном заседании ФИО6

Доводы представителя истца о том, что оспариваемая справка выдана незаконно, поскольку в 1997 году ГСК «Быково-3» как юридического лица не существовало, кооператив был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, суд принять во внимание не может.

Согласно п. 1.1 Устава ГСК «Быково-3» 43 человека изъявили добровольное желание создать гаражно-строительный кооператив путем объединения членских паевых взносов для удовлетворения потребности членов кооператива в гаражах на земельном участке общей площадью 0,3 га, предоставленном под гаражное строительство решением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку регистрация кооператива происходит только после того, как сформированы списки членов кооператива и выделения этому кооперативу земельного участка под строительство гаражей, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся членом ГСК «Быково-3» с 1997 года.

Таким образом, ссылка представителя истца на недостоверные сведения, содержащиеся в справке, являются неверными и не соответствуют Уставу, зарегистрированному в установленном законом порядке.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 принадлежат восемь гаражей, суд считает несостоятельными.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачен полностью паевой взнос за гаражный бокс № площадью 204,2 кв.м, на основании указанной справки ответчиком зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».

Учитывая, что ГСК «Быково-3» является стороной сделки, что подтверждается выданной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, начало течение срока исковой давности является именно дата ДД.ММ.ГГГГ, при этом смена председателя ГСК «Быково-3», как руководителя юридического лица, правового значения не имеет, следовательно, срок давности для признания справки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств недействительности и ничтожности справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в иске о признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 оглы, обязании внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», признании незаконным ничтожным протокол общего собрания ГСК «Быково-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3» и в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой гаражный бокс № в ГСК «Быково-3» суд исходит из следующего, что доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, не представлено, данный гаражный бокс построен и расположен в границах земельного участка, выделенного ГСК «Быково-3» под строительство гаражей. 

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ГСК «Быково-3» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Гярай оглы, признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», признании незаконным ничтожным протокола общего собрания ГСК «Быково-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании самовольной постройкой гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», признании недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на гаражный бокс № в ГСК «Быково-3», взыскании расходов представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева