Дело № 2-139/2024

УИД: 69RS0013-01-2023-001664-80-36 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2024 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскина К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за несвоевременное внесение денежных средств по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее – истцы), обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также ответчик, арендатор). 

В обоснование иска указывает, что на основании Протокола о результатах торгов открытого аукциона от 30.05.2012 г. между Администрацией города Кимры Тверской области (Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области), в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры (Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа) ФИО3 (далее - Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды №* от 13.06.2012 г. (Далее - Договор) земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается до 13.06.2017 г.

Согласно п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона от 30.05.2012 года и составляет 60 600 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в год следующими частями в сроки:

не позднее 15 сентября – ? годовой суммы;

не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

За период действия Договора за Ответчиком образовалась задолженность по Договору за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 212 100 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате пени, которые по состоянию на 15.09.2023 года составляют 256 492 рублей 80 копеек.

Ответчиком был заключен Договор в 2012 году под индивидуальное жилищное строительство. До настоящего момента ответчиком не совершены действия по целевому использованию земельного участка.

В соответствии с п. 4.4.3, 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель и эффективно использовать предоставлен участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора споры, возникающие в ходе реализации настоя Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области в адрес Ответчика направлена претензия №* от 26.09.2023 года с требованием погашении образовавшейся задолженности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №* а также возврате земельного участка по акту приема - передачи в месячный срок со дня получения данной претензии.

Однако до указанного срока данное требование исполнено не было.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за пользован земельным участком с кадастровым номером №* за период с 16.09.2020 год; 15.09.2023 года в сумме 212 100 рублей 00 копеек; задолженность по оплате пеней, которые по состоянию на 15.09.2023 года составляют 256 492 рубля 80 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №* от 13.06.2012 г., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №* площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков; обязать ФИО1 возвратить в распоряжение Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" спорный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №* площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков, по акту приема-передачи, в течение одного месяца после вступления в силу решения суда. Указать, что решение суда об удовлетворении данного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В судебное заседание представитель истцов - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается документально, представила письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается документально, уважительных причин неявки суду не представил об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Установлено, что на основании Протокола о результатах торгов открытого аукциона от 30.05.2012 г. между Администрацией города Кимры Тверской области (Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области), в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры (Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа) Р. (далее - Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды №* от 13.06.2012 г. (Далее - Договор) земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается до 13.06.2017 г.

Согласно п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона от 30.05.2012 года и составляет 60 600 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в год следующими частями в сроки:

не позднее 15 сентября – ? годовой суммы;

не позднее 15ноября – ? годовой суммы.

В период с 16.09.2020 г. по 15.09.2023 г. ответчик не уплатил арендную плату в сумме 212 100 рублей.

Кроме того, пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является формой имущественной ответственности, в том числе в случае просрочки исполнения. Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 256 492 руб. 80 коп. за период с 09.04.2020 года по 15.09.2023 года. Суд не соглашается с периодом расчета пени, поскольку согласно представленному расчету и имеющимся документам задолженность по пени истцом рассчитана из общей суммы задолженности, в том числе уже взысканной в судебном порядке, при этом законодательством определен иной порядок выплат по присужденным денежным суммам. Суд считает данный расчет ошибочным, и определяет размер пени, равный 232249 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствий нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что договор аренды спорного земельного участка между Администрацией г. Кимры и ФИО1 заключен на период с 13.06.2012 по 13.06.2017, участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. По истечении указанного срока действия договора аренды ФИО1 в администрацию с просьбой принять у него обратно по акту приема- передачи спорного земельного участка, находящегося у него в аренде, не обращался, направленные Администрацией документы о расторжении договора аренды не подписал и в адрес Администрации не направил, что свидетельствует о продлении срока действия ранее заключенного договора аренды, и данный договор аренды №* от 13.06.2012 считается действующим. В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей, учитывая также, что земельный участок не используется ответчиком по назначению (согласно Акту осмотра земельного участка от 13.09.2023 установлено, что земельный участок зарос деревьями, сорными травами, здания, строения, объекты незавершенного строительства на участке отсутствуют), что является нарушением существенных условий договора, договор аренды земельного участка №* от 13.06.2012 г., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №*, площадью 1100,0 кв. м., находящегося государственной собственности земельных участков, должен быть расторгнут.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5721 рубль.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 420, 432, 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за несвоевременное внесение денежных средств по договору, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №* за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 212 100 рублей 00 копеек; задолженность по оплате пеней, в размере 10000 рублей, а всего взыскать 222 100 (двести двадцать две тысячи сто) рублей.

Расторгнуть договор аренды №* от 13.06.2012 г., заключенный между Администрацией г. Кимры и ФИО1, земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков.

Обязать ФИО1 возвратить в распоряжение Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" спорный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №* площадью 1100,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков, по акту приема-передачи, в течение одного месяца после вступления в силу решения суда. 

Решение суда об удовлетворении данного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать

Взыскать с ФИО1 в доход государства (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), ИНН 

<

***>, КПП 770801001, расчетный счет 

<

***>, Банк получателя: Отделение Тула Банка России // УФК по Тульской области, г.Тула БИК 017003983, расчетный счет 

<

***>, КБК 18201061201010000510) государственную пошлину в размере 5721 (Пять тысяч семьсот двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2024 года.

Судья С.В. Лефтер