Дело 2-1209/2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой, 

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 23.09.2014г. в размере 1609158,20 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 22245,79 руб., расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2000,00 руб.; расторгнуть кредитный договор № от дата с дата; обратить взыскание на квартиру, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой площадью 45.4 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: адрес, кадастровый (условный) №, заложенную по кредитному договору № от дата, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере * от стоимости, установленной отчетом об оценке №, а именно в сумме 1 423200 рублей. 

В обоснование требований указано, что дата между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1850000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере *% годовых на срок - дата для приобретения жилого помещения (квартиры), состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой площадью 45.4 кв.м., находящегося на 2-ом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: адрес, имеющего кадастровый (условный) №, по договору купли-продажи. Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед ФИО1, однако, встречные обязательства по ежемесячному перечислению платежей, процентов и возврату заемных денежных средств ответчик не выполняет. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет 1609158,20 руб., в том числе: основные заемные средства - 1503193,58 руб., задолженность по процентам - 93214,62 руб., штраф за факт выхода на просрочку - 12750,00 руб. В адрес заемщика банком направлялось требование о погашении просроченной задолженности по кредиту и о его расторжении, однако оно оставлено ответчиком без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец - АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, объяснений уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из материалов дела, 23.09.2014г. между АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала и ответчиком ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор № на сумму 1850000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых на срок - дата 

Согласно п. 2.1 заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из 4-х жилых комнат, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой площадью 45.4 кв.м., находящейся на 2 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: адрес, общей стоимостью 2 700 000 рублей по договору купли-продажи от дата. 

Согласно п.3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт заемщика. 

Установлено, что сумма кредита в размере 1 850 000,00 руб. была перечислена банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету. 

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. 

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (Приложение 1 к Кредитному договору). 

Согласно п.4.4 Кредитного договора, датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. 

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заёмщик обязуются уплатить кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору. 

Из представленных суду доказательств, следует, что банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объёме. Однако заёмщик, в нарушение условий договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет 1609158,20 руб., в том числе: основные заемные средства - 1503193,58 руб., задолженность по процентам - 93214,62 руб., штраф за факт выхода на просрочку - 12750,00 руб.

Настоящий расчет проверен судом и признан достаточным доказательством размера задолженности по спорному кредитному договору. Данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом денежных средств, внесенных ответчиком в счет задолженности по кредитному договору. Ответчик расчет не оспаривал.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст.77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки), приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей стоимостью 2 700 000 рублей по договору купли-продажи от дата., с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата и выпиской из ЕГРН от дата. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленного отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, находящегося по адресу: адрес, стоимость квартиры по состоянию на дата. составляет 1 779000 рублей. 

В соответствии с п.2. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

дата Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако требования в установленный срок исполнены не были. 

Таким образом, анализ всех добытых и исследованных в суде доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к убеждению, что требования истца основаны на законе, доводы в их обоснование нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Кроме этого, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 22245 руб.79 коп., которую в силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:

- задолженность по кредитному договору № от 23.09.2014г. в размере 1609158 (Один миллион шестьсот девять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 20 копеек;

- расходы по уплате госпошлины в размере 22245 (Двадцать две тысячи двести сорок пять) рублей 79 копеек, 

- расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный дата между АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1, с дата.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой площадью 45.4 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: адрес, кадастровый (условный) №, заложенную по кредитному договору № от дата, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 80% от стоимости, установленной отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) № от дата, а именно в сумме 1 423 200 рублей, для реализации судебными приставами-исполнителями.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику. что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, они имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья Петушинского районного суда: С.В. Скрябнева