Дело №2-3434/2024

УИД: 51RS0002-01-2024-004706-54

Мотивированное 

решение

 составлено 07.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Кравченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о принудительном освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что *** Департамент имущественных отношений Мурманской области (в настоящее время комитет имущественных отношений города Мурманска) и ответчик заключили договор на аренду земельного участка площадью 1102 кв.м с кадастровым номером №*** для строительства одноквартирного жилого дома сроком на 10 лет. Уведомлением от *** истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Однако указанное уведомление ответчиком получено не было, *** возвращено в адрес истца. Договор аренды считается прекращенным с ***. Актами обследования земельного участка подтверждается, что строительство дома не ведется, территория не ограждена, большая часть представляет собой естественный грунт с дикорастущими зелеными насаждениями. В границах участка распложено деревометаллическое сооружение, складированы ж/б блоки, на территории находится строительная техника. Направленное в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка вернулось за истечением срока хранения.

Просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1102 кв.м, распложенный по адресу: адрес***, и передать земельный участок комитету имущественных отношений города Мурманска по акту приема-передачи в месячный срок после вступления в законную силу решения суда свободным от имущества, находящегося на земельном участке, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения». 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. 

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению среди прочего в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, *** между Департаментом имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которого арендодатель предоставил ответчику в пользование земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 1102 кв.м, для строительства одноквартирного жилого дома, расположенный по адресу: ориентир: здание за пределами участка; почтовый адрес ориентира: адрес***. Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае нарушения арендатором условий договора (пункт 4.1.1 договора). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.

С *** все полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманск осуществляются органами местного самоуправления города Мурманска.

Уведомлением от *** №*** истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды земли №***, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления. Ответчику предписано освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи и внести арендную плату до даты освобождения земельного участка. Данное уведомление вернулось истцу *** за истечением срока хранения. 

Договор аренды прекратил свое действие ***. 

Согласно информации Комитета градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска, на земельном участке с кадастровым номером №*** по заявлению ответчику выдано разрешение на строительство объекта «Одноквартирный жилой дом» от *** №***, сроком по ***.

***, *** и *** спорный земельный участок обследован специалистами отдела по контролю за использованием муниципального имущества, о чем составлены соответствующие акты. В ходе обследования установлено, что территория земельного участка не ограждена, большая часть представляет собой естественный грунт с дикорастущими зелеными насаждениями. В границах участка расположено деревометаллическое сооружение, складированы ж/б блоки, на территории находится строительная техника (два трактора).

*** в адрес ответчика повторно направлено требование об освобождении земельного участка. Почтовое отправление вернулось в связи с невручением по истечению срока хранения.

*** спорный земельный участок повторно обследован комиссией в составе специалистов ММБУ «ЦКИМИ», установлены аналогичные обстоятельства. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец уведомил ответчика об отказе от продолжения арендных отношений по истечении срока действия договора. Следовательно, спорный договор аренды в соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 договора считается прекращенным. 

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В подтверждение установленных обстоятельств, истцом приведены убедительные доказательства, которые ответчиком не опровергнуты.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание положения приведенной нормы закона, объем работ, который необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд считает заявленные истцом сроки исполнения решения суда разумными и достаточными. 

Каких-либо доводов и доказательств, которые могли бы опровергнуть изложенные выше обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку при подаче искового заявления истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном освобождении земельного участка – удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 (*** г.р., паспорт №***) освободить земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1102 кв.м, расположенный по адресу: адрес***, и передать земельный участок комитету имущественных отношений города Мурманска по акту приема-передачи истцу в месячный срок после вступления в законную силу решения суда свободным от имущества, находящегося на земельном участке, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. 

Взыскать с Донченко адрес*** (*** г.р., паспорт №***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.Ю. Жукова