Дело № 2-966/2019

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 25 Июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 20 Июня 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) ««Карасьеозёрское» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных взносов (платы за содержание и управление общим имуществом), 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Карасьеозёрское», первоначально, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных взносов за период с августа 2015 года по июль 2018 года, в размере 253 800 рублей, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 966,79 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 66№. Указанный жилой находится на территории поселка «Карасьеозёрское», который находится в управлении ТСЖ «Карасьеозёрское».

Согласно п.2.1. Устава ТСЖ «Карасьеозёрское», предметом деятельности ТСЖ является совместное управление имуществом, которое принадлежит собственникам жилых домов в пос. «Карасьеозёрское», и предназначено для обслуживания более чем одного жилого дома (общее имущество поселка), обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом поселка, управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования.

Статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч. 6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники жилья вносят плату за содержание жилого помещения (в том числе, связанную с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. При этом, отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. На ответчике, таким образом, лежит бремя несения расходов, связанных с содержанием общего имущества и инфраструктуры поселка. Поэтому, несмотря на то, что ответчик не является членом ТСЖ, обязан нести плату за содержание жилого помещения, расположенного на территории поселка «Карасьеозёрское», находящегося в управлении ТСЖ «Карасьеозёрское».

Положениями п.3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платежей для собственников утверждается решениями Общего собрания членов Товарищества. 

В силу ч.3 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке, принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.5.7 Устава ТСЖ «Карасьеозёрское», собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования. Размер такой платы утверждается Общим собранием членов Товарищества. Плата вносится в соответствии с договорами, заключенными между собственниками, не являющимися членами товарищества и товариществом. Однако отсутствие договора не является основанием для невнесения платы.

Согласно п.5.9. Устава ТСЖ «Карасьеозёрское», размер обязательных платежей и (или) вносов, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

Решением годового собрания ТСЖ «Карасьеозёрское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса с домовладения в сумме 5 600 рублей.

С октября 2015 года сумма ежемесячного взноса установлена в размере 7 200 рублей (Протоколы общих собрания от ДД.ММ.ГГГГ т от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, таким образом, обязан оплачивать ежемесячные взносы в размере, установленном товариществом собственников жилья. Между тем, указанная обязанность ответчиком не выполняется.

В период с августа 2015 года по июль 2018 года, у ответчика образовалась задолженность по уплате ежемесячных взносов в общей сумме 253 800 рублей.

С учетом требований ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку со стороны ответчика имеет место невнесение платы за содержание общего имущества, считает, что ответчик обязан уплатить пени, размер которых составляет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 68 966,79 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность, в добровольном порядке, однако претензия оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Верх- Исетского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 вышеуказанной суммы задолженности, однако, по заявлению должника, определением от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен. В связи с отменой судебного приказа, ТСЖ «Карасьеозёрское» вынуждено было обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства по делу, ТСЖ «Карасьеозёрское» предмет исковых требований уточнило. Просило взыскать с ФИО2, в счет погашения задолженности по уплате обязательных взносов (расходов на содержание общего имущества, общей инфраструктуры), за период с сентября 2015 года по июль 2018 года (включительно) - 250 400 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61 076,82 рублей.

Определением Верх-Исетского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное гражданское дело, для рассмотрения по правилам подсудности, направлено в Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Данное гражданское дело поступило в адрес Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству Верхнепышминского городского суда 

<

адрес>.

Определением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5

В судебном заседании представители истца – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, с учетом уточнения предмета иска, поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дали объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просили взыскать с ФИО2, в счет задолженности по уплате обязательных взносов (расходов на содержание общего имущества, общей инфраструктуры), за период с сентября 2015 года по июль 2018 года (включительно) в размере 250 400 рублей, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61 076,82 рублей.

Ответчик ФИО2, с участием представителя ФИО7, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, пояснив, что истцом не доказаны расходы по содержанию общего имущества, не представлен перечь имущества, необходимый для эксплуатации жилого дома. Считала, что истцом необоснованно включены в состав расходов, расходы не относящиеся к содержанию общего имущества, не представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, необоснованно включено в состав расходов содержание дорог, поскольку содержание улично- дорожной сети, возложено на органы муниципальной власти, необоснованно включены расходы на уличное освещение, ремонтный фонд, считала, что из представленных истцом смет расходов, подлежат исключению следующие суммы: на проведение праздников, содержание катка, реконструкцию корта, неподтвержденные истцом расходы: на оказание охранных услуг, на вывоз твердых бытовых отходов, на сбор и транспортировку отходов, на оказание услуг по сервисному обслуживанию сетей кабельного телевидения. Кроме того, считала, что она не должна нести платежи по содержанию общего имущества, поскольку членом ТСЖ «Карасьеозёрское», не является, договор с ТСЖ «Карасьеозёрское», не заключала, на общих собраниях, на которых были установлены размеры платежей, не участвовала, не голосовала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенных с ФИО2, договоров аренды, арендовал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на территории ТСЖ «Карасьеозёрское»), собственником которого является ФИО2 В указанный период он являлся членом ТСЖ «Карасьеозёрское», оплачивал все необходимые платежи, в том числе, по содержанию общего имущества, что было предусмотрено заключенными с ФИО2 договорами аренды. В частности, в марте, апреле 2016 года, он произвел оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 200 рублей, затем, продолжал оплачивать платежи, до сентября 2016 года включительно, и оплатил 43 200 рублей. Общая сумма внесенных платежей составила 204 000 рублей. На момент прекращения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность перед ТСЖ «Карасьеозёрское», и перед ФИО2 (арендодателем) у него отсутствовала.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей истца, ответчика, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу п. 1 ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие договора, заключенного с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственность целая, дата, номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается актуальными сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, объяснений сторон, вышеуказанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположен на территории Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Карасьеозёрское». 

Согласно п.2.1. Устава Товарищества собственников жилья ««Карасьеозёрское», предметом деятельности Товарищества является совместное управление имуществом, которое принадлежит собственникам жилых домов в 

<

адрес>ёрский и предназначено для обслуживания более чем одного жилого дома (общее имущество поселка), обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом поселка, управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования.

Из п.2.2. Устава следует, что целями деятельности Товарищества являются: 1) совместное управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой; 2) совместное использование собственниками жилых домов общего имущества поселка, его инфраструктуры, мест общего пользования; 3) создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества поселка, его инфраструктуры. 

Для достижения целей, указанных в п.2.2. Устава? Товарищество осуществляет, в том числе, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка и элементов инфраструктуры поселка, содержание и благоустройство поселка, мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, инженерных сооружений и других элементов инфраструктуры (п.2.3. Устава).

Как следует из п.5.7. Устава, собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования. Размер такой платы утверждается Общим собранием членов Товарищества. Плата вносится в соответствии с договорами, заключенными с собственниками, не являющимися членами Товарищества и Товариществом. Однако отсутствие договора не является основанием для невнесения платы.

Согласно п.5.8. Устава, обязательные платежи и (или) взносы, а также плата за содержание и управление общим имуществом поселка вносятся как членами Товарищества, так и собственниками, не являющимися членами Товарищества, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается Общим собранием членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества. К расходам Товарищества (общим расходам) относятся, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, специальные взносы и отчисления в резервный фонд (п.5.9 Устава).

Из п.5.11 Устава следует, что неиспользование принадлежащего жилого дома (на территории ТСЖ), либо отказ от пользования общим имуществом поселка и его инфраструктурой, не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п.4 п.8.2 (раздел 8 Органы управления. Общее собрание членов товарищества) Устава ТСЖ «Карасьеозёрское», установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, а также размера платы за содержание общего имущества поселка для собственников жилых домов, не являющихся членами Товарищества, относится к компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Пунктом 8.10 Устава установлено, что решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в том числе п.8.2. Устава, принимается не менее, чем двумя третями голосов от общего числе голосов членов Товарищества.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания ТСЖ «Карасьеозёрское» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного платежа (взноса) для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ в размере 5 600 рублей (данный размер взноса не изменялся до сентября 2015 года (включительно). С октября 2015 года по настоящее время действует установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозёрское» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и Протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское» от ДД.ММ.ГГГГ) размер платежа для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ – 7 200 рублей.

В судебном заседании установлено и следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, что, несмотря на то, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного на территории ТСЖ «Карасьеозёрское» по адресу: 

<

адрес> (которое осуществляет управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка и элементов инфраструктуры поселка, содержание и благоустройство поселка, мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, инженерных сооружений и других элементов инфраструктуры), в период с сентября 2015 года по июль 2018 года (включительно), участие в содержании общего имущества не принимает, плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования, не производит. Данное обстоятельство (невнесение платы в указанный период), ответчиком в судебном заседании не опровергнуто.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения предмета иска, сумма задолженности ответчика по оплате вышеуказанных платежей (рассчитанной исходя из размеров обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), за период с сентября 2015 года по июль 2018 года (включительно) составляет 250 400 рублей.

Поскольку ответчиком плата за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования, не производилась ответчиком, обязательные платежи (установленные решениями общих собраний членов ТСЖ), для собственников, не являющихся членами ТСЖ, не производились в вышеуказанный период, истцом, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведено начисление пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил, с учетом уточнения предмета иска, 61 076,82 рублей.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Карасьеозёрское», по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета заявленных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате платежей за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования (рассчитанной исходя из размеров обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), за период с сентября 2015 года по июль 2018 года (включительно), в размере 250 400 рублей.

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Представленные истцом доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в том числе, фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст.ст.7,8 Жилищного кодекса Российской Федерации), могут быть применены как к правоотношениям членов жилищно строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории (ТСЖ), так и собственников жилых домов, расположенных на этой же территории (ТСЖ), не являющихся членами ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объекты (плата за обслуживание которых предъявлена к взысканию с ответчика) находятся в эксплуатации ТСЖ «Карасьеозёрское», оказываемые ТСЖ «Карасьеозёрское» услуги подлежат оплате всеми владельцами (собственниками) земельных участков, и расположенных на них жилых домов, находящихся на территории ТСЖ. При этом, указанные расходы должны нести как собственники, являющиеся членами данного ТСЖ, так и собственники, не являющиеся членами ТСЖ, независимо от членства в ТСЖ, поскольку исходя из содержания и смысла ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой на основании ч.2 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании об отсутствии оснований для оплаты, с ее стороны, вышеуказанных платежей, поскольку она не является членом ТСЖ «Карасьеозёрское», суд считает несостоятельными.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 158-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью 5 статьи 46, частью 4 статьи 146 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации" вышеуказанные нормы закона, рассматриваемые в системной взаимосвязи с нормами пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, как призванные обеспечить баланс прав и законных интересов всех участников общей собственности на общее имущество здания, в том числе при управлении многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (жилья), не препятствующие формированию общей воли сособственников о видах и размере расходов, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества, и не предполагающие взимание с собственников помещений в многоквартирном доме платы за неоказываемые услуги (невыполняемые работы) по управлению общим имуществом многоквартирного дома, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права.

Установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива 

<

данные изъяты>

Как указывалось выше, в судебном заседании установлено, что размеры обязательного платежа для собственников жилых домов (на территории ТСЖ), не являющихся членами ТСЖ в размере 5 600 рублей (действующий с 01.01.2011 по 30.09.2015) и в размере 7 200 рублей (действующий с 01.10.2015 по настоящее время, в том числе в спорный период по июль 2018 года), установлены решениями Общих собраний членов ТСЖ «Карасьеозёрское»: размер платежа 5 600 рублей - решением общего собрания ТСЖ «Карасьеозёрское» от 09.04.2011; размер платежа 7 200 рублей - решением общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозёрское» от 24.09.2015 (Протокол общего собрания от 24.09.2015, и Протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозёрское» от ДД.ММ.ГГГГ)

При этом, как следует из вышеуказанных решений, поскольку размер взносов был определен на общих собраниях членов ТСЖ для собственников жилых домов не являющихся членами ТСЖ, как на каждого домовладельца, начисление указанных взносов в утвержденном размере после принятия решений общих собраний, являлось обязательным для все лиц, являющихся собственниками жилых домов, и учитывая, что аналогия закона применяется в том случае, если какой –либо вопрос не урегулирован локальными нормативными актами, принятыми членами ТСЖ в установленном порядке, основания для определения указанных взносов пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, отсутствуют. Доводы ответчика в данной части, также несостоятельны.

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о том, что указанные выше решения общих собраний, на которых были установлены размеры платежей, не распространяются на нее, так как она не участвовала на общих собраниях и не голосовала, несостоятельны, в силу следующего.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч.6. ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 158-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью 5 статьи 46, частью 4 статьи 146 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что пункт 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, будучи элементом указанного правового механизма и рассматриваемый во взаимосвязи со статьей 143.1 того же Кодекса, устанавливающей права лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, в частности на оспаривание решений общих собраний членов товарищества, не может расцениваться как нарушающий конституционные права, учитывая, что решение принимается общим собранием членов товарищества собственников жилья в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома - для целей возмещения которые возникают в процессе деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома,

Решения общих собраний членов ТСЖ «Карасьеозёрское», которыми установлены размеры обязательных платежей для собственников жилых домов (на территории ТСЖ), не являющихся членами ТСЖ, и исходя из которых, ответчику начислялись платежи в спорный период, не были отменены или признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны к исполнению.

Доводы ответчика в судебном заседании об отсутствии заключенного с ответчиком договора, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией общего имущества. Обязанность собственника вносить плату за оказанные ТСЖ вышеуказанные услуги, может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы истец обязан независимо от наличия или отсутствия договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (которое суд считает возможным применить к правоотношениям сторон), собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Обязанность по оплате указанных выше услуг, в силу закона, не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом или для управления общим имуществом собственников жилых домов (в ТСЖ), оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. Отсутствие договора, на который ссылается ответчик, не препятствует определению размера платы за содержание общего имущества, и, соответственно, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления ТСЖ указанной услуги по содержанию жилья, а также ее принятия и потребления истцом.

В судебном заседании обстоятельств неоказания услуг по содержанию общего имущества, его управлением, со стороны ТСЖ «Карасьеозёрское», не установлено. Напротив установлено, и подтверждено письменными материалами дела, что такие услуги оказывались, и принимались ответчиком, в спорный период. То обстоятельство, что ответчик в жилом доме (на территории ТСЖ), не проживал, передав право пользования жилым домом по договору аренды, правового значения не имеет. 

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО5 (третье лицо по делу), на основании договоров аренды, заключенных с ФИО2 Согласно п.2.5 аналогичных условий всех заключенных в спорный период, договоров аренды, ФИО5 обязался своевременно оплачивать счета за электроэнергию, газ, интернет, членские взносы ТСЖ «Карасьеозёрское». Из объяснений ФИО5 в судебном заседании следует, что в период аренды жилого дома по указанному адресу, он нес необходимые расходы, в том числе, по оплате услуг ТСЖ по содержанию общего имущества. В период проживания в доме, и оплаты указанных платежей ФИО5, ФИО2, каких – либо возражений в адрес ТСЖ, связанных с невыполнением услуг по содержанию общего имущества, и относительно размера обязательных платежей, установленных решениями Общих собраний членов ТСЖ, не высказывала. То обстоятельство, на которое ответчик ссылался, что ФИО5 оплачивал платежи в ТСЖ, так как являлся его членом, значения не имеет. Как указывалось выше, указанные расходы должны нести как собственники, являющиеся членами данного ТСЖ, так и собственники, не являющиеся членами ТСЖ, независимо от членства в ТСЖ, поскольку исходя из содержания и смысла ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой на основании ч.2 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме (в данном случае, в жилом доме в ТСЖ), включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества.

Несмотря на установленные в судебном заседании обстоятельства оплаты ФИО5, в период проживания в жилом доме по указанному выше адресу (собственником которого является ФИО2) платежей в ТСЖ «Карасьеозёрское», в том числе, связанных с содержанием общего имущества, тем не менее, обстоятельства внесения ФИО5 платы в ТСЖ в размере 52 200 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с апреля 2016 года ежемесячно по 7 200 рублей, и до сентября 2016 всего в размере 43 200 рублей, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Доказательств данному обстоятельству, суду не представлено. ФИО5 в судебном заседании пояснил, что платежные документы у него не сохранились. Представители истца в судебном заседании пояснили, что в ТСЖ «Карасьеозёрское» сведения о внесении ФИО5, либо ФИО2, указанной суммы, в счет платежей за вышеуказанные периоды, отсутствуют. Представитель истца ФИО6 (бухгалтер ТСЖ), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что последний платеж от ФИО5 поступил ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), в счет оплаты задолженности, образовавшейся за период до августа 2015 года. За период с сентября 2015 года платежи не производились.

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав, основан на ошибочном толковании закона. Положения ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие способы защиты своих прав, предусматривают возможность требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре, на что и направлены требования о взыскании задолженности по взносам.

При этом, разрешая заявленные истцом, исковые требования, и оценивая вышеуказанные доводы ответчика, суд обращает внимание на то, что в предмет настоящего спора не входили вопросы корректного расходования средств ТСЖ, а также реализации права ответчика, не являющегося членом ТСЖ, на получение информации, касающейся деятельности ТСЖ, поэтому доводы ответчика относительно данных вопросов, правового значения для рассмотрения данного гражданского дела, не имеют.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, оценка которым дана выше, и в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате обязательных взносов (платы за содержание управление общим имуществом) за период с сентября 2015 года по июль 2018 года в размере 250 400 рублей.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, судом принято во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Данное обстоятельство учтено истцом, который, в ходе судебного разбирательства, исковые требования уточнил, произвел расчет, с учетом исключения периода, срок исковой давности по которому истек, и предъявил к взысканию с ответчика сумму задолженности за период с сентября 2015 года по июль 2018 года, в размере 250 400 рублей (первоначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с августа 2015 года по июль 2018 года, в размере 253 800 рублей).

Исковые требования в части взыскания с ответчика суммы пени, также заявлены истцом правомерно, в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления и первоначально представленного истцом расчета, сумма пени, которую истец просил взыскать с ответчика, составляет за период с 10.09.2015 по 07.09.2018 - 68 966,79 рублей. С учетом уточнения исковых требований (исключения из расчета периода, с применением срока исковой давности), сумма пени за период с 13.10.2015 по 07.09.2018, составляет 61 076,82 рублей.

Данный расчет проверен судом, расчет составлен верно, с учетом приведенной выше нормы закона. Ответчиком расчет, составленный истцом, не оспорен. Своего варианта расчета ответчиком не представлено.

С ответчика, таким образом, в пользу истца, подлежит взысканию сумма пени за период с 13.10.2015 по 07.09.2018, в размере 61 076,82 рублей.

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает положения ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, доказательств таким возражениям не представил, а представленные доказательства позицию ответчика не подтверждают, доказательства, представленные стороной истца, не оспорил и не опроверг, чуд обосновывает свои выводы объяснениями истца (представителей истца в судебном заседании), и представленными им доказательствами, оценка которым дана как указывалось, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 314,77 рублей, подлежат взысканию с ответчика. Вышеуказанные расходы истца подтверждены письменным документом, имеющимся в материалах дела. 

Руководствуясь ст.ст.12, 67 ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья (ТСЖ) ««Карасьеозёрское» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных взносов (платы за содержание управление общим имуществом), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) ««Карасьеозёрское» сумму задолженности по уплате обязательных взносов (платы за содержание управление общим имуществом), за период с сентября 2015 года по июль 2018 года в размере 250 400 рублей, сумму пени за период с 13.10.2015 по 07.09.2018 – 61 076,82 рублей, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 6 314,77 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова